《商学院》杂志7月份调查问卷报告

房市蝶变，如何重塑家的定义

文|闫佳佳

（图源：视觉中国）

近日，中国人民银行在同一天连续发布了多条购房新政，这些政策犹如一股清新的风，吹散了房地产市场的阴霾。这些政策背后所承载的更深层意义，是让房屋回归其本质属性——居住。在经历了多年的金融属性过度放大的房地产市场后，如今我们正迎来一个从房屋到家园的变革时代。这不仅是房地产市场的一次重要转型，更是人们居住理念和生活方式的全面升级。

那么，在这场变革中，我们将面临哪些新的机遇与挑战？又将如何抓住这些机遇，应对这些挑战？让我们一起探索并见证这场从“房屋”到“家园”的蜕变历程。

数据来源：面向《中国经营报》、中经传媒智库、《商学院》杂志全媒体平台超百万用户发放该问卷。

样本数据：

参与本次调查问卷的总人数为3800人，其中男性占比73%，女性为27%，年龄区间30岁及以下占比50%，31-50岁占比42.86%，50岁以上占比7.14%。学历为专科及以下的占比21.43%，本科的占比64.29%，研究生占比8.93%，博士占比5.36%。所在城市为北上广深的占比14.29%，其他直辖市、省会及市级城市占比75%，县级城市占比10.71%。其中14.29%年收入在8万元以下，80.36%年收入在8万到20万元之间，5.36%年收入在20万元以上。

（一）房地产企业转型思路：超六成人认为房地产企业应该以住宅为核心提供增值服务，以需求为导向满足消费需求。

分析：

过去，房地产企业实现了高速发展，但近几年，其发展受到很多因素制约，需要加快实现转型升级。调查结果显示，64.29%的人认为房地产企业应该以住宅为核心提供增值服务；62.5% 的人认为房地产企业应该以需求为导向满足消费需求；42.86% 的人认为房地产企业应该多渠道开展融资，确保资金管理需求；41.07% 的人认为房地产企业应该以资产为整体提供运营服务；37.5%的人认为房地产企业应该以产业链为整体开拓创新；33.93% 的人认为房地产企业应该高效整合资源，实现规模化经营；23.21%的人认为房地产企业应该与城市发展紧密捆绑，布局 TOD 等新兴业务。

1、房地产企业在过去实现了高速发展，但近几年房地产企业的发展受到很多因素制约，需要加快实现转型升级，您认为，当下房地产企业的转型思路有哪些呢?   [多选题]

（一）房产投资转向消费的驱动因素：随着居民消费观念变化，市场供需变化以及政府政策调控，房产投资向房产消费转变。

分析：

当前，我国房地产市场已由过去重视住宅投资向更重视居住功能转变，关于从“房产投资”转向“房产消费”的主要驱动因素，60.71%的人认为是居民消费观念变化，居住品质提升的影响；58.93%的人认为是市场供需变化的影响；57.14%的人认为是政府政策调控的影响；51.79%的人认为是经济社会发展与城市化水平提升的影响；50%的人认为是房价稳定预期的影响；23.21%的人认为是投资回报预期调整的影响。

2、当前，我国房地产市场已由过去重视住宅投资向更重视居住功能转变，您认为从“房产投资”转向“房产消费”这一趋势的主要驱动因素有哪些?   [多选题]

（一）消费者购房考量：消费者在购房时最看重的因素有交通便利性、小区环境与配套设施、房屋品质和设计、地理位置等。

分析：

调查结果显示，高达67.86%的消费者将交通便利性视为购房时的重要考量因素；其次是小区环境与配套设施，66.07%的消费者对此比较重视；62.5%的消费者更关注房屋的品质与设计；50%的消费者认为地理位置和物业服务质量同样重要；48.21%的消费者很重视房价与性价比；还有35.71%的消费者在乎教育与医疗资源。

3、在“房产消费”时代，越来越多的消费者更关注居住品质，作为消费者，您最看重住房的哪些方面?   [多选题]

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