书名：业主委员会合规指南 连宏萍 主编 卢斌 叶飞 周德高 副主编  
定价：75.00  
ISBN：9787519787462  
版次：1  

作者简介：  

连宏萍

现任北*师范大学政府管理学院教授、博士生导师，副院长、公共管理硕士教育中心主任，农村治理研究中心研究员。主要研究方向：城乡基层治理、土地与住房政策。出版中文学术专著《中国土地政策创新实践研究》，教材《土地制度比较》等两部，在World Development，Land Use Policy, Journal of Contemporary China，《中国行政管理》等国内外核心学术期刊发表论文50余篇，承担国家社会科学基金项目、国家乡村振兴局委托项目、教育部产学合作协同育人项目等课题。主要参与的年度报告《中国民生发展报告》（2012年）英文版获北*市哲学社会科学优秀成果奖一等奖。

卢 斌

研究生学历，硕士学位，现任温州市人大常委会城乡建设环境保护工作委员会主任，一级调研员。温州市委十九届四中、五中全会精神宣讲团成员。历任县（市、区）组织部长、常务副区长、副书记、政法委书记、温州市委依法治市办常务副主任，市司法局党委书记、局长，市委政法委委员，市黄龙强制隔离戒毒所第一政委（兼）等多个党政领导岗位，具有丰富的基层工作经验和理论功底。曾荣获全国人民调解工作先进个人、浙江省社区矫正工作先进个人、浙江省服务保障G20杭州峰会先进个人等诸多荣誉。专业领域：行政管理、行政法律实务、基层治理等。

叶飞

浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所联合党支部书记、主任。曾担任浙江省律师协会理事、公益委员会副主任，第六届、第七届温州市律师协会副会长，温州市第十一届政协委员。曾荣获全国青少年普法教育优秀辅导员，全国“七五”普法中期先进个人、（2006-2016年）温州市十大法治人物、温州市第四届十佳律师等诸多荣誉。专业领域：政府法律服务、社区治理、公司治理等。

周德高

浙江大学法学硕士、香港公开大学工商管理硕士、高级经营师。曾在正泰集团服务与成长20年，先后担任法务审计部副总经理、集团旗下乐清市正鑫金属件有限公司总经理、集团战略投资部分管金控与权益投资负责人。现任浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所管委会委员、法务中心主任。专业领域：公司治理、投融资法务、企业运营法务、社区治理等。

目录：  

简　　目

理论篇——业主委员会的相关研究

第一章　相关概念界定3

第二章　主体视角：内部规范与外部制约6

第三章　学科视角：法学、社会学、政治学、公共管理学14

第四章　场域视角：场域聚焦与本土特色18

规范篇——业委会相关政策法规

第五章　业主及业主大会27

第六章　业委会30

第七章　业主的建筑物区分所有权35

第八章　物业服务合同38

第九章　前期物业管理41

第十章　物业管理服务44

第十一章　物业的使用和维护46

第十二章　法律责任48

第十三章　境外物业服务的发展及实践50

第十四章　强化法律保障52

释义篇——业委会参与小区治理120问

第十五章　业主大会会议筹备组57

第十六章　首次业主大会66

第十七章　业主大会换届72

第十八章　业主代表74

第十九章　业委会76

第二十章　业主监督委员会87

第二十一章　管理规约89

第二十二章　业主大会议事规则91

第二十三章　小区的收益与开支92

第二十四章　物业选聘95

第二十五章　物业服务满意度评价98

第二十六章　物业服务费的催收与交纳100

实战篇——业委会全流程管理相关实务

第二十七章　成立业委会的流程与实用文书105

第二十八章　业委会换届的流程与实用文书128

第二十九章　选聘（更换）物业企业的流程与实用文书138

第三十章　业委会日常管理制度147

第三十一章　物业服务满意度评价实务164

第三十二章　物业费、公摊能耗、代收代支水费管理实务172

案例篇——业委会运行典型案例

第三十三章　TR物业管理公司与业主陈某羽、郑某/林某物业服务合同纠纷案179

第三十四章　××物业服务有限公司与××小区第一届业主委员会合同纠纷案191

第三十五章　广州××业委会诉××镇政府案195

第三十六章　珠海市香洲区业委会矛盾典型案例198

第三十七章　浙江×××（乐清）律师事务所关于××国际商城成立业主大会及业委会流程合规性审查206

第三十八章　推进业委会法治选举，解锁小区治理难题211

第三十九章　上海市徐汇区斜土街道“彤心”业委会联合会215

第四十章　北*市丰台区新村街道怡海花园社区怡海花园小区业委会218

第四十一章　北*市××小区业委会的由乱到治222

附件1　温州市物业管理条例229

附件2　北*市物业管理条例248

后　记276