城市更新作为城市土地二次开发的重要途径，近年来受到政府、市场主体及物业权利人的高度关注。本书作者团队结合多年城市更新实务经验，归纳出城市更新争议的七大常见类型，分别从纠纷表现形式、典型案例和实操指引三个层面进行系统梳理，全面细致地阐述在城市更新各阶段如何预防、应对相应的法律风险，指导房企识别与绕过暗礁。

王劲松，广东华商律师事务所高级合伙人，广东省律师协会城市更新法律专业委员会主任、深圳市律师协会城市更新法律专业委员会主任。深耕房地产领域20年，出版《开发商的法律课堂》（中国建筑工业出版社2015年版）等多部著作。

周意涵，广东广和律师事务所高级合伙人，广东省律师协会城市更新法律专业委员会副主任、深圳市律师协会城市更新法律专业委员会副主任。房地产投融资、并购重组资深专业律师。

潘峰，北*德和衡（深圳）律师事务所高级合伙人，深圳市律师协会城市更新法律专业委员会委员。法学学士、建筑与土木工程硕士，二级建造师。参与编写《建设项目全过程工程咨询理论与实务》（中国建筑工业出版社2023年版）。

廖彬，广东华商律师事务所律师，深圳市现代法商研究院研究员、华商城市更新与棚改研究院副院长、深圳市律师协会城市更新法律专业委员会委员。专注于房地产与建设工程法律业务。

目　录　

第一章　城市更新历史沿革与纠纷总述

　第一节　基本介绍

　　一、城市更新的定义与起源

　　二、深圳城市更新制度演进与现状

　　三、全国城市更新发展概况

　第二节　城市更新争议现状与常见类型

　　一、城市更新争议现状

　　二、城市更新争议常见类型

第二章　合同效力纠纷

　第一节　城市更新合同效力纠纷表现形式

　　一、相关合同效力案件涉及的法律依据

　　二、城市更新合同无效的常见表现形式

　第二节　城市更新合同效力纠纷典型案例

　　一、合作建房协议无效的典型案例

　　二、搬补协议签约后另行签订卖房合同的典型案例

　　三、夫妻一方签署的搬补协议效力的典型案例

　　四、未能办证的拆补协议效力的典型案例

　　五、第三人请求确认拆补协议无效的典型案例

　　六、两兄弟搬补协议主体之争的典型案例

　　七、农民房买*确权引起合同效力争议的典型案例

　第三节　实操指引

　　一、防范合同效力问题的措施

　　二、搬迁补偿合同效力问题的解决

　　三、防范合作协议无效的措施

　　四、签订合作协议时的注意事项

第三章　土地方违约纠纷

　第一节　城市更新土地方违约纠纷表现形式

　　一、土地方的义务梳理

　　二、土地方与投资方的合作开发模式

　　三、土地方违约纠纷典型表现形式

　第二节　城市更新土地方违约纠纷典型案例

　　一、土地方提供土地权属存在瑕疵的典型案例

　　二、土地方未配合解决“合法用地比例不足”问题的典型案例

　　三、土地方供地不符合约定且拒绝办理过户手续的典型案例

　　四、合同解除权行使的典型案例

　第三节　实操指引

　　一、项目研判要点

　　二、尽职调查

第四章　清租纠纷

　第一节　城市更新清租纠纷的表现形式

　　一、租赁合同是否有效背景下的清租纠纷表现形式

　　二、不同主体引发的清租纠纷表现形式

　　三、收回物业是否存在合法依据的清租纠纷表现形式

　第二节　城市更新清租纠纷典型案例

　　一、依约解除租赁合同引发清租纠纷的典型案例

　　二、解除条件约定不明引发的清租纠纷典型案例

　　三、不及时行使解除权引发的清租纠纷典型案例

　　四、转租给次承租人引发的清租纠纷典型案例

　　五、无法继续交付租赁房屋引发清租纠纷的典型案例

　　六、租赁物业产权变动引发清租纠纷的典型案例

　　七、疫情背景下违约解除的清租纠纷典型案例

　　八、违约收回物业引发的清租纠纷典型案例

　　九、承租人拒绝返还房屋引发清租纠纷的典型案例

　　十、土地租赁期满引发的清租纠纷典型案例

　　十一、租赁期约定不明引发清租纠纷的典型案例

　　十二、承租人违约占有租赁物业引发的清租纠纷典型案例

　第三节　实操指引

　　一、清租主体

　　二、清租工作一般步骤

　　三、搬迁人负责清租注意事项

　　四、被搬迁人负责清租注意事项

第五章　搬迁纠纷

　第一节　城市更新搬迁纠纷表现形式

　　一、城市更新中搬迁纠纷的性质

　　二、城市更新搬迁纠纷表现形式

　第二节　城市更新搬迁纠纷典型案例

　　一、城市更新项目推进迟延导致搬迁协议解除的典型案例

　　二、市场主体主动解除搬迁补偿协议的搬迁纠纷典型案例

　　三、第三方对物业权属提出异议引发纠纷的典型案例

　　四、原物业被出售给第三人引发的搬迁纠纷典型案例

　　五、搬迁补偿权益转让第三方引发的搬迁纠纷典型案例

　　六、市场主体未按约定交房引发搬迁纠纷的典型案例

　　七、其他物业权利人未及时签约引发搬迁纠纷的典型案例

　第三节　实操指引

　　一、第三方原因导致纠纷的风险分析

　　二、搬迁协议中市场主体与被搬迁人的风险分析

　　三、搬迁补偿安置协议示范文本

第六章　物业权利人违约纠纷

　第一节　城市更新物业权利人违约纠纷表现形式

　　一、物业权利人的权利与义务

　　二、物业权利人违约的表现形式

　第二节　城市更新物业权利人违约纠纷典型案例

　　一、物业权利人私自处分共有产权房屋的典型案例

　　二、物业权利人提供物业存在司法查封的典型案例

　　三、物业权利人未主动履行按期搬离、交付物业义务的典型案例

　　四、物业权利人不配合注销产权登记的典型案例

　第三节　实操指引

　　一、重视前期尽职调查

　　二、合作协议的拟定

　　三、合同的履行过程中严格履约、控制风险

　　四、推动主管部门出台预告登记的实施制度

第七章　确权纠纷

　第一节　城市更新确权纠纷表现形式

　　一、城市更新项目中历史遗留违建确权纠纷

　　二、城市更新确权纠纷权利人的法律依据

　第二节　城市更新确权纠纷典型案例

　　一、历史遗留违建土地确权纠纷的非诉典型案例

　　二、历史遗留违建权利人核实阶段是否为确权的典型案例

　　三、不动产确权纠纷的典型案例

　　四、股份合作公司代签搬迁补偿协议引发侵权纠纷的典型案例

　　五、未过户“绿本”房搬迁补偿的典型案例

　　六、实际权利人离婚导致房产权属纠纷的典型案例

　第三节　实操指引

　　一、历史遗留违建实际权利人的核查

　　二、城市更新实施项目权利主体之间的确权纠纷

　　三、城市更新项目中历史遗留违建核查流程

　　四、城市更新项目土地权属认定及无证建筑物确权

第八章　其他纠纷

　第一节　城市更新其他纠纷表现形式

　　一、城市更新项目的行政诉讼案件纠纷的表现形式

　　二、城市更新项目中刑事案件纠纷的表现形式

　　三、城市更新其他纠纷涉及的法律依据

　第二节　城市更新其他纠纷典型案例

　　一、相邻权权益与城市更新信息公开范围的典型案例

　　二、城中村土地确权主体行政纠纷的典型案例

　　三、违法建筑拆迁产生行政纠纷的典型案例

　　四、旧村改造产生行政纠纷的典型案例

　　五、城市更新中相邻关系间容忍让利的典型案例

　　六、是否构成侵犯市场主体名誉权认定的典型案例

　　七、城市更新中故意毁坏财物罪的典型案例

　　八、城市更新中合同诈骗罪的典型案例

　第三节　实操指引

　　一、城市更新项目确权纠纷的行政可诉性

　　二、城市更新项目刑事责任风险