本书旗帜鲜明地聚焦两大基石：“典型案例深度解析”与“实务操作精准指引”，旨在为所有关注房地产法律风险管理的读者架设贯通规则与商业落地的实用桥梁，共同提升行业风险治理效能。

本书从近年审结案件中精选覆盖房地产开发经营全链条核心环节与典型争议的案例，每个案例均真实还原背景与焦点，精准提炼核心争议和工作难点，深度解构裁判逻辑与论证过程，尤其针对关键证据认定、法律适用分歧、行业惯例效力、情势变更边界等普遍关切的实务难点进行透彻剖析，力求让不同背景的读者都能清晰理解裁判背后的考量尺度。

此外，本书针对每一类典型风险场景，均提炼出清晰、具体、可直接指导实践的要点与策略。这些源于实战淬炼的指引，力求成为读者案头应对复杂局面、做出审慎决策的实用“操作手册”与“风险雷达”。

目录

001??有争议的不动产登记如何确定征收补偿利益归属

——陈某英与陈某军房屋所有权纠纷案

北京市盈科（南京）律师事务所　曹义怀、苏晓聪、苏婷

015??房屋延期交付，可以解除《商品房买卖合同》

——某某与某某房地产公司商品房预售合同纠纷案

北京市京师（南京）律师事务所　陈旺

023??开发商一房二卖，后买受人如何破局

北京市盈科（南京）律师事务所　袁广、杨霜

035??房地产开发项目股权转让后，转让方对后续开发“协助义务”的认定

——标的34亿元的某房地产项目股权转让纠纷本诉反诉案

国浩律师（南京）事务所　潘骏

048??房产开发中股东与项目公司之间资金流动的法律分析

江苏海越律师事务所　钱志明

062??推定银行取得抵押权，开发商阶段性保证责任自预告登记时解除

——银行因买房人“断供”诉开发商承担阶段性保证责任案

江苏致邦律师事务所　王倩

070??商品房买卖合同纠纷中的层高差问题

——辛某与××房地产公司商品房买卖纠纷案

北京大成（南京）律师事务所　方兴、许瑶

080??股权投资破产重整房地产企业项目办理实务

北京观韬（南京）律师事务所　叶成

091??司法拍卖引起的违法建设查处问题

——以某地执法局没收违法建筑案为例

国浩（南京）律师事务所　詹武刚、陆宏飞、董昕怡

103??文物建筑内的自建行为，不必然认定为违章建筑

——周某某诉余某某、李某某建筑合同纠纷案

上海中联（南京）律师事务所　张军、王家豪

112??借名买房的物权归属及合同效力认定

——王某与陈某借名买房纠纷案

江苏方胜律师事务所　张心怡

126??房屋租赁中消防手续不全时责任认定

——某涉军房地产租赁合同纠纷案

江苏瑞格律师事务所　周金刚、孙凡力

136??特定情形下，人民法院可对商品房预售资金监管专用账户进行执行、扣划

——甲房地产开发公司与乙中介公司执行异议案

江苏漫修律师事务所　朱军

上海市锦天城（南京）律师事务所　牛婷婷

147??售后返租的产权式商铺，经营到期后如何返还

国浩律师（南京）事务所　朱一诺

162??不动产抵押预告登记法律效果的阻却

——《民法典担保制度解释》第五十二条第一款的理解与适用

江苏圣典律师事务所　胡鹏

178??房屋甲醛超标构成根本违约，承租人可主张解除合同并要求赔偿

——甲某与乙某房屋租赁合同纠纷案

江苏永衡律师事务所   朱容蝶

190??轮候查封情况下的房产过户问题探讨

——蔡某与某房开公司申请恢复执行案

北京恒都（南京）律师事务所   王媛媛、黄元雨

201??商品房预售合同纠纷中商品房虚假宣传的司法认定与责任边界

——王某与甲房产公司商品房预售合同纠纷案

国浩律师（南京）事务所    方湘子