本书基于2020年度中国城市规划学会科技进步奖二等奖成果，立足高度城市化地区城市更新目标综合、权利主体多元、利益关系复杂的特点，以深圳城市更新为例，总结实践经验，剖析重点问题，提出系统优化目标，最后聚焦以下三方面关键技术进行了创新突破。具体如下： 1．关键问题分析 作为高度城市化地区代表，伴随着城市更新的快速发展，过于强调效率优先，深圳城市更新也面临着一系列新的风险和挑战。深圳城市更新需解决的问题，不仅是城市物质空间的老化，更是城市发展中的结构性衰退和功能性失衡。而市场更新过于强调效率优先，形成了新的风险和挑战：一是更新方式以拆除重建为主，空间与经济、社会、生态发展协调不足，局部地区容量过载，设施配套难支撑；二是市场主体选择项目以“谈得拢”、“利润高”为宗旨，空间碎片化，公共利益保障不足、权益分配不均；三是综合整治手段单一、实施动力不足，难以落实基本的安全与服务设施，特色风貌营造、历史文化保护等高质量改造要求更无从谈起。 2．研究框架和思路 研究遵循问题识别、目标引导、技术研究、规划保障、政策输出的总体思路。首先识别城市更新的三大结构性问题，提出引导目标，并对落实目标的关键技术开展研究，通过规划和政策两大体系予以保障和落实。 3．关键技术研究 一是针对更新方式以拆除重建为主、过快过乱的问题，提出“强化城市更新分区指引、传导微观单元开发”的引导目标。二是针对拆除重建类更新项目公共利益保障不足、权益分配不均的问题，提出“保障基准公益贡献、激励超额公益贡献”的引导目标，在原有政策内部公共利益用地贡献基础上，新增了外部公共利益4．技术实施应用情况 关键技术研究成果与规划管理结合紧密，取得了良好的应用推广效果 用地贡献和保障性住房贡献两种贡献方式，拆解三类贡献利益结构。