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《城市更新经济测算与税务筹划培训讲义》(2016年版)

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第一部分:城市更新经济测算


1.规划指标预测

2.成本测算

3.拆赔资金测算专题

4.补缴地价测算专题

5.收益测算

6.经济效益评价

7.项目拓展简易测算

8.探讨与互动


第二部分:旧城改造税收政策解读


1.城市更新与旧城改造基本概念

2.旧城改造与城市更新税收实务大讨论

     1)深圳的城市更新与征地补偿有何差异?征税时有何区别?

    2)被拆迁户取得拆迁补偿费,营业税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?

    3)开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?

    4)开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?

    5)开发商向回迁户收取的回迁房价款,如远低于市场价,其差额能否进入拆迁成本?按双方约定价还是市场公允价确认销售收入?

   6)赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?

   7)等面积与超面积部分征收营业税如何计算?成本价含土地成本吗?

   8)案例分析:村委以地换房,双方如何纳税?

   9)村委出地开发商出资合作建房,建成自用或转让,如何计算土增税?

   10)村委出地,开发商出资,不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项,还是以开发商名义立项?

   11)开发商支付的拆迁补偿费是否要补交契税?


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