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一级土地开发策划与规划实践
本书是规划界前辈曹亮功先生与曹雨佳总建筑师两代人深耕行业数十载的心血力作，更是近年城乡规划与土地开发领域难得的精品专著。作者职业生涯与我国土地制度改革、城市化发展同频同行，立足国内发展实况，结合海南建省起步、多地园区建设、跨境合作项目及大量城市更新实践，沉淀出一套贴合本土国情的一级土地开发策划完整体系。 书中打破传统规划重空间形态、轻综合价值的局限，开创性将建筑策划逻辑引入土地开发领域，提炼出 “目标解析 — 条件诊断 — 策略生成 — 方案评估” 经典方法论，深度剖析土地自然、制度、经济三大特性，同时重新明确概念性规划的战略定位与决策价值。作者更是直击行业痛点，提出 “城市更新本质是一级土地再开发” 的核心观点，结合多地旧城改造、历史街区保护、片区专项规划实例，为存量时代城市有机更新、可持续发展指明实践路径。 全书案例丰富详实，涵盖产业园区、生态文旅、城镇建设、跨境开发、历史风貌保护等多元场景，理论架构完备、实战指导性极强。两位作者兼具本土深耕经验与国际视野，理念一脉相承又创新拓展，内容既有数十年行业思考的厚度，又饱含前沿探索的活力。 本书既适合规划师、建筑师、开发从业者、城市管理者作为实操指南，也可作为高校建筑、城乡规划专业优质教学用书，能够有效助力国内城乡建设走向科学化、精细化发展，是土地开发、城市规划领域不可错过的经典读物。
目录
●序
第1章 一级土地开发概念
1.1 什么是一级土地开发
1.2 土地的特性
1.2.1 自然特性
1.2.2 制度特性
1.2.3 经济价值特性
1.3 我国的土地制度
1.3.1 土地基本制度
1.3.2 土地利用国策
1.4 城市化与城市不动产
1.5 不动产概念
第2章 一级土地开发策划
2.1 预则立不预则废
2.2 一级土地开发主体
2.3 一级土地开发策划的程序
2.4 一级土地开发目标的解析
2.5 一级土地开发策划的思维
2.6 一级土地开发策划的成果
第3章 一级土地开发策划的案例解读
3.1 产业结构为重点的土地开发案例
3.1.1 海南国际科技工业园规划
3.1.2 大连海湾工业区控制性详细规划
3.1.3 北京市怀柔区汤河口镇东帽湾村村域规划
3.2 土地资源利用为重点的一级土地开发案例
3.2.1 重庆市江北区溉澜溪片区控规可行性研究
3.2.2 长沙体育新城概念性规划
3.2.3 北京朝阳区立水桥用地规划
3.2.4 永清台湾工业新城
3.2.5 大理海东区“博士领海”文创园开发策划
3.3 生态环境保护为重点的一级土地开发
3.3.1 三亚落笔洞旅游区概念性规划
3.3.2 喀什香妃园规划
3.3.3 南京青龙山人居森林概念性规划
3.4 建设时限与时序为重点的土地开发案例
3.4.1 海南府南综合开发区规划
3.4.2 燕山大学（一期）校园规划
3.4.3 中关村软件园规划
3.4.4 北京大兴生物产业基地概念性规划
第4章 关乎百年大计的一级土地开发策划
4.1 海南老城工业开发区总体规划
4.2 柬埔寨通岛（KohTang）开发策划
4.3 中国—白俄罗斯工业园选址与总体概念性规划
第5章 城市更新的规划实践
5.1 国际大都市历史变迁的启示
5.2 城市更新的本质是一级土地再开发
5.3 北京海运仓危改小区详细规划
5.4 北京三眼井历史文化保护区保护修缮规划
5.5 上海虹桥机场东工作区详细规划
第6章 城市更新中的片区专项规划
6.1 片区专项规划在城市更新中的作用
6.2 北京旧城历史文化保护区保护规划
6.3 南宁邕江两岸天际线城市设计——城市更新中的专项规划
后记
内容介绍
本书立足中国土地制度改革与城市化进程，以数十个重大实践项目为基础，系统构建起融合土地制度经济学、空间规划学与项目管理学的一级土地开发策划体系，是城乡规划与土地开发领域极具价值的专业著作。书中突破传统规划局限，将建筑策划逻辑创新性应用于土地开发，形成“目标解析—条件诊断—策略生成—方案评估”的完整方法论，明确了概念性规划的战略价值与决策作用，提出“城市更新本质是一级土地再开发”的观点，为存量时代城市可持续发展提供实践路径。本书既是规划师、建筑师、开发主体与城市管理者的实操指南，也是建筑学、城乡规划专业的优质教学参考，对推动我国城乡建设科学化、精细化发展具有重要的理论与实践意义。
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