广州这个繁华都市中，有城也有村。本书是由一批贴近基层*众的村社区法律顾问们集体撰写，这些基层治理案例带着日常生活的烟火气息。既有房屋过户后子女翻脸，老人如何依法取回房产的问题，也有购买房屋二十多年无法办证，权利如何保障等问题。本书从案例出发，深入浅出地解读了维权与调解的技巧。同时，*典型案例，展示了《民法典》在基层治理中的重要作用。希望本书能激发读者们对基层治理的关注和思考。

广州市律师协会是依法成立的社会团体法人，由广州市全体律师及律师事务所组成，是广州律师的自律性组织，依法对律师行业实施行业管理和提供服务。

广州市律师协会始建于1988年，1988年9月23日召开了第一次广州律师代表大会，宣告广州市律师协会正式成立。这次代表大会的召开是广州律师制度发展史上的一座里程碑。广州市律师协会自1994年第三次律师代表大会开始进行了多次改革，律师协会从以往依附司法行政机关开始逐步独立走向自律性的行业化管理；律师协会的会长、副会长、常务理事和理事全部由经代表大会选举产生的执业律师担任。2003年第五次律师代表大会上，更确立了代表常任制度，行业自律性管理的特性进一步得到强化和落实。

广州市律师协会的宗旨是：团结和教育广大会员拥护中国共产党的领导，维护宪法和法律尊严，忠实于律师事业，恪守律师职业道德和执业纪律；秉承民主、规范、务实、廉洁的原则，维护会员的合法权益，为依法治国，建设社会主义法治国家，促进社会的文明和进步做出贡献。

目　　录

第一部分　基层维权类案例

1　房屋过户后子女翻脸，老人如何依法取回房产

——近亲属间不动产过户如何定性

广东华领律师事务所　马洁妍

2　购买房屋二十多年无法办证，突然被法院查封，权利如何保障

——因历史问题房产无法过户与法院强制执行冲突该怎样解决

广东南国德赛律师事务所　陈　辉

3　从遗赠扶养协议纠纷看《民法典》关于遗赠扶养协议的规定

——遗赠扶养协议中当事人权利义务失衡该如何调整

广东中量律师事务所　廖琼灵

4　通勤途中遇意外，六级工伤陷困境，劳动者该如何维权

——劳动者自认“个人问题不适应工作”是否影响工伤保险待遇

广东元道泽粤律师事务所　王竹萍　江汉广

5　喝酒须适度，敬酒要谨慎

——宴席组织者及共同饮酒人的责任应如何界定

广东创盟律师事务所　吴燕玲

6　租赁合同纠纷中遭遇仲裁与诉讼交叉该如何应对

——某医科大学与某能源公司租赁合同纠纷案

广东纬韬律师事务所　刘淑娟

7　亡父私下将离婚约定归儿子房屋设立担保，房屋保卫战何去何从

——近亲属对不动产的抵押行为与居住权发生冲突时该怎么办

广东大同律师事务所　劳静珊　刘小芳

8　离婚后财产纠纷中当事人应怎样履行证明责任

——萧女士与谢某离婚后财产纠纷案

广东利悦律师事务所　陈新端

9　离婚协议能否免除父母对子女抚养的法定义务

——一宗为智障儿童追讨抚养费的案件

国信信扬律师事务所　罗　芝

10　确认劳动关系已经超过时效，社保补缴诉求该如何解决

——巧用诉讼策略，协助劳动者追回社保权益

广东连越律师事务所　谢敬文

11　怎样依法化解关联企业的集体劳动争议

——关联企业“混同用工”责任认定

广东红棉律师事务所　郑潮锐　三级律师

12　遭遇著作权侵权、经营主体注销避债该怎样应对处理

——某娱乐公司与某电商公司著作权权属、侵权纠纷一案

广东更子律师事务所　黄　焱

13　美容整容不花钱，网络贷款来搞定，击鼓传花难为继，免费医美终爆雷

——医美机构的诈骗行为应否纳入刑事司法保护

广东南国德赛律师事务所　陈　辉

14　承租人因疫情要求减租，协商不成后擅自搬离，出租方如何维权

——疫情影响下出租人、承租人之间的利益平衡

广东港宏律师事务所　林欢挺　林　裕

15　用人单位否认劳动关系逃避工伤赔偿法律责任，怎么破

——工伤案件中对用人单位否认劳动关系的事实查明

国信信扬律师事务所　罗　芝

第二部分　基层调解类案例

16　成功的调解，需要调解员坚持不懈的努力

——L某与Q某财产损害赔偿纠纷调解过程

广东华宪润科律师事务所　杨　杨

17　青苗补偿引争议，律师调解化纠纷

——稳控当事人情绪，厘清争议焦点，果断提出调解方案

广东厚载律师事务所　李夏琳

18　年关将近，为了千元生纠纷，律师调解，尘埃落定过好年

——站在当事人角度寻找解决方案

北*市盈科（广州）律师事务所　吴存枚

19　旧楼加装电梯引争议，调解邻里终互谅

——要从邻里关系的长久性和亲密性角度做思想工作

广东骏道律师事务所　刘　莹

20　一宗交通事故引发诉讼多年，律师调解息诉止纷争

——动之以情，晓之以理，免却双方多年诉累

广东红棉律师事务所　郑潮锐　三级律师

21　坚持不懈促调解，两年纠纷一朝结

——耐心反复沟通，活用司法判例，坚持功夫为王

广东广信君达律师事务所　刘穗珊

22　细致耐心释法解惑，化解当事人认识分歧

——某村村民王某、曹某农村房屋买*合同纠纷调解案

广东格林律师事务所　黄庆华

23　“背对背”调解应该怎么做

——花都区花山镇某村刘氏兄弟法定继承纠纷

广东创盟律师事务所　吴燕玲

24　调解纷争的过程既是说理，更是普法

——梓元岗社区既有住宅加装电梯纠纷调解案

广东粤广律师事务所　余铭恩

25　既要合理降低期望值，也要让当事人看到调解的好处

——广州市花都区某村村民工伤赔偿调解案

广东更子律师事务所　黄　焱

26　社区调解暂停纷争，母亲托梦再起风云

——调解协议书的草拟应规范，避免再起纷争

广东华领律师事务所　马洁妍

27　依法巧用新思路，终结居民漫漫维权路

——要善于倾听，在原则性与灵活性上寻求有机平衡

广东纬国律师事务所　梁映妍

28　调解解心结，居民喜用新水管

——树立多元化调解解决民事纠纷理念

广东骏道律师事务所　刘　莹

29　“情、理、法”是邻里纠纷调解的三板斧

——从既有住宅增设电梯纠纷调解成功案例中看“情、理、法”

广东广信君达律师事务所　刘穗珊　王梓滔

第三部分　乡村治理类案例

30　农村土地承包经营合同期满后是否自动续包30年

——农村土地承包续期年限该如何认定

广东杰海律师事务所　黄庆勇

31　“外嫁女”身份与股权固化结果冲突的审查认定

——一宗“外嫁女”集体经济组织成员资格确认纠纷案

北*大成（广州）律师事务所　嵩　朕

32　农村土地租赁纠纷的调解思路

——广州市增城区新塘镇某村租赁合同纠纷案

广东*竹律师事务所　常　峰

33　“外嫁女”权益受侵害如何维权

——“村民会议”侵害集体经济组织成员权益的救济方式

广东利悦律师事务所　陈新端

34　承包协议未经民主议定程序，青苗补偿该归谁

——曾××、曾甲、曾乙与某市HP区某镇PX村第一、第二、第三、第四经济合作社、PX村经济联合社承包地征收补偿费用分配纠纷

广东厚载律师事务所　范俊平

35　过错与因果关系的认定

——农村建房意外致人死亡案中的相当因果关系判断

广东四隆律师事务所　冯进挺

36　侵犯村民合法权益案件的救济途径

——黄某某诉广州市某区某镇某村第五经济合作社侵害集体经济组织成员权益纠纷

广东金领律师事务所　何汉初

37　次承租人是否有权就征地拆迁主张补偿款

——关于原告郭某与被告杜某一、杜某二及第三人某区某经济联社租赁合同纠纷案的分析

广东文领律师事务所　梁自强

38　对村民会议表决事项的司法审查

——汤××等七人与两××经济社承包地征收补偿费用分配纠纷案

广东正平天成律师事务所　李超杰

39　对出国旅居人员的集体经济组织成员权益如何保护

——段某诉某村经济合作社侵犯集体经济组织成员权益纠纷

广州金鹏律师事务所　李　强

40　农村土地出租交付的判断标准及责任认定

——一起因场地“交付”与“接收”引起的租赁合同纠纷

广东纬国律师事务所　梁映妍

41　对征收补偿协议的签约主体有异议，如何寻求合适救济途径

——关于原告麦1、麦2、麦3、麦4、麦5与被告麦6、秦某、××房地产开发公司等民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案的分析

广东文领律师事务所　梁自强

42　集体土地资产的历史遗留问题如何处理

——G村历史出租土地、借款事项的案例分析

广东诚挚(广州)律师事务所　潘美婷

43　集体经济组织成员资格纠纷案中集体组织的举证责任

——中某村村民股东权益纠纷的案例分析

广东诚挚(广州)律师事务所　潘美婷

44　农转居人员要求确认集体经济组织成员资格该如何处理

——关于梁某等四人集体经济组织成员资格确认纠纷案

北*大成（广州）律师事务所　嵩　朕

45　农村房产租赁合同的效力认定

——广州某物业租赁有限公司诉广州某酒店有限公司、广州市某餐饮管理有限公司租赁合同纠纷案

广东金本色律师事务所　苏玉华

46　农村房产买*合同的效力分析

——徐某、邓某与魏某房屋买*合同纠纷一案

广东金本色律师事务所　苏玉华

47　行政强拆行为及行政赔偿的司法审查

——黄某某与广州市某区水务局、广州市某区某镇人民政府、广州市公安局某区分局行政强制拆除及行政赔偿一案

广东元道泽粤律师事务所　王竹萍

48　家庭成员意见对集体经济组织成员股份权属争议有何影响

——关于家庭成员内部农村集体经济组织股份登记纠纷

广东连越律师事务所　谢敬文

第四部分　统筹协调类案例

49　阿婆立遗嘱赠与社区股，违反股份制章程遗赠无效

——社区股遗赠行为的效力认定

广东厚载律师事务所　李夏琳

50　解决村民待遇问题，首先要尊重村民自治

——曾经发放分红，是否就代表承认社员资格

广东*竹律师事务所　常　峰

51　相邻通道通行的必要性审查

——何某某、陈某良等人与陈某容等人相邻通行权纠纷

广东厚载律师事务所　范俊平

52　诉讼请求不具有合法利益，不应得到法律的支持

——林某某因城市更新房屋被拆诉广州市白云区某街道办事处行政纠纷

广东纬韬律师事务所　刘淑娟

53　农村集体经济组织产权制度改革需要律师提供*些服务

——为集体产权制度改革提供法律服务的典型案例

广东杰海律师事务所　黄庆勇　廖文伟　陈华均

54　刑案二审该如何用心辩护

——胡某故意伤害罪二审案

广东纬韬律师事务所　刘淑娟

55　因年代久远导致证据灭失时的应对处理

——钱甲与钱乙合伙协议纠纷案

广东正平天成律师事务所　李超杰

56　如何理解运用“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”规则

——一宗相邻权纠纷引发的思考

广州金鹏律师事务所　李　强

57　“信用卡诈骗”案件中银行应承担何种责任

——戚某与某银行储蓄存款合同纠纷案

广东君信律师事务所　杨高峰

58　如何正确适用特别程序，破解残疾人维权难题

——申请A某为无民事行为能力案

广东华宪润科律师事务所　杨　杨

附录　“两委”换届常见法律问题50问