书名：深圳市土地整备利益统筹法律实务 深圳市律师协会城市更新法律专业委员会组编 叶智锷主编 关许娜 张彩媚 沈嫒 靳慧兵 潘峰副主编
定价：58.0
ISBN：9787519791261
作者：深圳市律师协会城市更新法律专业委员会组编
版次：1

内容提要：

本书从深圳市土地整备利益统筹的基本介绍（包括背景、概念、流程等）以及土地整备利益统筹与其他开发模式的对比、土地整备利益统筹的实施概要、涉及的重点法律问题、对土地整备利益统筹模式的思考和建议这几个方面进行了相关的研究与阐述，对土地整备利益统筹法律实务进行了整体的介绍，以期为其他城市土地存量开发制度提供一些借鉴。

作者简介：

叶智锷

中国致公党党员，广东君言律师事务所权益合伙人，广东省律师协会城市更新法律专业委员会副秘书长、深圳市律师协会城市更新法律专业委员会副主任，深圳大学法律硕士校外导师。十多年来主要从事房地产开发、土地整备利益统筹、城市更新领域法律服务工作。参与编写《城市更新法律实务——拆除重建类城市更新操作指引》（北*大学出版社2020年版）。

关许娜

北*大成（深圳）律师事务所律师，深圳市律师协会城市更新专业委员会委员、深圳市城市更新协会行业研究中心研究员、深圳市法律文化研究会会员。曾先后在深圳市房地产权登记中心和深圳市城市更新局工作十余年，在规划国土、城市更新、土地整备、不动产登记等领域具备深厚的理论功底和独到见解。

张彩媚

广东中熙（大鹏）律师事务所主住，深圳市律师协会城市更新专业委员会委员。毕业于西南政法大学法学考业。于2019年、2020年被深圳市龙华区司法局评选为十佳优秀创新律师。

沈 媛

广东华商律师事务所合伙人，第十一届深圳市律师协会城市更新法律专业委员会委员、深圳市律师协会“2022年度专业委员会优秀委员”。主要业务领域为政府及国企法律事务、房地产投融资、土地供应及供后管理、建设工程等。

靳慧兵

北*德恒（深圳）律师事务所合伙人，华中科技大学法学学士、北*大学工商管理学硕士，有20年以上法律工作经验。深圳市律师协会遗产管理人律师库成员、“人才领航计划之合规师资班”成员，深圳数据交易所第一期数据交易合规师。

潘 峰

北*德和衡（深圳）律师事务所高级合伙人，深圳市律师协会城市更新法律专业委员会委员。法学学士、建筑与土木工程硕士，二级建造师。参与编写《建设项目全过程工程咨询理论与实务》（中国建筑工业出版社2023年版）。

目录：

目　录　

第一章　土地整备制度的背景与历史沿革

第一节　背景

一、现有土地管理制度难以为继

二、土地资源匮乏，需要落实公共基础设施

三、土地历史遗留问题亟待解决

四、落实重大产业项目

五、保障社区可持续发展

六、实现多方共赢

七、对城市更新进行补充

八、时代赋予深圳的改革机会

第二节　历史沿革

一、土地整备政策的演进

二、土地整备政策体系

三、土地整备政策的主要内容

第二章　土地整备利益统筹理论

第一节　土地整备利益统筹的概念、特征及性质

一、土地整备利益统筹的基本概念

二、土地整备利益统筹项目的特征

三、土地整备利益统筹的性质

第二节　土地整备利益统筹的流程

一、项目实施流程

二、土地整备利益统筹流程中各方主体的权利义务关系

三、各方利益统筹的实现方式

四、土地整备利益统筹的内在逻辑

五、土地整备利益统筹项目需注意的事项

第三章　土地整备利益统筹与其他土地二次开发模式对比

第一节　土地整备利益统筹与土地整备

一、实施主体

二、实施对象

三、实施方式

四、实施结果

第二节　土地整备利益统筹与棚改

一、实施主体

二、实施对象

三、实施方式

四、实施结果

第三节　土地整备利益统筹与城市更新

一、实施主体

二、实施对象

三、实施方式

四、实施结果

第四节　土地二次开发模式对比总结

一、当前需关注如何引导和利用市场及市场主体

二、土地整备利益统筹应有适应性调整

第四章　土地整备利益统筹的实施概要

第一节　立项准备阶段

一、前期主体

二、权属初步核查

三、特殊搬迁补偿安置方式处理

第二节　留用地合作阶段

一、实施方案的编制及内容

二、搬迁主体与搬迁补偿安置协议的签订

三、留用土地的出让

四、实施监管

五、清拆和土地移交

第三节　回迁物业整体租赁的管理和风险防控

一、股份合作公司集体资产租赁的特殊规定

二、合同签订阶段的风险防控

三、合同履行过程中的风险控制

四、争议阶段的处理要点

五、实务提示

第五章　土地整备利益统筹项目重点法律问题

第一节　尽职调查

一、项目用地及地上建筑物现状

二、项目的申报及审批情况

三、调查项目搬迁安置情况

四、农村集体资产合作程序进展情况

五、项目公司情况调查

第二节　市场主体在不同阶段介入合作的法律问题

一、市场主体概述

二、市场主体介入的阶段

三、市场主体介入的法律问题

第六章　争议纠纷焦点及案件要点

第一节　土地整备利益统筹案件整体情况

第二节　土地整备利益统筹案例裁判要点

一、租赁合同纠纷

二、房屋买*合同纠纷

三、合作开发合同纠纷

四、房屋搬迁补偿合同纠纷

五、法定继承纠纷

六、侵权责任纠纷

第三节　土地整备利益统筹典型案例分析

一、韩某某、黄某某合同纠纷案

二、深圳市A置业有限公司与深圳市B物业管理有限公司、曾某某合同纠纷案

三、钟某、张某1等法定继承纠纷案

四、陈某某、蔡某某确认合同无效纠纷案

五、付某某、巫某2等与深圳市龙岗区龙岗街道办事处房屋拆迁补偿确权纠纷

第四节　土地整备利益统筹项目物业权利人核实结果异议的救济途径

一、物业权利人公示及异议处理的相关行政行为不具有可诉性

二、物业权利人核实确认纠纷的权利救济途径

第七章　土地整备利益统筹模式的思考和建议

第一节　不同土地二次开发模式的混合使用问题

一、土地整备利益统筹与土地整备

二、土地整备（含土地整备利益统筹）与城市更新

三、实务提示

第二节　粤港澳大湾区主要城市土地整备政策借鉴

一、广州市土地整备政策

二、东莞市土地整备政策

三、广州、东莞和深圳土地整备利益统筹政策对比

第三节　土地整备利益统筹项目中回迁物业的取得风险

一、基于《搬迁补偿安置协议》对回迁物业享有的权利的法律性质

二、投资回迁物业的情形及风险提示

第四节　深圳土地整备利益统筹政策的完善建议

一、完善政府实施土地整备时的补偿规则

二、借鉴“强制征收”“签约奖励”等相关内容

三、建议制定土地整备利益统筹项目相关税收指引