全面梳理

本套丛书全面梳理了买*合同、服务合同、保险合同、房屋租赁合同等各个合同专题在司法实践中存在争议的热点、疑点、难点问题，以司法实践和理论相结合为基础进行归纳总结，每个专题梳理出的有效案例均接近或超过1000个，能够有效覆盖各个专题领域的各个法律适用问题。

准确适用

本套丛书从海量的案例数据中提炼出具有代表性的、指导性的案例，尤其以*高人民法院发布或者认可的指导性案例、公报案例等典型案例为主，包括截至图书出版时人民法院案例库入库的部分典型案例，并结合《民法典》及其相关司法解释的新规定、新精神对案例展现的法律适用规则进行总结、解读，可以帮助读者准确地适用法律解决问题。

有效参考

本套丛书在每一专题中，首先确定该类纠纷的争议焦点，即从实务纠纷中选择多发和疑难的问题，然后依据现行法律和司法解释规定、民事理论，对其进行深入分析，力争使法律条文变为看得清、摸得着的鲜活规则，为法官、律师等法律工作者以及当事人办理相关合同纠纷案件提供有效的参考与借鉴。

本书为丛书之一，全书分为十二个专题。第一专题为租赁合同概述，较为全面地介绍分析了租赁合同一般性问题如原则等，以及未归进专题中的出租人、承租人义务、公租房、优先承租权、房屋租赁涉及侵权、赁租权在执行程序中处理等内容。其后依次分为合同关系、效力、责任、解除、所有权变动、装饰装修、优先购买权、合理使用权、转租、租金与占有使用费及商铺纠纷十一个专题。在每一专题中，基本是以该类专题理解、法律适用以及纠纷处理三大部分展开分析，便于读者有重点查阅。围绕专题的纠纷类型特点进一步分类确定具体内涵，如房屋租赁合同责任纠纷分为违约责任理解、违约责任处理和损害赔偿纠纷处理。每一块针对实践中存在的问题和争议进行剖析，用若干个案例佐证阐述。在每一专题三大部分之下，根据作者要分析问题的多少划分若干细目并列入目录以供阅读。对其阐明的观点，均有1~3个案例实证。

王 军

男，汉族，新疆人，1951年8月出生，新疆广翼律师事务所律师。1988年专科毕业于北*大学法律系，1997年本科毕业于中央党校函授经济管理专业，2005年自学考试律师本科专业。2003年取得国家司法考试资格证（C证），2004年取得企业法律顾问资格证，2007年取得国家司法考试资格证（A证）。1996年12月以前在检察系统工作，2002年5月以前在法院系统工作，后*休从事法律服务工作。

先后在《中国法学》、《中外法学》、《法学杂志》、《法律适用》、《人民司法》、《人民检察》、《检察理论研究》、《国家检察官学院学报》、《检察实践》（后更名为《中国检察官》）、《北*市政法管理干部学院学报》（后更名为《北*政法职业学院学报》）、《人民法院案例选》、《中国审判案例要览》、《财会通讯》、《新疆社会科学》、《新疆社科论坛》等报纸刊物上发表一百多篇论文和案例分析。著有《民商事理论与实务研究》《合同法理论与实务研究》《保险法理论与实务研究》《合同法理论与实务研究续卷》《建设工程施工合同纠纷处理实务——1060个典型案例总梳理》。相关作品获*高人民法院三等奖三次，国家税务总局及中国税务学会二等奖一次，新疆维吾尔自治区一等奖二次、二等奖三次、三等奖五次、优秀奖二次。

目　录

专题一　房屋租赁合同纠纷概述

　一、房屋租赁合同理解

（一）房屋租赁合同含义

（二）出租人义务

（三）承租人义务

（四）租赁合同订金与风险理解

（五）公有住房承租权理解

（六）房屋租赁合同纠纷举证

　二、房屋租赁合同法律适用

（一）优先承租权认定

（二）租赁合同争议点认定

（三）房屋租赁涉及侵权问题

（四）虚*房屋租赁诉讼认定

（五）显失公平认定

（六）租赁合同不确定性弥补

（七）房屋租赁面积重大误解认定

　三、房屋租赁合同纠纷处理

（一）租赁合同中押金处理

（二）租赁合同撤销权行使

（三）一房数租履行顺序处理

（四）租赁合同债权法定抵销

（五）租赁房屋抵押处理

（六）赁租权在执行程序中处理

（七）租赁合同作为债权担保处理

（八）承租人死亡租赁合同存续处理

专题二　房屋租赁合同关系纠纷

　一、房屋租赁合同内容

（一）租赁合同条款理解

（二）租赁合同条款认定

（三）房屋租赁合同内容认定

　二、房屋租赁合同关系

（一）租赁合同关系认定

（二）租赁合同关系区分

（三）不定期租赁合同关系

（四）转租合同法律关系

（五）续租合同法律关系

　三、房屋租赁合同主体

（一）承租人主体认定

（二）出租人主体认定

（三）合同责任主体认定

（四）售后返租责任主体

（五）隐名间接代理诉讼主体

（六）合同主体变更

（七）概括继受主体

专题三　房屋租赁合同效力纠纷

　一、房屋租赁合同效力理解

（一）租赁合同成立认定

（二）租赁合同生效认定

（三）租赁合同约定生效条件

　二、房屋租赁合同效力认定

（一）租赁合同效力认定原则

（二）租赁合同有效认定

（三）租赁合同有效特殊形态

（四）转租合同效力认定

（五）租赁合同权属瑕疵效力认定

　三、房屋租赁合同无效纠纷处理

（一）租赁合同无效认定

（二）租赁合同无效范围

（三）租赁合同无效处理

专题四　房屋租赁合同责任纠纷

　一、房屋租赁合同违约责任理解

（一）租赁合同责任含义

（二）租赁合同违约认定

（三）特殊违约形态

　二、房屋租赁合同违约责任处理

（一）违约责任承担

（二）违约金调整

（三）违约责任减轻

（四）违约金并用

（五）承担责任方式选择

（六）违约责任与侵权责任竞合

（七）违约责任与履行抗辩权关系

　三、房屋租赁合同损害赔偿纠纷处理

（一）损害赔偿处理原则

（二）损害赔偿范围处理

（三）损害赔偿特殊形态

（四）租赁物灭失损失处理

（五）无效租赁合同损失处理

（六）第三人原因造成损失处理

专题五　房屋租赁合同解除纠纷

　一、房屋租赁合同解除理解

（一）租赁合同解除权含义

（二）租赁合同解除条件

（三）租赁合同解除条件把握

（四）租赁合同解除类型

　二、房屋租赁合同解除法律适用

（一）解除租赁合同程序

（二）解除权行使合理期限

（三）合同解除异议期

（四）单方解除权放弃

（五）违约方合同解除权

（六）租赁合同解除溯及力

（七）任意解除权认定

　三、房屋租赁合同解除纠纷处理

（一）合同解除处理原则

（二）无法继续履行解除处理

（三）租赁合同解除权限制处理

（四）合同解除与不安抗辩权选择处理

专题六　房屋租赁所有权变动纠纷

　一、房屋租赁所有权变动理解

（一）房屋所有权变动理解

（二）所有权变动租赁合同效力

（三）买*不破租赁限制适用

（四）买*不破租赁与房屋预告登记关系

　二、房屋租赁所有权变动法律适用

（一）所有权变动后合同解除

（二）所有权变动继续履行租赁合同

（三）所有权变动租金交付

　三、房屋租赁所有权变动疑难问题

（一）处理基本原则

（二）次承租人腾房处理

（三）租赁房屋被征收后租金处理

（四）租赁期间房屋被征收拆迁处理

（五）房屋所有权变动与租金受让人利益冲突处理

专题七　房屋租赁装饰装修纠纷

　一、房屋租赁装饰装修理解

（一）房屋租赁装饰装修理解

（二）装饰装修房屋增值理解

（三）装饰装修相关内容理解

　二、租赁合同有效装饰装修纠纷处理

（一）租赁合同有效装饰装修处理原则

（二）租赁合同解除装饰装修处理

（三）租赁期间届满附合装饰装修物处理

（四）擅自装饰装修处理

　三、租赁合同无效装饰装修纠纷处理

（一）租赁合同无效装饰装修处理原则

（二）经出租人同意装饰装修处理

（三）未经出租人同意装饰装修处理

专题八　房屋租赁优先购买权纠纷

　一、房屋租赁优先购买权理解

（一）优先购买权理解

（二）优先购买权行使条件

（三）出租人通知义务

（四）承租人行使期限

　二、房屋租赁优先购买权法律适用

（一）同等条件认定

（二）优先购买权范围

（三）优先购买权认定

（四）优先购买权管辖

（五）侵害优先购买权认定

　三、房屋租赁优先购买权纠纷处理

（一）优先购买权处理原则

（二）侵害优先购买权赔偿处理

（三）优先购买权限制

（四）优先购买权冲突处理

专题九　房屋租赁合理使用权纠纷

　一、房屋租赁合理使用权理解

（一）合理使用权含义

（二）合理使用权判断标准

（三）合理使用权范围

　二、房屋租赁合理使用权认定

（一）合理使用权认定

（二）使用租赁房屋外墙认定

（三）租赁房屋改造认定

（四）租赁房屋扩建认定

（五）公房租赁修缮认定

　三、房屋租赁合理使用权纠纷处理

（一）经出租人同意扩建费用处理

（二）未经出租人同意扩建费用处理

（三）合理使用权纠纷处理

（四）房屋维修责任和费用处理

（五）有益费用返还处理

专题十　房屋转租合同纠纷

　一、房屋租赁转租理解

（一）房屋转租理解

（二）转租与租赁权转让区别

（三）转租与相关行为关系

（四）转租包括再转租行为

　二、房屋转租法律适用

（一）转租合同履行认定

（二）出租人与次承租人关系认定

（三）承租人剩余租赁期限认定

（四）出租人同意转租推定

（五）租赁物收益归属认定

　三、房屋转租纠纷处理

（一）次承租人救济权利处理

（二）次承租人逾期腾房处理

（三）转租人过错处理

（四）转租的腾*处理

专题十一　房屋租金与占有使用费纠纷

　一、房屋租金理解

（一）租金支付认定

（二）租金支付解释

（三）租金计算标准

　二、房屋租金法律适用

（一）租金支付与抗辩权成立

（二）租金争点认定

（三）并存租赁合同支付租金认定

（四）租金诉讼时效认定

　三、房屋租金纠纷处理

（一）租金标准调整处理

（二）双方均有过错时租金处理

（三）租金与占有使用费关系

　四、房屋占有使用费纠纷处理

（一）租赁合同无效占有使用费理解

（二）租赁合同无效占有使用费处理

（三）转租合同无效占有使用费处理

（四）逾期腾房占有使用费处理

专题十二　商铺租赁合同纠纷

　一、商铺租赁合同理解

（一）商铺租赁合同特征

（二）商铺合同转让费

（三）商铺合同入场费

（四）新冠肺炎疫情对商铺租赁影响

（五）商铺租赁权质押

　二、商铺租赁合同法律适用

（一）商铺租赁合同审查认定

（二）商业地产租赁合同的效力

（三）整体租赁中一人反对效力认定

（四）影响正常营业认定

（五）商铺租赁合同特殊类型

（六）商铺涉及法律关系定性

　三、商铺租赁合同纠纷处理

（一）商铺保险理赔处理

（二）吊销营业执照后合同履行

（三）商位使用权转让性质与执行

（四）租赁商铺承租人损害处理

（五）租赁商铺承租人违约处理