本书严格按照我国《民法典》物权编的体例撰写，遵循新中国民法传统，以民法教义学为基础，结合相关法律与司法解释，认真分析我国《民法典》物权编的条文含义及其与其他各编规定的关系，以期为研究物权法的理论与实务问题提供有益的参考。本书名为要义，行文力求简洁，兼顾教学与研究之双重目的，探索普及性与专业性的有机统一，内容以学界共识为主，涉及争议问题，依据现实情况作简要阐释，以便读者联系实际作进一步思考。

目　　录

第一分编　通　　则

第一章　一般规定   

第一节　物权与物权法   

一、物权的概念   

二、物权法的概念   

三、物权法的宪法基础   

第二节　物权法的原则   

一、平等保护原则   

二、物权法定原则   

三、物权公示原则   

第二章　物权设立、变更、转让和消灭   

第一节　不动产登记   

一、不动产登记的效力   

二、不动产登记机构及其职责   

三、不动产登记簿与权属证书   

四、物权与债权区别原则   

五、更正登记与异议登记   

六、预告登记   

七、登记错误赔偿   

第二节　动产交付   

一、现实交付   

二、观念交付   

第三节　其他规定   

一、因法律文书、政府决定产生的物权变动   

二、因继承产生的物权变动   

三、因事实行为产生的物权变动   

四、非基于法律行为产生的不动产物权再转让   

第三章　物权的保护   

第一节　物权纠纷的解决途径   

一、和解   

二、调解   

三、仲裁   

四、诉讼   

第二节　物权的民法保护   

一、物权法上的保护   

二、债权法上的保护   

第二分编　所　有　权

第四章　一般规定   

第一节　所有权的概念   

第二节　征收   

一、征收的公益性   

二、征收权限和程序   

三、征收补偿   

第三节　征用   

一、戒严时的征用   

二、控制传染病疫情的征用   

三、应对突发事件的征用   

四、警察执行公务的征用   

五、国防动员所需的征用   

第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权   

第一节　国家所有权   

一、国家所有权的概念   

二、国家所有权的客体范围   

三、国家所有权的行使   

四、国家所有权的保护   

第二节　集体所有权   

一、集体所有权的客体   

二、集体所有权的行使   

三、城镇集体所有权的内容   

四、集体财产的保护   

第三节　私人所有权   

一、私人所有权的概念   

二、私人投资权益   

三、法人所有权   

第六章　业主的建筑物区分所有权   

第一节　业主的专有权   

第二节　业主的共有权   

一、共有部分的范围   

二、车位与车库的权属   

三、共有部分产生的收入与费用   

第三节　业主的成员权   

一、业主大会与业主委员会   

二、业主共同决议事项与表决程序   

第四节　物业管理   

一、自行管理与委托管理   

二、物业服务人的义务   

三、业主的义务   

第七章　相邻关系   

第一节　处理相邻关系的原则   

一、处理相邻关系的原则是我国优秀文化传统的体现   

二、处理相邻关系涉及基层治理问题   

第二节　各类相邻关系的处理规则   

一、相邻用水、排水   

二、相邻通行   

三、相邻建造、修缮   

四、相邻通风、采光和日照   

五、相邻污染问题   

第八章　共有   

第一节　共有的概念和种类   

一、共有的概念   

二、共有的种类   

第二节　共有物管理   

第三节　共有物分割   

一、分割条件   

二、分割方式   

第四节　按份共有人的优先购买权   

一、行使优先购买权的条件   

二、优先购买权的实现方式   

第五节　共有债务的承担   

一、共有债权债务关系的对外效力   

二、共有债权债务关系的对内效力   

第九章　所有权取得的特别规定   

第一节　善意取得   

一、善意取得的概念   

二、善意取得的构成要件   

三、善意取得的法律后果   

第二节　遗失物的权利归属   

一、遗失物的善意取得问题   

二、拾得遗失物的性质与后果   

第三节　拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物   

第四节　添附   

一、添附的概念   

二、加工   

三、附合   

四、混合   

五、添附后的债权求偿关系   

第五节　先占   

一、先占的概念   

二、先占的条件   

三、先占的后果   

第三分编　用 益 物 权

第十章　一般规定   

第一节　用益物权的概念   

一、用益物权为他物权、限制物权   

二、用益物权的独立性   

三、用益物权的客体范围   

四、用益物权的有偿取得原则   

第二节　海域使用权   

一、海域的范围   

二、海域使用权的取得   

三、海域使用权的期限   

第三节　特许物权   

一、矿业权   

二、取水权   

三、养殖权与捕捞权   

第十一章　土地承包经营权   

第一节　土地承包经营权的概念和期限   

一、土地承包经营权的概念   

二、土地承包经营权的期限   

第二节　土地承包经营权的设立、流转和保护   

一、土地承包经营权的设立   

二、土地承包经营权的流转   

三、土地承包经营权的保护   

四、以招标、拍卖、公开协商等方式承包农地   

第三节　农村土地的“三权分置”   

一、“三权分置”的概念   

二、土地经营权的概念   

第四节　国有农地的承包经营   

一、国有农地的起源   

二、行政规章关于国有农地的规定   

第十二章　建设用地使用权   

第一节　建设用地使用权的概念   

一、国家所有的建设用地使用权   

二、集体所有的建设用地使用权   

第二节　建设用地使用权的设立   

一、设立原则   

二、设立方式   

三、设立登记   

第三节　建设用地使用权人的权利义务   

一、建设用地使用权人的义务   

二、建设用地使用权人的权利   

第四节　建设用地使用权的消灭   

一、建设用地使用权的提前收回   

二、建设用地使用权的期限届满   

三、建设用地使用权注销登记   

第五节　建设用地使用权与地上建筑物的关系   

一、完全继承罗马法关于土地所有权对地上物的附合   

二、以地上权对地上物的附合代替土地所有权对地上物的附合  

三、在地上权基础上明确地上建筑物可以独立成为权利客体   

第十三章　宅基地使用权   

第一节　宅基地使用权的概念   

一、宅基地使用权的主体与客体   

二、宅基地使用权的法律特征   

第二节　宅基地使用权的取得、转让和消灭   

一、宅基地使用权的取得   

二、宅基地使用权的转让   

三、宅基地使用权的消灭   

第十四章　居住权   

第一节　居住权的概念   

第二节　居住权的设立和消灭   

一、居住权的设立   

二、居住权不得转让和继承   

三、居住权的消灭   

第十五章　地役权   

第一节　地役权的概念   

一、地役权的客体   

二、地役权的主体   

三、地役权与相邻权   

第二节　地役权的设立   

一、地役权合同的订立   

二、地役权合同的效力   

第三节　地役权的转让、抵押与变更   

一、地役权不得单独转让、抵押   

二、需役地、供役地的部分转让   

三、地役权变更登记   

第四节　地役权的消灭   

一、地役权消灭的原因   

二、地役权的注销登记   

第四分编　担 保 物 权

第十六章　一般规定   

第一节　担保物权的概念   

一、担保物权的定义   

二、担保物权的适用范围   

三、反担保   

第二节　担保物权的设立   

一、担保合同的设立方式   

二、担保物权的担保范围   

第三节　担保物权的效力   

一、担保物权的物上代位性   

二、债务转移对担保物权的影响   

三、人保和物保并存时担保物权的行使规则   

四、担保物权的消灭事由   

第十七章　抵押权   

第一节　一般抵押权   

一、抵押权的定义   

二、抵押财产的范围   

三、动产浮动抵押   

四、抵押权的设立   

五、抵押权的效力限制   

六、抵押财产的处分   

七、抵押权及其顺位的处分   

八、抵押权的实现   

九、动产购买价款抵押担保优先权   

第二节　*高额抵押权   

一、*高额抵押权的概念   

二、*高额抵押担保债权的确定   

第十八章　质权   

第一节　动产质权   

一、动产质权的概念   

二、动产质权的设立   

三、质权人的权利义务   

四、质权的实现   

五、*高额质权   

六、营业质（典当）   

第二节　权利质权   

一、权利质权的客体范围   

二、权利质权的设立   

三、权利质权的实现   

第十九章　留置权   

第一节　留置权的概念   

一、留置权的适用范围   

二、能否留置不属于债务人的财产   

第二节　留置权的成立条件与效力限制   

一、留置权的成立条件   

二、留置权的效力限制   

三、留置权效力涉及标的物的范围   

第三节　留置权人的权利义务   

一、留置权人的保管义务   

二、留置权人收取孳息的权利   

第四节　留置权的实现   

一、留置权实现的条件和方式   

二、留置权消灭的特殊原因   

第五分编　占　　有

第二十章　占有   

第一节　占有的概念   

一、占有的定义   

二、占有的要件   

三、占有关系   

第二节　占有的分类   

一、有权占有与无权占有   

二、自主占有与他主占有   

三、直接占有与间接占有   

四、自己占有与占有辅助   

五、单独占有与共同占有   

第三节　占有保护   

一、占有的物权保护   

二、占有的债权保护   

三、占有的私力救济   

主要参考书籍