物业设备设施管理指南（大全）

(3.3万字)

一、  部门简介

二、  日常管理

2-1． 日常管理的主要工作内

2-2． 设备运行管理

2-3． 计划性维修管理

2-4． 设备巡视管理

2-5． 节能运行管理

2-6． 设备、资料建档及管理

2-7． 接管验收标准

2-8． 前期介入管理

三、 岗位职责

3-1.  工程部经理岗位职责部主管岗位职责--（10）

3-3.  专业工程师岗位职责

3-4.  专业领班岗位职责

3-5.  电工岗位职责

3-6.  弱电维修工岗位职责

3-7.  水工岗位职责

3-8.  空调工岗位职责

3-9.  电梯维修工岗位职责度

3-10.  装修工岗位职责(木、瓦、油工)

3-11. 机房值班人员岗位职责

四、  规章制度

4-1.  交接班制度

4-2.  巡查制度-

4-3.  档案借阅制度

4-4.  材料管理制度

4-5.  公用工具管理制度

4-6.  卫生管理制度

4-7.  电梯管理制度

4-8.  电梯安全管理制度

4-9.  临时施工用电管理制度

4-10. 配电室值班制度

4-11. 报告制度

4-12. 配电室防火制度

4-13. 配电室（配电柜、箱）的管理制度

4-14. 配电设备维护保养制度

4-15. 配电室事故处理制度

4-16. 倒闸停、送电操作票制度

4-21. 房屋维修制度

4-22. 消防报警系统维护保养制度

五、  操作规程与标准

5-1.  高低压配电柜操作指导

5-3.  蓄水池清洗作业指导

5-4.  水泵作业指导

5-5.  水工巡查作业指导

5-6.  风机盘管清洗及检修作业指导

5-8.  空调系统换季作业指导

5-9.  电梯困人救援作业指导

5-10. 房屋（设备设施）养护和修缮作业指导

六、  服务管理规范

6-1.  入户维修工作程序

6-2.  服务用语

6-3.  职业纪律

七、  突发事件说明

7-1.  采暖系统紧急处理程序

7-2.  制冷机紧急处理程序

7-3.  空调机组紧急处理程序

7-4.  配电系统紧急处理程序

7-5.  电梯紧急处理程序

7-6.  生活水系统紧急处理程序

7-7.  机房火灾紧急处理程序

7-8. 易燃气体、瓦斯泄漏紧急处理程序

八、  表格（附加）