知名物业公司项目全程运作指南

(WORD 9.5万字)

第一章  接管验收管理文件

文件01：分户验收实施方案5

文件02：全装修房质量检查标准16

文件03：毛坯房质量检查标准29

文件04：住宅工程质量分户验收表35

文件05：室内开间、进深、层高净尺寸抽测表36

文件06：住宅工程分户验收汇总表37

文件07：质量问题通知单38

文件08：整改报验不合格通知单38

文件09：报 验 单39

文件10：罚款建议书39

文件11：质量问题记录表40

文件12：内墙抹灰、地坪工程质量检查表41

文件13：外墙抹灰及涂料工程质量检查表41

文件14：屋面盛水试验检查表42

文件15：厨房、卫生间盛水试验检查表43

文件16：厨房烟道井通畅试验检查表43

文件17：公用部位质量检查表44

文件18：楼梯栏杆、扶手质量检查表44

文件19：进户门及门锁安装质量检验表45

文件20：铝合金/塑钢门窗质量检查表45

文件21：铝门窗室外淋水试验检查表46

文件23：公用部位表箱框架、门扇质量检查表47

文件24：单元入口门庭质量检查表47

文件25：庭院栏杆质量检查表48

文件26：电气绝缘电阻检查表48

文件27：接地电阻检查表49

文件28：室外配套检查表50

文件29：室内水电公用部位检查表51

文件30：排水支管通水记录51

文件31：排水立管通水通球记录52

文件32：给水管压力测试检查表53

文件33：煤气密闭试验记录54

文件34：屋面部分质量检查表54

文件35：花岗岩地面质量检查表55

文件36：花岗岩地面质量检查表55

文件37：玻化砖地面质量检查表56

文件38：玻化砖地面质量检查表56

文件39：吊顶罩面板质量检查表56

文件40：吊顶罩面板质量检查表57

文件41：混色油漆质量检查表57

文件42：混色油漆质量检查表58

文件43：饰面砖质量检查表58

文件44：绿化栽植土壤检查评定表58

文件45：绿化树木栽植工程质量检查表59

文件46：督导监查记录单60

文件47：抽查记录表61

文件48：工作联系函62

第二章  物业设施设备管理基础标准

标准01：供配电系统设备房环境标准63

标准02：中央空调系统设备间环境标准63

标准03：给排水系统设备间环境标准64

标准04：消防系统设备间环境标准65

标准05：电梯设备间环境标准66

标准06：楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间环境标准67

标准07：供配电系统运行管理标准67

标准08：中央空调系统运行管理标准69

标准09：给排水系统运行管理标准70

标准10：消防系统运行管理标准71

标准11：电梯及提升设备运行管理标准72

标准12：楼宇自控系统及CCTV保安监控系统运行管理标准73

标准13：供配电系统保养项目74

标准14：消防系统保养项目75

标准15：中控维护BAS、CCTV、综合布线系统保养项目77

标准16：空调系统维修保养项目77

标准17：给排水系统保养项目78

标准18：土、木工维护保养项目79

第三章  设施设备保养记录表

表格01：低压配电设备设施例保记录表80

表格02：低压配电设备设施一级保养记录表81

表格03：低压配电设备设施二级保养记录表83

表格04：给排水设备设施例保记录表84

表格05：给排水设备设施一级保养记录表86

表格06：给排水设备设施二级保养记录表89

表格07：中央空调维修例保记录表93

表格08：中央空调维修一级保养记录表95

表格09：中央空调维修二级保养记录表99

表格10：柴油发电机月保养记录表103

表格11：正压风机例保记录表104

表格12：正压风机一级保养记录表105

表格13：正压风机二级保养记录表107

表格14：监控设备例保养记录表108

表格15：消防水泵例保记录表109

表格16：消防水泵一级保养记录表111

表格17：消防水泵二级保养记录表114

第四章  物业公司质量控制

控制01：物业品质监控指标与标准——经营管理118

控制02：物业品质监控指标与标准——客户服务管理120

控制03：物业品质监控指标与标准——内部管理123

控制04：物业品质监控指标与标准——文档信息管理128

控制05：物业品质检查指标与标准——设备设施管理130

控制06：物业品质监控指标与标准——安全管理151

控制07：物业品质监控指标与标准——环境管理161