作者结合自己在人民法院系统执行局工作的实践经验及对执行法律、法规的学习与理解编写本书，目的就是对评估、拍卖的相关法律知识点以及热点、难点问题进行全面的梳理和解答，以供执行实务工作者以及执行理论研究者、社会大众参考。

1980年5月出生，中国政法大学法学学士，2002年8月参加工作，现任北*市通州区人民法院审判委员会专职委员、三级高级法官。曾获得北*市法院首届司法业务能力比赛民事审判业务标兵称号、入选北*市委政法委“十百千”人才中“百”层次人才，曾办理过农村房屋买*第一案“宋庄画家村案”，该案是2008年度中国“十大法治新闻”之一，“十大典型案件”之一，“十大民生案件”之一，“十大艺术事件”之一，“十大房地产维权事件”之一。

目　　录

第一编　评估、拍卖理论问题研究

第一章　评估和拍卖概述

第一节　评估和拍卖的概念与性质

一、评估的概念和特征

二、拍卖的概念和特征

三、司法拍卖的法律性质

第二节　评估和拍卖的历史演变

一、评估的历史演变

二、拍卖的历史演变

第二编　评估、拍卖一般问题研究

第二章　民事执行中的评估

第一节　评估的前置程序

一、确定拍卖财产

二、确定评估机构

三、制作评估委托书

第二节　现场检查、勘验

一、现场检查、勘验的作用

二、现场检查、勘验的流程

第三节　对评估结果的监督与救济制度

一、对评估过程的监督

二、对评估结果的救济制度

第三章　民事执行中的拍卖

第一节　拍卖原则

一、拍卖优先原则

二、网络司法拍卖为主、其他拍卖方式为辅的拍卖原则

三、及时拍卖原则

四、先行评估原则

五、保留价原则

六、法院主导原则

第二节　拍卖的种类

一、网络司法拍卖

二、委托拍卖

三、网络拍卖与委托拍卖的比较

第四章　不动产的评估拍卖

第一节　不动产评估拍卖的一般规则

一、不动产评估拍卖的基本原则

二、不动产的查封

第二节　唯一住房的拍卖

一、唯一住房拍卖的立法发展

二、唯一住房拍卖中存在的问题

三、突破唯一住房拍卖难题的路径

第三节　无证房产的拍卖

一、无证房产作为执行标的的适格性

二、小产权房的拍卖

第四节　共有房产的拍卖

一、共有房产强制执行的多种模式

二、共有房产拍卖的现实困境

三、共有房产评估拍卖中应注意的问题

第五章　动产的评估拍卖

第一节　查封与保管

一、动产的查封

二、查封动产的保管

第二节　确定财产处置参考价

一、当事人议价

二、定向询价

三、网络询价

四、委托评估

第三节　动产拍卖程序

一、选定网络司法拍卖平台

二、确定拍卖保留价

三、发布拍卖公告

四、收取保证金及竞价

第四节　动产的交付

一、交付拍卖物的时间

二、关于司法拍卖成交确认书的法律效力

三、风险负担的转移

第六章　股权、知识产权的评估拍卖

第一节　股权的评估拍卖

一、处置股权的原则

二、股权的查封、冻结

三、股权价值的确定

四、股权变价过程中的特殊问题

第二节　知识产权的评估拍卖

一、知识产权评估拍卖的正当性

二、知识产权评估拍卖的特殊问题

第三编　评估、拍卖疑难问题研究

第七章　司法拍卖中的瑕疵担保责任

第一节　瑕疵担保责任的一般理论

第二节　司法拍卖的性质

一、理论上关于司法拍卖性质的争议

二、我国司法拍卖的性质

第三节　公法性质下司法拍卖瑕疵担保责任的免除

一、司法拍卖瑕疵担保责任免除的条件

二、物的瑕疵担保责任的免除

三、权利的瑕疵担保责任的免除

第八章　司法拍卖的阻却

第一节　司法拍卖的撤销

一、司法拍卖撤销权的界定

二、司法拍卖撤销权的行使

第二节　司法拍卖的暂缓、中止

一、司法拍卖暂缓、中止的界定

二、暂缓、中止拍卖与撤回拍卖的区别

第九章　司法拍卖中的悔拍

第一节　买受人悔拍责任的边界

一、买受人悔拍的概念

二、悔拍的表现形式

三、悔拍的责任边界

第二节　保证金的适用问题

一、保证金制度的作用

二、悔拍后保证金的适用规则

三、保证金适用制度的完善

第十章　司法拍卖标的物的交付

第一节　不动产的交付

一、不动产的交付义务

二、不动产的交付期限

三、不动产的交付方式

第二节　不动产租赁权的保护与涤除

一、不动产租赁权的保护

二、不动产租赁权的涤除

第十一章　流拍财产的处置路径探究

第一节　流拍财产的抵偿

一、什么是流拍财产抵偿

二、流拍财产抵偿与其他类型以物抵债的区别

三、设立流拍财产抵偿制度的意义

四、民事执行程序流拍财产抵偿制度适用存在的问题与建议

第二节　流拍财产的发还

一、流拍财产的发还发生与执行

二、流拍财产发还的后果

第三节　流拍财产的强制管理

一、民事执行中强制管理的适用对象

二、民事执行中强制管理的主体

三、民事执行中强制管理的适用条件

四、对强制管理制度在学理上的探讨与改进空间

第十二章　司法拍卖中的税费承担问题

第一节　司法拍卖税收概述

一、不动产司法拍卖中的税费种类

二、法律法规对不动产拍卖中税费负担的相关规定

第二节　司法拍卖中税费的交纳和负担

一、网络司法拍卖是否应当缴纳税费

二、网络司法拍卖税费负担的现状

三、解决司法拍卖中税费负担困境的路径