目  录

第一部分 绪论

第二部分 住房权的诞生

第一章 住房权利发展的起点

第二章 晚清至民国时期的住房规章演变（1845-1949）

第三章 土地与住房的自由交易：私有财产权的嬗变

第四章 住房的社会救济：救济权利的诞生

第五章 自建住房的生产：政府的组织与扶助

第六章 住宅建造的控制：通则约束

第七章 法定住房权利的诞生

第八章 实有住房权利享有的制约

第三部分 住房权的波动

第一章 社会主义计划经济时期的住房政策演变（1949-1978）

第二章 公有住房制度的成形

第三章 城市私有房地保护的丧失

第四章 自建住房的萎缩

第五章 定居与劳动收入的限制

第六章 住房权的解构

第四部分 住房权的重建

第一章 社会主义市场经济时期的住房政策演变（1978-2012）

第二章 住房制度改革中的住房商品化

第三章 市场经济中的住房保障

第四章 住房权利的重构与发展

第五章住房权的发展展望

内容亮点

亮点之一：视角独特，填补内容空缺

住房权的既有研究，较多停留在道德权利层面，关注个人住房权利演变与发展实际状况的研究较少。本书跨越传统历史分期以1949年为界的限制，以20世纪为一个完整的长时段，借由城市住房政策的解析，研究现代化进程中个人住房权利的演变与发展。

亮点之二：历史资料详实，用案例和数据说话

对于政策研究来说，政府文件是最为重要的资料来源。不容错过的是，晚清至中华民国时期的资料，主要包括：晚清至民国时期地方志、法律原文、政府公报、市政公报、市政规章集刊与法规汇编等，以及民国时期公开发行的报纸、杂志刊登的政府文件，当时出版的城市建设、房地产等图书，等等。

同时，开展了大量案例研究：针对不同时期的典型住区，解析住房政策变迁中住区的实际状况。

亮点之三：国际、国内政策的细致梳理

本文展开的逻辑为归纳，通过有步骤地社会现象观察，收集与分析资料来发展研究，用定性研究追踪随时间变化而发展的社会规律。本文进行历时的、纵向的研究，追踪中国20世纪住房政策演变的历史过程，以个人的实有住房权利在历史演变中发生着什么样的变化、哪些政策导致这些变化为研究问题，比较同一地域内不同历史时期的住房权状况。

附录一：作者细致梳理了“国际文件中的住房权”，并归类为四个方面：人身自由与安全方面；平等法律保护与财产权方面；生活水准方面；社会保障方面。

附录二：作者梳理了1845-2010年间“住房政策年表”，分三个阶段呈现，住房政策变化一目了然。