目录

●专题一 房屋租赁合同纠纷概述
 一、房屋租赁合同理解
（一）房屋租赁合同含义
（二）出租人义务
（三）承租人义务
（四）租赁合同订金与风险理解
（五）公有住房承租权理解
（六）房屋租赁合同纠纷举证
 二、房屋租赁合同法律适用
（一）优先承租权认定
（二）租赁合同争议点认定
（三）房屋租赁涉及侵权问题
（四）虚假房屋租赁诉讼认定
（五）显失公平认定
（六）租赁合同不确定性弥补
（七）房屋租赁面积重大误解认定
 三、房屋租赁合同纠纷处理
（一）租赁合同中押金处理
（二）租赁合同撤销权行使
（三）一房数租履行顺序处理
（四）租赁合同债权法定抵销
（五）租赁房屋抵押处理
（六）赁租权在执行程序中处理
（七）租赁合同作为债权担保处理
（八）承租人死亡租赁合同存续处理
专题二 房屋租赁合同关系纠纷
 一、房屋租赁合同内容
（一）租赁合同条款理解
（二）租赁合同条款认定
（三）房屋租赁合同内容认定
 二、房屋租赁合同关系
（一）租赁合同关系认定
（二）租赁合同关系区分
（三）不定期租赁合同关系
（四）转租合同法律关系
（五）续租合同法律关系
 三、房屋租赁合同主体
（一）承租人主体认定
（二）出租人主体认定
（三）合同责任主体认定
（四）售后返租责任主体
（五）隐名间接代理诉讼主体
（六）合同主体变更
（七）概括继受主体
专题三 房屋租赁合同效力纠纷
 一、房屋租赁合同效力理解
（一）租赁合同成立认定
（二）租赁合同生效认定
（三）租赁合同约定生效条件
 二、房屋租赁合同效力认定
（一）租赁合同效力认定原则
（二）租赁合同有效认定
（三）租赁合同有效特殊形态
（四）转租合同效力认定
（五）租赁合同权属瑕疵效力认定
 三、房屋租赁合同无效纠纷处理
（一）租赁合同无效认定
（二）租赁合同无效范围
（三）租赁合同无效处理
专题四 房屋租赁合同责任纠纷
 一、房屋租赁合同违约责任理解
（一）租赁合同责任含义
（二）租赁合同违约认定
（三）特殊违约形态
 二、房屋租赁合同违约责任处理
（一）违约责任承担
（二）违约金调整
（三）违约责任减轻
（四）违约金并用
（五）承担责任方式选择
（六）违约责任与侵权责任竞合
（七）违约责任与履行抗辩权关系
 三、房屋租赁合同损害赔偿纠纷处理
（一）损害赔偿处理原则
（二）损害赔偿范围处理
（三）损害赔偿特殊形态
（四）租赁物灭失损失处理
（五）无效租赁合同损失处理
（六）第三人原因造成损失处理
专题五 房屋租赁合同解除纠纷
 一、房屋租赁合同解除理解
（一）租赁合同解除权含义
（二）租赁合同解除条件
（三）租赁合同解除条件把握
（四）租赁合同解除类型
 二、房屋租赁合同解除法律适用
（一）解除租赁合同程序
（二）解除权行使合理期限
（三）合同解除异议期
（四）单方解除权放弃
（五）违约方合同解除权
（六）租赁合同解除溯及力
（七）任意解除权认定
 三、房屋租赁合同解除纠纷处理
（一）合同解除处理原则
（二）无法继续履行解除处理
（三）租赁合同解除权处理
（四）合同解除与不安抗辩权选择处理
专题六 房屋租赁所有权变动纠纷
 一、房屋租赁所有权变动理解
（一）房屋所有权变动理解
（二）所有权变动租赁合同效力
（三）买卖不破租赁适用
（四）买卖不破租赁与房屋预告登记关系
 二、房屋租赁所有权变动法律适用
（一）所有权变动后合同解除
（二）所有权变动继续履行租赁合同
（三）所有权变动租金交付
 三、房屋租赁所有权变动疑难问题
（一）处理基本原则
（二）次承租人腾房处理
（三）租赁房屋被征收后租金处理
（四）租赁期间房屋被征收拆迁处理
（五）房屋所有权变动与租金受让人利益冲突处理
专题七 房屋租赁装饰装修纠纷
 一、房屋租赁装饰装修理解
（一）房屋租赁装饰装修理解
（二）装饰装修房屋增值理解
（三）装饰装修相关内容理解
 二、租赁合同有效装饰装修纠纷处理
（一）租赁合同有效装饰装修处理原则
（二）租赁合同解除装饰装修处理
（三）租赁期间届满附合装饰装修物处理
（四）擅自装饰装修处理
 三、租赁合同无效装饰装修纠纷处理
（一）租赁合同无效装饰装修处理原则
（二）经出租人同意装饰装修处理
（三）未经出租人同意装饰装修处理
专题八 房屋租赁优先购买权纠纷
 一、房屋租赁优先购买权理解
（一）优先购买权理解
（二）优先购买权行使条件
（三）出租人通知义务
（四）承租人行使期限
 二、房屋租赁优先购买权法律适用
（一）同等条件认定
（二）优先购买权范围
（三）优先购买权认定
（四）优先购买权管辖
（五）侵害优先购买权认定
 三、房屋租赁优先购买权纠纷处理
（一）优先购买权处理原则
（二）侵害优先购买权赔偿处理
（三）优先购买权
（四）优先购买权冲突处理
专题九 房屋租赁合理使用权纠纷
 一、房屋租赁合理使用权理解
（一）合理使用权含义
（二）合理使用权判断标准
（三）合理使用权范围
 二、房屋租赁合理使用权认定
（一）合理使用权认定
（二）使用租赁房屋外墙认定
（三）租赁房屋改造认定
（四）租赁房屋扩建认定
（五）公房租赁修缮认定
 三、房屋租赁合理使用权纠纷处理
（一）经出租人同意扩建费用处理
（二）未经出租人同意扩建费用处理
（三）合理使用权纠纷处理
（四）房屋维修责任和费用处理
（五）有益费用返还处理
专题十 房屋转租合同纠纷
 一、房屋租赁转租理解
（一）房屋转租理解
（二）转租与租赁权转让区别
（三）转租与相关行为关系
（四）转租包括再转租行为
 二、房屋转租法律适用
（一）转租合同履行认定
（二）出租人与次承租人关系认定
（三）承租人剩余租赁期限认定
（四）出租人同意转租推定
（五）租赁物收益归属认定
 三、房屋转租纠纷处理
（一）次承租人救济权利处理
（二）次承租人逾期腾房处理
（三）转租人过错处理
（四）转租的腾退处理
专题十一 房屋租金与占有使用费纠纷
 一、房屋租金理解
（一）租金支付认定
（二）租金支付解释
（三）租金计算标准
 二、房屋租金法律适用
（一）租金支付与抗辩权成立
（二）租金争点认定
（三）并存租赁合同支付租金认定
（四）租金诉讼时效认定
 三、房屋租金纠纷处理
（一）租金标准调整处理
（二）双方均有过错时租金处理
（三）租金与占有使用费关系
 四、房屋占有使用费纠纷处理
（一）租赁合同无效占有使用费理解
（二）租赁合同无效占有使用费处理
（三）转租合同无效占有使用费处理
（四）逾期腾房占有使用费处理
专题十二 商铺租赁合同纠纷
 一、商铺租赁合同理解
（一）商铺租赁合同特征
（二）商铺合同转让费
（三）商铺合同入场费
（四）新冠肺炎疫情对商铺租赁影响
（五）商铺租赁权质押
 二、商铺租赁合同法律适用
（一）商铺租赁合同审查认定
（二）商业地产租赁合同的效力
（三）整体租赁中一人反对效力认定
（四）影响正常营业认定
（五）商铺租赁合同特殊类型
（六）商铺涉及法律关系定性
 三、商铺租赁合同纠纷处理
（一）商铺保险理赔处理
（二）吊销营业执照后合同履行
（三）商位使用权转让性质与执行
（四）租赁商铺承租人损害处理
（五）租赁商铺承租人违约处理