《千房百计》:

    “计”，是方法，是策略，是应对复杂局面的智慧。房产交易，尤其是中国的房产交易，是一场多维度的博弈。它涉及政策、金融、法律、人性，甚至家庭伦理。仅凭一腔热忱或道听途说的“经验”，极易踏入“雷区”。本书将常见的风险与应对，归纳为“计”，是想传递一种态度：买房卖房，需要清醒的头脑与有备而战的策略。这不是教你“算计”他人，而是教你如何不被“算计”，如何守护好自己*重要的资产与*珍贵的情感。

    从“勤看多问”的朴素之理，到“反客为主”的主动调查；从识破“暗箭难防”的产权迷雾，到警惕“花非花”的促销陷阱……一条条“计策”，是从无数成功与失败的案例中淬炼出的结晶。它们有的关乎技术操作（如审查封、核房龄），有的关乎风险认知（如借名买房、小院赠予），有的则直指人性弱点（如“跳单”省费、零首付诱惑）。

    而“千房百计”的“百”，既是虚指，也是实指。书中案例虽未真正穷尽百例，但所涉问题类型之广，足以覆盖普通人一生可能遭遇的大多数房产场景。从买卖到租赁，从继承到赠与，从婚姻分割到物业纠纷，本书构建一个相对完整的认知图谱。你会发现，房产的法律问题，如同一棵大树，主干是产权与合同，但枝叶却蔓延至生活的各个角落——它关乎孩子的学区，关乎父母的养老，关乎夫妻的情谊，关乎兄弟姐妹的纽带。

贺利芳

    北京嘉观律师事务所高级律师。第十二届北京市律师协会土地与房地产法律专业委员会委员、北京市律师协会涉外律师人才库律师。兼任“巾帼维权 送法到家”宣讲团成员、微*房产律师资源库成员，曾任区劳动争议仲裁委员会兼职仲裁员、区人民政府法律顾问团队成员。

    专注商品房买卖、存量房交易、房屋租赁、物业纠纷、婚姻家庭继承、分家析产、拆迁补偿等涉房地产类民商事及行政案件，累计承办房地产诉讼案件超过400件。多次参与中央人民广播电台《华夏之声》节目录制，在无讼、新则等平台讲授房地产相关热门课程，并在微*、知乎等平台发布专业文章，以通俗语言解读复杂法律问题。

目　　录

    第一章　锦囊妙计——不得不知的买房三十六计

    二手房篇

    　第一计　勤看多问——找个好中介

    　第二计　反客为主——彻查产权人

    　第三计　暗箭难防——谁卖了我的房

    　第四计　误打误撞——缺位的购房资格

    　第五计　得不偿失——借名买房终落空

    　第六计　打铁还需自身硬——详查征信报告

    　第七计　粮草先行——筹措资金

    　第八计　防不胜防——卡壳的房屋核验

    　第九计　聪明反被聪明误——解不掉的抵押

    　第十计　六轮查封——谁动了我的房子

    　第十一计　金蝉未必能脱壳——说不清的以房抵债

    　第十二计　知己知彼——详细查看房屋

    　第十三计　烫手的山芋——赠送面积

    　第十四计　飞来横祸——谁的户口

    　第十五计　缘起缘灭——看不见的房龄

    　第十六计　半路杀出程咬金——承租人优先购买权

    　第十七计　进*维谷——孩子该去哪儿上学

    　第十八计　山穷水尽——避不了的税

    　第十九计　神龙见首不见尾——无法逃避的邻居

    　第二十计　围追堵截——省不掉的居间费

    商品房篇

    　第二十一计　眼观六路——虚实备案价格

    　第二十二计　偏听则暗——曲折的过户之路

    　第二十三计　绝处逢生——认购书非认购书

    　第二十四计　真真假假——只为*定金

    　第二十五计　“免费的午餐”——改底单

    　第二十六计　“一举两得”——不能住的商住房

    　第二十七计　城市“套路”深——未取得预售许可证的“甜头”

    　第二十八计　天价地下室——解不开的捆绑销售

    　第二十九计　天大的饼——“零首付”买房

    　第三十计　知人知面——不翼而飞的按揭贷款

    　第三十一计　层层漏网——失效的资金监管账户

    　第三十二计　花非花——无影无踪的小院

    　第三十三计　返水不断——*不掉的“鱼塘”

    　第三十四计　玩不转的“盲盒”——先交钱再验房

    　第三十五计　万恶的“烂尾”——恼人的停贷风波

    　第三十六计　限时特惠——限时解除

    第二章　人生百态——不一样的生活“法”

    房屋买卖篇

    　第三十七计　口头协议还是书面协议

    　第三十八计　一房二卖还是不当得利

    　第三十九计　突破重围——从天而降的查封

    　第四十计　折算工龄——看不见的“财产利益”

    房屋租赁篇

    　第四十一计　断水断电——难断的租赁纠纷

    　第四十二计　擅自转租——效力之争

    　第四十三计　房屋维修——责任之界

    　第四十四计　吃不消的委托——何以解除

    　第四十五计　提前解约——拿不走的押金

    继承篇

    　第四十六计　重叠的人生——拿不到的房产

    　第四十七计　国外遗嘱——继承难上加难

    　第四十八计　有债无主——还不了的债

    　第四十九计　超前打印遗嘱——效力之争

    　第五十计　我的还是我的——继父的遗产

    　第五十一计　突生变故——执行不了的遗嘱

    　第五十二计　掩埋真相——迟来的遗产

    　第五十三计　放弃继承反悔——有苦道不出

    　第五十四计　遗赠？遗嘱？——争论何时休

    　第五十五计　遗留房屋被重建——“无影”的继承权

    　第五十六计　突破重围——拿不到房产的独生子女

    　第五十七计　我的权利——你凭什么放弃

    赠与篇

    　第五十八计　覆水难收——放弃任意撤销权

    　第五十九计　撤销赠与——比虎还毒

    　第六十计　养儿防老——天大的谎话

    婚姻篇

    　第六十一计　说好的地老天荒——过眼云烟

    　第六十二计　凭什么分走半座城池——感情糊涂账

    　第六十三计　我是她的爱人——为什么没有继承权

    　第六十四计　赠与无效——是我的，谁也拿不走

    物业篇

    　第六十五计　闲置的房屋——从天而降的供暖费

    　第六十六计　看不见的物业服务——“隐身”的公示栏

    　第六十七计　“玩不转”的消防设施——不翼而飞的专项维修资金

    　第六十八计　“水货”别墅——收不收房

    　第六十九计　地面停车位——“摆设”的利益

    　第七十计　我没有参加表决——凭什么“被代表”

    　第七十一计　拒不*场——强行服务没道理

    　第七十二计　张冠李戴——谁是业主

    　第七十三计　模糊的权力边界——许可？备案？

    拆迁篇

    　第七十四计　割裂的手足之情——利益比天大

    　第七十五计　反目的姐妹——谁是白眼狼

    第三章　防患未然——房产纠纷代理之道与术

    　第七十六计　履行期限届满——消失的卖家

    　第七十七计　缺爱的姐姐——我的是我的，你的还是我的

    　第七十八计　在途的合同——违约？没成立？

    　第七十九计　分公司？公司？——谁担责？

    　第八十计　空壳公司——逍遥的股东

    　第八十一计　提不起的反诉——房子何去何从

    　第八十二计　老人的心病——巧设继承纠纷诉讼

    　第八十三计　已公证共同遗嘱——能不能撤

    　第八十四计　法拍房——天下没有免费的午餐

    　第八十五计　案外人执行异议——法律适用之争

    　第八十六计　标准租私房——产权人，承租人谁能住？

    　第八十七计　温室花朵——不完整的自书遗嘱

    　第八十八计　管辖异议——断裂的父女情

    　第八十九计　借名买房——何以不受法律保护

    　第九十计　合同成立？生效？——走不出的迷雾

    　第九十一计　央产经适房——过户路漫漫

    　第九十二计　公证债权文书——不得不防的套路贷

    　第九十三计　买受人无钱支付——有无解除权

    　第九十四计　网签合同避税——无效？解除？

    　第九十五计　共有物如何分割——确认份额？拍卖？

    　第九十六计　消失的开发商——怎么诉？

    　第九十七计　逾期办证——解除权之争

    　第九十八计　莫须有的合同——天价“定金”

    　第九十九计　被架空的优先购买权——真假房价

    　第一百计　农村房屋买卖——二十年纠葛乱如麻