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物业公司工程部制度汇编

（5.1万字）

第一章部门职能职责及组织机构图4

1.1工程部概述4

1.2 工程的组织机构4

第二章岗位职责及任职资格5

2.2工程部副经理5

2.3资料管理员6

2.4电话交换机工程师6

2.5维修主管7

2.6设备运行主管7

.2.7弱电主管8

2.8电脑房主管8

2.9维修领班9

2.10暖通领班9

2.11强电领班10

2.12维修工11

2.13配电室值班电工11

2.14锅炉运行工11

2.15暖通运行工12

2.16暖通工13

2.17设备维修工13

2.18电脑维护员13

2.19弱电工14

2.20土木工14

第三章工程部管理制度15

3.1工程部安全制度15

3.2 办公室、机房安全管理制度15

3.3员工培训制度16

3.4交接班制度16

3.5机房重地出入安全管理制度16

3.6机房设备安全运行管理制度16

3.7钥匙管理制度17

3.8工程部入户维修规定17

3.9工具管理制度18

3.10电动工具使用制度18

3.11电锯使用制度18

3.12机械工具使用制度18

3.13电气焊工安全操作制度19

3.14危险易燃易爆品管理制度19

3.15事故分析报告制度19

3.16工程部意外和突发事件处理制度20

3.17用火安全管理制度20

3. 18配电设备操作保养制度20

3.19资料、材料库管理制度21

3.20工程改造施工安全制度21

3.21工程部故障报修程序和日常报修服务制度22

3.22弱电班组管理制度23

3.23卫星电视机房管理制度23

3.24楼宇自控系统操作检修制度24

3.25电梯安全操作规章制度24

3.26电梯维护保养制度25

3.27高低压配电室管理制度26

3.28高低压配电室安全保卫制度26

3.29高低压配电室的巡视检查制度26

3.30高低压安全操作规章制度27

3.31电脑中心管理制度28

3.32电脑中心质量管理及控制管理制度28

3.33消防泵房维护保养制度28

3.34水泵房设备管理制度29

3.35污水泵检查管理制度29

3.36暖通班组巡检制度29

3.37冷冻组安全操作规章制度30

3.38制冷站维护保养制度30

3.39锅炉房交接班制度30

3.40锅炉房巡视检查制度30

3.41锅炉设备维修保养制度31

3.42锅炉房事故处理报告制度31

3.43锅炉水质管理制度31

3.44锅炉房环境安全保卫制度32

3.45锅炉运行记录制度32

3.46天燃气调压站及表房巡视制度32

3.47天燃气调压站及表房维护保养制度33

3.48厨房燃气设备巡视及检修制度33

第四章 工程部规程与标准33

4.1工程部服务礼仪标准33

4.2换设备皮带安全操作进规程34

4.3意外和突发事件的安全操作规程34

4.4高低压操作程序和标准36

4.5配电室日常巡视检查工作标准36

4.6配电室每日工作规程与标准36

4.7配电室设备维修保养程序和标准37

4.8配电室发生火灾应操作程序与标准37

4.9电脑中心工作项目、程序与标准37

4.10电脑中心管理人员工作项目检验表38

4.11 系统维修员工作技术标准38

4.12弱电班组工作规程与标准39

4.13 会议音响服务规程与标准39

4.14 卫星电视节目监控程序与标准39

4.15美的通用机组的操作程序与标准39

4.16电梯维修人员安全操作规程40

4.17制冷站维护保养规程40

4.18冷冻机房水泵的运行操作程序40

4.19燃气锅炉（蒸气锅炉、热水锅炉、采暖锅炉）操作正确启动规程41

4.20 蒸汽锅炉操作规程与标准42

4.21 蒸汽锅炉事故应急程序与标准42

4.22 锅炉操作规程与标准42

4.23 蒸汽、热水锅炉的水质标准43

4.24 锅炉房发生火灾操作程序与标准44

4.25 维修热水管道及节门安全操作规程45

4.26客房风机盘管检修规程45

4.27厨房燃气设备维修安装操作规程45

4.28倒燃气调压器安全操作规程45

4.29　搬运工作安全操作规程46

第五章 工程部设备维保条例46

5.1供电系统中变配电设备的维修保养46

5.2电梯的维护与保养46

5.3空调系统的维修和保养47

5.4空调水管系统的维护与保养47

5.5制冷系统的运行与维护保养47

5.6消防系统的设备维护与保养48

5.7 锅炉设备运行与保养49

5.8清扫设备的维修保养49

5.9厨房设备的维护与保养50

第六章 工程部各类表格50

表6.1工程部报修单50

表6.2工程部派工单50

表6.3电话报修登记单51

表6.4工程部管理指标表51

表6.5工程部设备故障报告表52

表6.6水池（箱）清洗及消毒记录53

表6.8工程部电房运行日志54

表6.9电梯维修保养每周例保检查报告表57

表6.10工程部制冷机组运行记录58