物业企业工程管理全方位操作手册

（2018版）

WORD文档 16.6万字

第一部分 工程管理规程5

一、主规程7

1、工程部组织架构与岗位职责

2、设备管理控制规程

3、设施设备综合管理规程

4、设备运行操作规程

5、设备节能管理规程

6、设备环境管理规程

7、设施设备台帐编制方法

8、设施设备维护保养年度计划编制方法

9、缺陷报告书写方法

二、日常管理规程

1、工程部日常管理规程

2、工程部工具管理规程

3、工程部门员工绩效考核管理规程

4、备品备件管理规程

5、设施设备维修控制规程

6、工程部门员工培训规程

7、设备事故处理规程

8、园区亮灯率考核管理方法

9、公共能耗分摊方法

三、设施设备管理规程

1、供配电系统

1-1、配电房管理制度

1-2、供配电设施设备操作及运行管理规程

1-3、供配电设施设备维护保养管理规程

1-4、配电间运行管理规程

2、消防系统

2-1、消防系统设施设备维护保养规程

2-2、二氧化碳灭火系统操作规范

3、安防系统

3-1、安防系统维护保养与维修规程

4、给排水系统

4-1、生活水泵房设施设备操作及运行管理规程

4-2、消防水泵房设施设备操作及运行管理规程

4-3、给排水设施设备维护保养规程

4-4、生活供水箱（池）清洗操作规范

4-5、消防泵房管理规程

5、电梯与升降系统

5-1、电梯运行管理规程

5-2、电动扶梯运行管理规程

6、中央空调系统1

6-1、中央空调机房管理制度

6-2、中央空调水冷主机运行操作规程

6-3、中央空调维护保养规程 

6-4、中央空调风冷机组运行管理规程

7、锅炉供热系统

7-1、锅炉房管理制度

7-2、常压生活锅炉安全运行操作规程

7-3、锅炉维护保养规程

8、通风设施设备

8-1、风机房运行管理规程

8-2、地下室风机平时通风管理规程

9、监测仪表

9-1、计量与检测设备控制规程

9-2、检测仪表校对控制规程

10、柴油发电机

10-1、柴油发电机运行管理规程

10-2、柴油发电机运行操作规程

10-3、柴油发电机维护保养规程

11-1、房屋共用部位及设施维护规程

12、楼宇管理系统

12-1、通讯、网络、电视管理规程

13、设施设备安全管理

13-1、设施设备安全管理控制规程

13-2、公共区域设施设备施工现场操作规程

14、设施设备环境管理规程

15、建筑物防雷设施管理检测规程

第二部分 设施设备维护保养标准

一、设施设备安全管理标准

二、公共区域设施设备施工现场操作规程

三、供配电设施设备维护保养标准

五、排水系统设施设备维护保养标准

六、共用设施维护保养标准

七、消防系统设施设备维护保养标准

八、安防系统设施设备维护保养标准

九、游泳池维护保养标准

第三部分 规程表单

1、服务中心工程人员名册0

2、《工程事故报告》1

3、设 备 卡2

4、设施设备缺陷记录0

5、设备安装验收交接表1

6、设备停用/封存/报废审批表0

7、设施设备台帐0

8、共用设施设备房台帐0

9、计量检测仪表台帐0

10、工具台帐1

11、临时用电（水）申请表0

12、设施设备维修保养计划0

13、工程消耗品/材料/工具/年检/费用计划申报表1

14、设施设备维护保养记录2

15、申购单3

16、维修服务登记表4

17、未完成维修项目登记表5

18、维修有偿/委托服务维修单0

19、领料单1

20、工具卡2

21、工具借用登记表0

22、设备技术资料登记表0

23、工程部员工月度考核表1

24、设备改造项目申请表3

25、年工程技术年度培训计划0

26、培训记录表0

27、配电房设备巡检表0

28、配电房值班运行记录0

29、变电设备第一种工作票1

30、变 配 电 操 作 票2

31、配电房负荷、电压、功率因数记录表4

32、配电房电量记录表5

33、外来人员出入登记表6

34、停申请表7

35、配电间巡查记录表8

36、消防设施、设备联动检测记录表

37、安防设施、设备检测记录表

38、水泵房巡检记录12

39、电梯巡检记录13

40、电动扶梯运行记录14

41、中央空调机房冷水机组运行记录15

42、中央空调设备冷水机组巡检表17

43、中央空调风冷机组巡检记录19

44、冷(暖)空调能量计量记录表20

45、锅炉房设备运行记录21

46、市政供热水（气）运行记录表22

47、月电能计量表24

48、年度检测仪表周期比对校核计划25

49、检测仪表周期比对校核检定一览表26

50、柴油发电机设备巡检记录27

51、公共区域巡检记录表29

52、公共广场巡检记录表32

53、地下室巡检记录表34

54、吊灯安全检查表37

55、设施设备安全管理检查表38

56、噪音测试表42

57、设施/设备对外委托维修申请单43

58、入  存  单44

59、存放物品月检表45