内容简介：

近年来，中国人口结构老龄化迅速，在“未富先老”情况下，老有所养面临巨大压力，“以房养老”未来很有可能成为中国应对老龄化压力的一种新型养老保障方式。本书系统研究、总结了美国等较早推行“以房养老”方案的国家关于发展住房反向抵押贷款的实践和经验，并梳理了中国发展住房反向抵押贷款的历程、做法等，从而对国内发展住房反向抵押贷款，实现“以房养老”提出相关方案与建议。

本书对提供“以房养老”产品的金融保险机构和政府决策部门具有一定的启发意义，同时为具有“以房养老”参与愿望和现实需求的读者提供了相关政策解读的渠道和实践指导。

作者简介：

水名岳，男，管理学博士，金融学博士后，现为特华博士后科研工作站博士后研究人员。中国社会科学院金融法律与金融监管研究基地特邀研究人员，美国乔治梅森大学公共政策学院访问学者。在《人民日报》《中国经济时报》《财经国家周刊》《全球化》《经济研究参考》等报纸期刊发表关于宏观经济、金融监管、经济体制改革等方面文章多篇。

专家推荐：

本书内容布局合理、相关数据详实、逻辑关系清晰、推导合乎规则、结论建议符合常理与经验分析，是一本研究住房反向抵押的优秀图书。

——王瑞璞 第九届、十届全国政协委员，中央党校原副教育长 、教授

本书提出了住房反向抵押风险防范的建议，有些政策建议很新颖，对提供“以房养老”产品的金融机构和政府决策部门具有一定的现实意义和启发价值。 

——郑秉文 第十三届全国政协外事委员会委员，中国社会科学院世界社保研究中心主任、研究员

本书选题具有较强的现实意义，具有前沿性和开创性，对国内外住房反向抵押领域发展的现状进行了很好的归纳和总结。

——张占斌 第十三届全国政协委员，国家行政学院经济学部主任、教授 

目 录

前言／００１

 第一部分　什么是“以房养老”

第一章　关于“以房养老”／００３

　一、背景／００３

　媒体报道———其实以下的形式都不是真正意义上的“以房养老”／００５

　二、核心概念／０１１

　媒体报道———真正意义上的“以房养老”／０１２

第二章　“以房养老”的相关理论支撑／０２６

　一、生命周期理论／０２６

　二、福利经济学／０２８

　三、代际财富传递理论／０２９

　四、保险精算原理／０３０

　五、期权理论／０３１

　六、资产流动性理论／０３１

 第二部分　国外的“以房养老”

第三章　美国老年人参与住房反向抵押贷款的做法／０３５

　一、政府保险的住房反向抵押贷款产品———ＨＥＣＭ计划／０３５

　二、自营住房反向抵押贷款（ＰｒｏｐｒｉｅｔａｒｙＲｅｖｅｒｓｅＭｏｒｔｇａｇｅｓＰｒｏｄｕｃｔ）／０５２

　三、政府对住房反向抵押贷款的监管体系／０５８

　四、住房反向抵押贷款的替代品／０６０

第四章　美国老年人参与住房反向抵押贷款的特点／０６２

　一、政府直接参与住房反向抵押贷款产品的运作／０６２

　二、政府根据国情由点到面逐步推广发展住房反向抵押贷款／０６４

　三、建立健全相关法律法规和制度政策／０６７

　四、私营机构的积极参与和发达的金融市场的支撑／０７０

第五章　其他发达国家老年人参与住房反向抵押贷款的做法和历程／０７２

　一、加拿大住房反向抵押贷款养老模式／０７２

　二、英国住房反向抵押贷款养老模式／０７３

　三、日本住房反向抵押贷款养老模式／０７７

　四、新加坡住房反向抵押贷款养老模式／０８１

　五、法国住房反向抵押贷款养老模式／０８６

　六、澳大利亚住房反向抵押贷款养老模式／０９１

第六章　各发达国家住房反向抵押贷款比较分析和经验总结／０９３

　一、国际住房反向抵押贷款市场的相同之处／０９３

　二、国际住房反向抵押贷款市场的差异／０９４

　三、各发达国家发展住房反向抵押贷款的经验总结／０９６

　四、小结／０９９

 第三部分　中国式“以房养老”

第七章　中国开展住房反向抵押贷款的背景／１０３

　一、中国人口老龄化对“老有所养”带来挑战／１０３

　二、开展住房反向抵押贷款对解决“老有所养”

面临的挑战具有积极意义／１２２

　三、中国开展住房反向抵押贷款具有一定可行性／１２３

　四、国内学界对“以房养老”的观点／１２６

第八章　中国住房反向抵押贷款实践／１３９

　一、南京“以房换养”模式／１３９

　二、上海“以房自助养老”模式／１４０

　三、北京的“以房养老”实践项目／１４１

　四、杭州“以房养老”模式／１４３

　五、中信银行“养老按揭”业务／１４３

第九章　中国现行的住房反向抵押贷款产品的政策和具体形式／１４５

　一、政府部门的相关指导政策／１４５

　二、现行住房反向抵押贷款产品的具体形式／１４７

　媒体报道———以房养老者近四成无子女　月领养老金最高达１．５万元／１６４

　三、小结／１６８

第十章　影响中国老年人参与住房反向抵押贷款的因素分析／１６９

　一、影响住房反向抵押贷款需求的正相关因素分析／１７１

　二、制约住房反向抵押贷款需求的相关因素分析／１７９

　三、影响住房反向抵押贷款供给的正相关因素分析／１８５

　四、制约住房反向抵押贷款供给的相关因素分析／１９２

　五、小结／２０５

第十一章　政府引导住房反向抵押贷款发展的政策建议／２０７

　一、加强政府扶持力度／２０７

　二、建立相应的配套机制规范市场／２０８

　三、做好宣传指引工作／２０９

　四、加大税收优惠政策／２０９

第十二章　老年人参与住房反向抵押贷款的风险防范对策建议／２１１

　一、进行正向和反向抵押贷款的风险对冲／２１１

　二、为贷款进行保险／２１２

　三、均衡道德风险／２１３

　四、用赎回权减少遗赠因素的影响／２１４

　五、住房反向抵押贷款资产证券化／２１５

　六、部分产权参加住房反向抵押贷款／２１８

　七、大病期权的方式对冲寿命不确定性风险／２１８

后记／２２０