本书紧扣业务实践的痛点与难点，将复杂的法律问题分解为六大核心专题，精选具有代表性的真实案例，将抽象理论投射于具体情境，详细阐释办案思路、证据组织技巧与裁判观点。

问题导向，直击实务痛点

精准聚焦建设工程与房地产律师在日常办案中*常遭遇、*为棘手的“真问题”。从施工合同效力认定、工程款结算纠纷，到“烂尾楼”处置、开发商破产中的权利冲突，全书以六大专题系统梳理高频争议，致力于为读者提供一套“拿来即用”的疑难案件解决方案。

案例指引，赋能实战技能

采用“思维-案例-技能”三维解析法。每个要点均有1-4个精编案例作为支撑，通过对案情的深度剖析、裁判逻辑的解读以及代理技巧的还原，引导读者身临其境，将抽象法条与复杂理论转化为可感知、可模仿的实战技能，真正实现从“知其然”到“知其所以然”的跨越。

思维升华，锻造办案内核

着力于挖掘案例背后的律师办案思维。通过对案件突破口选择、证据链构建、法律观点包装及庭审辩论策略的深度解构，训练读者形成严谨的法律逻辑与敏锐的诉讼直觉，旨在培养能够举一反三、独立应对复杂局面的专家型法律人。

双重视角，洞见裁判逻辑

案例解析不仅呈现律师的代理思路，更注重剖析和推演法官的裁判心证与价值权衡。这种“代理+裁判”的双重视角，能有效帮助律师与企业法务等预判案件走向，精准把握说服法官的关键，从而优化诉讼策略，提升案件的代理质量和胜诉率。

体系完备，覆盖业务齐全

全书内容设计遵循工程项目与房地产交易的自然生命周期，从合同签订、履行、签证管理，到项目僵局处理、权属确认及后期买卖租赁，六大专题层层递进，构建了一个完整的建工房产法律知识体系，是律师与企业法务等处理相关业务的全景式实战指南。

骆忠红

男，浙江义乌人，1992年7月于杭州大学法律系毕业。现任浙江省建筑业行业协会工程争议评审法律专家、浙江省建筑业律师顾问团成员、浙江省破产管理人协会副会长、金华市破产案件管理人协会会长、浙江师范大学破产法研究中心执行主任、金华市律师协会副会长、金华市人民政府法律顾问、金华市政协委员、金华市立法咨询专家、金华市企业重组首席专员、金华市招投标与造价行业专家库成员、浙江振进律师事务所主任。曾获首届全国建设领域百名优秀专业律师、首批浙江省优秀专业律师(建设工程专业类)、金华市第四届十佳律师等荣誉称号。参与编著《建设工程常见法律实务问题全解答》《实际施工人法律实务难点解析》等图书。

目　　录

专题一　施工合同的签订与履行

　第一章　建筑施工企业签订履行施工合同的法律问题

　　一、“阴阳合同”的效力认定与风险防范

　　二、“以送审价为准”的适用条件与操作要点

　　三、因设计变更产生的工程量的计价方法

　　四、按实计价原则的确认

　　五、合同解除权的行使条件

　　六、及时行使工程款优先受偿权

　第二章　无效施工合同工程造价的确定方法

　　一、问题的提出

　　二、探讨该命题的几个前置条件

　　三、无效合同的法定处理原则

　　四、司法实践中的几种常见确定方法

　　五、结语

专题二　工程欠款责任承担主体

　第三章　违法分包、转包工程对外欠款的偿付责任

　　一、违法分包、转包的概念表述

　　二、违法分包、转包工程中对外欠款责任承担的通常做法

　　三、笔者对该问题所持的观点及理由

专题三　相关签证/鉴定的采信

　第四章　裁判化的成因及解决路径——以建设工程造

价鉴定报告为视角

　　一、问题的提出

　　二、鉴定结论裁判化的主要成因

　　三、解决路径

　　四、结语

　第五章　监理签证的实证分析

　　一、引言

　　二、建设工程监理的含义及性质

　　三、建设工程监理的依据

　　四、监理签证的主要表现形式

　　五、监理签证效力判断必须遵循的原则

　　六、实务中常见的无效监理签证及实证意义

　　七、《建设工程监理规范》的定性分析

　　八、结语

专题四　工程危困情形下的处理

　第六章　“烂尾楼”工程纠纷的法律问题

　　一、关于工程量的确定与工程款的支付时间

　　二、关于工期延误的违约责任

　　三、关于发包人能否请求法院判令承包人交付

施工资料及配合竣工验收

　第七章　房地产开发企业破产中建设工程价款优先受偿权

与其他债权的冲突与规制

　　一、建设工程价款优先受偿权简述

　　二、房地产开发企业破产后，建设工程价款优先受偿权

与消费者购房户债权之间的冲突

　　三、房地产开发企业破产后，建设工程价款优先受偿权

与抵押债权之间的冲突

　　四、房地产开发企业破产后，建设工程价款优先受偿权

与税款债权之间的冲突

　　五、结语

专题五　建筑物权属争议

　第八章　小区会所的权属争议及解决规则

　　一、小区会所的含义及功能

　　二、小区会所所有权归属争议的表现形式

　　三、小区会所的法律特征

　　四、小区会所所有权确定的基本规则

　　五、结论

专题六　房屋买卖与出租

　第九章　浅析农村房屋买卖的若干法律问题

　　一、农村房屋买卖的标的物产权结构模式

　　二、我国关于农村房屋所有权及宅基地使用权的

立法（或政策）演变

　　三、当前主张农村房屋自由买卖无效的主要理由

　　四、农村宅基地使用权的属性及法律特征

　　五、合同效力的观点

　第十章　拆迁行为中私有房屋承租人权利问题保护研究

　　一、几个概念的说明

　　二、拆迁行为中私有房屋承租人权利的法律性质

　　三、拆迁行为中私有房屋承租人权利的保护范围

　　四、现有立法对私有房屋承租人权利保护的不足

　　五、对拆迁行为中私有房屋承租人权利保护渠道的思考

后　记