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北京知名物业公司

工程部运作手册

（word  7.2万字）

第一节 组织结构图

第二节 管理范围

第三节 日常管理

一、调动员工的积极性

二、制定预防性维修计划

三、落实设备巡回检查

四、设备及资料的建档

五、能源控制管理

六、安全生产管理

七、工程部日常管理工作内容

第四节 岗位职责

一、工程部经理岗位职责

二、工程部副经理岗位职责

三、主管岗位职责

四、强电主管岗位职责

五、设备主管岗位职责

六、二装监理岗位职责

七、弱电主管岗位职责

八、弱电维修工岗位职责

九、文员/资料管理员岗位职责

十、 领班岗位职责

十一、强电领班岗位职责

十二、强电维修工岗位职责

十三、强电运行工岗位职责

十四、设备领班岗位职责

十五、设备维修工岗位职责

十六、设备运行工岗位职责

第五节 工作内容及程序

一、强电专业

二、设备专业

三、空调专业

四、弱电专业

五、电梯

六、土建专业

七、中控室

第六节 工作分配及人员调配流程

第七节 规章制度

一、机房值班制度

二、预防性维修制度

三、巡回检查制度

四、机房“动火”制度

五、维修材料及工具领用制度

六、机房钥匙管理制度

七、交接班制度

八、档案借阅制度

九、卫生制度

十、水处理化验制度

十一、中水处理设备运转操作规定

十二、全自动软水器操作规程

十三、空调机或新风机组保养操作规定

十四、变配电室运行管理制度

十五、土建、装修维护保养操作规定

附表

1 公共区域各部位周检记录表第

2 土建定期维护保养巡检记录表第

3 冷却塔维护保养记录表第

4 冷却塔巡视记录表第

5 空调机房巡视记录卡

6 空调箱、新风机设备保养记录卡

7 变配电室验收表

8 工程返修单

9 装修质量验收表

10 单元交接验收表

11 系统接收设备一览表

12 设施设备检查记录

13 电梯日巡视记录

14 工程遗留问题跟进表

15 电梯巡视记录表

16 空调验收表

17 电梯使用申请单