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ZZ-17.《物业服务早期介入》

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物业师

物业人的职业成长平台

主编:高荣江 等

出版:中山大学出版社

印刷:2014年5月

ISBN:9787306040848

页数:370页

定价:60元

菁英价:54

注意:纸质书+电子书

导读:作者在整个物业服务的系统工程中,紧紧抓住这一解决矛盾的主要环节----早期介入,可以说是牵住了整个物业服务的“牛鼻子”。

作者:

高荣江

高荣江,汉族,籍贯山东,大学本科,工程师、高级经济管理师、国际注册物管师、教授、中国建筑学会会员,曾任中物协首届理事、重庆物协副会长。重庆海宇物业管理有限公司董事长。


目录:

第一章 绪论
第一节 重要作用

  • 案例:小区游泳池设计建造规范

  • 案例:小区供电的公用变压器和专用变压器

  • 表格:公共服务设施各项目的设置规定(八大类50项)

第二节 基本准备

第二章 业态信息
第一节 主体信息

  • 示意图:室内给排水系统示意图

第二节 辅助信息
第三节 信息应用

第三章 方案编制
第一节 基本框架

  • 表格:服务方案的基本框架表

  • 表格:物业业态的基本情况表

第二节 主要内容
第三节 成本测算

  • 表格:物业服务企业基本情况表

  • 表格:物业服务成本支情出况表

  • 案例:某物业项目费用测算

第四节 注意事项

  • 表格:早期介入工作计划要点(四大类37个要点)


第四章 前期协议
第一节 主体协议

  • 案例:开办费、启动资金的标准与测算

  • 案例:前期物业服务合同示范文本摘要

第二节 配套协议

  • 案例:电梯维保协议样本(摘要)

  • 案例:保洁工作专业承包协议(摘要)

  • 案例:消防设施维保协议(摘要)


第五章 进场准备
第一节 制订计划
第二节 物质准备

  • 案例:某市业主规约(摘要)

  • 案例:某物业项目公众制度

1、水电气实用管理规约

2、机动车停放管理服务规约

3、招牌、广告管理规约

4、环卫、绿化管理规约

5、区域出入管理规约

6、公共秩序管理办法

7、游泳池管理规定及安全须知

8、电梯实用管理规约

9、业主行为道德规约

10、消防管理规定

11、可视对讲系统实用管理规定

12、装饰装修管理规定

第三节 人员准备

  • 案例:某物业岗位责任制及《员工手册》

  • 案例:某物业年度工作目标责任书


第六章 承接查验
第一节 组织实施

  • 表格:住宅工程质量分户验收内容与标准

  • 表格:住宅工程质量分户验收汇总

第二节 程序控制

  • 案例:某市银鑫莲花半岛创新节水节能的窍门

第七章 主体查验
第一节 楼宇本体
第二节 附属构建
第三节 装修工程

第八章 设施查验
第一节 基础设施查验
第二节 环境设施查验

第九章 设备查验
第一节 电梯系统查验
第二节 暖通系统查验
第三节 其他装备查验


附录
附录1 住建部物业承建查验办法
附录2 图例(26张实际案例图片)
参考文献
后记


备注:本书由菁英物业书经销(纸质书+PDF电子书)

整理:物业师(公众号:wuyeguanlishi)



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物业课:

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