《融资租赁法律实务100问》以“四维一体”的独特架构，为读者呈现融资租赁法律实务的全景图谱。其“广”在于覆盖全流程，从合同订立前的风险预判，到履约过程中的权益博弈，再到争议解决的策略布局，皆有细致拆解；其“深”在于扎根实践，通过援引海量典型案例，将抽象法条转化为可复制的操作指南，帮助读者在复杂纠纷的案件中拨开云雾见月明；其“新”在于紧跟时代脉搏，对金融科技催生的新型业务模式进行深度剖析，精准捕捉监管政策的细微变动，让从业者得以更上一层楼；其“简”在于化繁为简，摒弃晦涩术语，以通俗语言与清晰脉络，让专业知识飞入寻常百姓家。

目录

第一章合同订立前的关键考量

一、如何准确判断一个交易是否符合融资租赁法律关系的构成要件？融资租赁法律关系与借贷、普通租赁等其他类似法律关系的关键区别在哪里？

二、对于拟开展融资租赁业务的主体，如何审查其是否具备从事该业务的资质和能力（包括但不限于资金实力、专业团队、行业经验等）？

三、在选择交易相对方时，应如何进行全面的尽职调查，以评估其信用状况、经营状况和履约能力，避免与存在重大风险的主体订立合同？

四、融资租赁业务涉及的租赁物种类繁多，如何确定某类租赁物是否适合进行融资租赁，以及需要考虑哪些因素？

五、在洽谈融资租赁合同时，对于租金的构成、计算方式、支付周期和支付方式等关键条款，应如何与承租人进行协商和确定，以确保双方利益平衡且符合市场惯例？

六、如何在合同中明确约定租赁物的交付时间、地点和方式，以及各方在交付过程中的权利和义务，以避免交付环节出现纠纷？

七、对于租赁物的质量标准、检验方式和验收期限等内容，应如何在合同中详细约定，以保障承租人对租赁物的质量要求得到满足？

八、在合同订立前，如何对租赁物的所有权状况进行调查和核实，确保出租人取得的所有权合法有效，不存在权利瑕疵或争议？

九、对于需要办理登记、备案等手续的租赁物，应如何提前了解相关程序和要求，并在合同中明确约定由哪一方负责办理该手续以及手续费用承担问题？

十、如何在合同中约定双方的保密义务，保护在交易过程中涉及的商业秘密、技术秘密和其他敏感信息，防止信息泄露给双方带来损失？

第二章合同履行中出租人的责任与权益维护

一、出租人应如何按照合同约定及时、足额地向出卖人支付租赁物的购买价款，以确保交易的顺利进行，避免付款延迟而产生纠纷？

二、在租赁物交付过程中，出租人应如何监督出卖人向承租人交付租赁物，确保交付行为符合合同约定，以及出卖人支付有履行瑕疵对出租人的影响有哪些？

三、出租人如何确保承租人对租赁物的占有和使用不受第三人权利主张的干扰，以及出现第三人对租赁物提出权利主张的，出租人应采取哪些措施维护自身和承租人的权益？

四、当承租人提出租赁物存在质量问题或需要维修保养时，出租人应如何根据合同约定和法律规定，履行自己的相应

义务？

五、出租人如何对承租人使用租赁物的情况进行合理监督，确保承租人按照合同约定的用途和方式使用租赁物，防止承租人擅自改变租赁物用途或进行不当使用导致租赁物损坏或价值减损？

六、承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的，出租人应如何及时发现并采取有效措施维护自己的所有权？

七、出租人应如何按照合同约定的时间和方式收取租金？承租人出现逾期支付租金的情况时，应如何进行催告和追讨，以保障自己的租金收益权？

八、在合同履行过程中，如出现承租人经营状况恶化、丧失偿付能力等可能影响合同履行的重大变化，出租人应如何及时采取措施？

九、当租赁物因不可抗力、意外事件或承租人过错等毁损、灭失时，出租人应如何根据合同约定和法律规定，确定双方的责任和损失分担？

十、出租人在何种情况下可以解除融资租赁合同？解除合同的程序和法律后果是什么？如何确保解除合同的行为合法有效并*大限度保护自己的权益？

第三章合同履行中，承租人的义务与权利保障

一、承租人应如何按照合同约定的时间、方式和金额向出租人支付租金？如何避免自身原因导致逾期支付租金而产生违约责任及发生此类情况时应采取什么措施？

二、承租人在接收租赁物时，应如何按照合同约定和法律规定进行检验和验收？如发现租赁物存在质量问题或与合同约定不符，应如何及时通知出租人和出卖人，并采取哪些措施维护自己的权益？

三、承租人在占有和使用租赁物期间，应如何妥善保管租赁物？如何履行合理的维修保养义务？如保管不善或未履行维修义务导致租赁物损坏，应承担何种法律责任？

四、承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物的用途、对租赁物进行改装或增设他物，可能会面临哪些法律后果？出租人有权采取哪些措施进行制止和索赔？

五、当租赁物出现质量问题影响正常使用时，承租人在何种情况下可以要求出租人承担责任？如何证明出租人存在过错或违反合同约定的行为？出现这类问题时，承租人可以获得哪些赔偿？

六、承租人在行使对出卖人的索赔权利时，应如何按照合同约定和法律规定进行操作？出租人应提供哪些协助？如索赔失败，哪些情况下，承租人可以向出租人主张权利？

七、承租人在合同履行过程中，如发现出租人存在违反合同约定的行为，应如何维护自己的合法权益？

八、承租人能否以租赁物存在质量问题或其他理由拒绝支付租金？在什么情况下拒绝支付租金是合法的？此时拒绝支付租金方需要承担哪些举证责任？

九、承租人在合同履行期间，因自身经营状况变化需要提前解除合同的，应如何与出租人协商？需要承担哪些法律责任和经济赔偿？

十、租赁期限届满后，承租人应如何按照合同约定返还租赁物？如租赁物存在损坏或灭失，其应如何承担赔偿责任？如何确定租赁物的返还状态和价值？

第四章租赁物相关法律要点

一、对于不同类型的租赁物，其所有权的取得、登记和公示方式有何不同？

二、如何理解和适用“租赁物的所有权未经登记不得对抗善意第三人”的规定？出租人可采取哪些措施以降低相关风险？

三、在融资租赁期间，租赁物的保险应由哪一方负责购买？保险费用如何承担？保险条款应如何约定，以确保在租赁物发生意外损失时能够得到充分的赔偿？

四、当租赁物发生毁损、灭失或被征收、征用等情况时，保险赔偿金、征收补偿款等应如何分配？出租人和承租人的权利和义务分别是什么？

五、租赁物在使用过程中可能会产生一些附随物或从物（如租赁设备的配件、租赁房屋的装修等），这些附随物或从物的所有权归属如何确定？合同终止时应如何处理附随物或

从物？

六、对于需要进行专业维护、保养或年检的租赁物（如大型机械设备、车辆等），应如何在合同中明确约定相关义务的承担方和费用分担方式，以确保租赁物符合使用要求和法律法规规定？

七、应如何根据租赁物的性质、使用年限、市场价值等因素合理确定折旧方法和折旧率，以准确计算租金和租赁物的残值？

八、当租赁物出现质量问题需要维修或更换部件时，应如何确定维修责任方和维修费用的承担方式？应如何解决相关争议，以及对特殊情形进行约定以减少发生争议的风险？

九、租赁物在租赁期间可能会由于技术进步、市场变化等原因而出现价值贬值的情况。如何在合同中约定应对措施，以平衡双方的利益？

十、租赁期限届满后，租赁物有哪些处置方式？合同应如何约定以维护各方合法权益？

第五章担保与风险防控策略

一、在融资租赁交易中，常见的担保方式有哪些，以及各种担保方式的特点和法律要求是什么？应如何根据具体情况选择合适的担保方式？

二、保证人在融资租赁担保中应承担何种责任？保证合同的主要条款应如何约定？如保证人拒绝承担保证责任，出租人应如何通过法律途径维护自己的权益？

三、以租赁物或其他财产设定抵押（含权利质押，下同）时，应如何办理抵押登记手续？抵押合同的条款应如何设计，以确保抵押权的有效设立和实现？如抵押物被第三人善意取得，出租人应如何应对？

四、质押担保在融资租赁中的应用场景有哪些？质押物的交付和保管有何规定？质权的实现方式有哪些？需要注意哪些法律风险？

五、除了传统的担保方式外，融资租赁交易中还可能涉及其他增信措施，以及这些增信措施的法律性质和效力为何？应如何在合同中明确约定以保障其有效性？

六、如何对融资租赁项目进行全面的风险评估？应采取哪些风险防控措施，以降低风险发生的可能性和损失程度？

七、当出现承租人违约、担保方无法履行担保责任等风险事件时，出租人应如何及时启动风险处置机制，以及采取哪些措施进行债权追偿和损失弥补？

八、在跨境融资租赁交易中，还可能面临哪些特殊的风险？应如何通过合同约定、保险安排、选择合适的争议解决方式等措施来防范和应对这些风险？

九、融资租赁公司应如何建立健全风险预警机制，及时发现和预警潜在的风险因素，以便采取有效的应对措施，避免风险扩大化？

十、对于已经发生的融资租赁纠纷案件，应如何进行案例分析和总结经验教训，以完善公司的风险管理制度和业务流程，提高风险防控能力？

第六章合同变更与转让的法律规范

一、在融资租赁合同履行过程中，双方当事人协商一致变更合同条款的，如何确保变更后的合同具有法律效力？

二、当出现法定事由或合同约定的情形时，一方当事人有权单方变更合同条款。其应如何行使单方变更权，以及需要承担哪些通知和证明义务？

三、融资租赁合同的转让包括出租人的债权转让和承租人的债务转让。转让的条件和程序分别是什么？如违反这些程序，会产生什么法律后果？

四、债权转让时，受让人取得的权利和承担的义务与原出租人有何不同？应如何在转让合同中明确约定，以避免出现权利瑕疵或义务不清的情况？

五、债务转让时，新的承租人应具备哪些条件和资质？原承租人的债务承担责任如何确定？若债务转让后新承租人出现违约行为的，原承租人是否还需要承担责任？

六、当融资租赁合同的主体发生变更时，合同的权利义务应如何承继？如何保障合同的继续履行和各方当事人的合法

权益？

七、在合同变更或转让过程中，涉及的担保责任如何相应发生变化？物的担保如何处理？担保责任变化有何程序要求？

八、融资租赁合同中约定的争议解决条款，在合同变更或转让后是否仍然有效？如双方当事人对争议解决方式有新的约定，应如何进行变更和确认？

九、合同变更或转让后，可能会对租金的计算、支付方式、租赁物的使用和返还等方面产生影响。应如何根据变更或转让的具体情况，对相关条款进行调整和明确，以避免产生

纠纷？

十、如何在合同中约定合同变更或转让的通知义务，以确保各方当事人能够及时了解合同的变更情况？

第七章纠纷解决途径与要点

一、融资租赁合同纠纷的常见类型有哪些？针对不同类型的纠纷，应如何选择合适的解决方式？

二、选择协商或调解方式解决纠纷时，应如何制定协商或调解策略？如何与对方当事人进行有效的沟通和谈判，以达成双方都能接受的解决方案？

三、如果协商或调解不成，需要通过仲裁或诉讼方式解决纠纷，应如何选择仲裁机构或管辖法院？仲裁条款或管辖协议的效力如何认定？如双方未约定仲裁或管辖条款，应如何确定管辖法院？

四、在仲裁或诉讼过程中，双方当事人应如何准备证据，以证明自己的主张和反驳对方的观点？常见的证据类型有哪些？如何确保证据的合法性、真实性和关联性？

五、对于融资租赁纠纷案件中的专业问题，是否需要聘请专家证人或专业鉴定机构进行鉴定？鉴定程序和鉴定意见的采信规则是什么？

六、仲裁裁决或法院判决生效后，一方当事人不履行裁决或判决确定的义务，另一方当事人应如何申请强制执行？强制执行的程序和措施有哪些，如何确保执行效果？

七、在融资租赁纠纷案件中，可能会涉及第三人的利益。第三人在诉讼中的地位和权利义务如何确定？如何保障第三人的合法权益？

八、对于跨境融资租赁纠纷案件，还需要考虑法律适用和司法协助等问题。如何确定适用的准据法？如何通过国际司法协助途径进行送达文书、调查取证和执行判决等程序？

九、融资租赁合同纠纷案件的诉讼时效是如何规定的？从何时开始计算？在诉讼时效期间内，当事人应如何采取措施中断、中止诉讼时效，以维护自己的合法权益？

十、在纠纷解决过程中，如何平衡维护自身合法权益与保持和对方当事人的合作关系，避免因纠纷解决方式不当而导致双方关系恶化，影响未来的业务合作？

第八章特殊类型融资租赁解读

一、售后回租是融资租赁的一种特殊形式。如何认定其与抵押贷款等类似交易的区别？如何确保售后回租合同的法律效力和交易的合法性？

二、售后回租业务中，承租人将自有资产出售给出租人后再租回，如何确定租赁物的价值和租金金额？是否存在低值高估或高值低估的风险，以及应如何防范？

三、售后回租合同中，对租赁物的所有权转移、占有使用、维修保养等方面的约定与普通融资租赁合同有何不同？需要注意哪些特殊的法律问题？

四、转租赁合同的效力如何认定？转租赁过程中各方当事人的权利义务关系是怎样的？如原出租人不同意转租，会产生什么法律后果？

五、在转租融资租赁中，原承租人对租赁物的使用和收益情况可能会发生变化。如何在合同中约定租金的支付方式和金额调整机制，以保障原出租人的租金收益权？

六、在杠杆租赁交易中，各主体的角色和权利义务分别是什么？如何设计交易结构和合同条款以确保各方利益得到平衡和保障？

七、杠杆租赁中的租金支付和风险分担机制与普通融资租赁有何不同？如何确定各参与方的出资比例、收益分配，以满足不同投资者的需求？

八、对于一些特殊行业或特殊用途的租赁物，开展融资租赁业务时需要遵循哪些特殊的法律法规和监管要求，以及如何确保交易符合相关规定？

九、在开展跨境融资租赁业务时，需要考虑哪些国际公约、国际惯例和条约的适用？如何在合同中约定法律适用和争议解决条款，以避免法律冲突的同时保障交易的稳定性？

十、跨境融资租赁涉及不同国家和地区的法律、税收、外汇等制度差异。如何应对这些差异带来的风险和挑战？应采取哪些措施进行防范和化解？

第九章行业监管与合规经营要点

一、融资租赁行业受到哪些政府部门的监管？监管的主要内容和重点是什么？融资租赁企业应如何遵守相关监管规定？

二、从事融资租赁业务的申请条件和审批程序是什么？未取得相应资质从事融资租赁业务会面临哪些法律责任和风险？

三、融资租赁企业在业务经营过程中，需要遵守哪些会计准则和财务制度？如何进行会计核算和财务报表编制，以满足监管要求和信息披露的需要？

四、对于融资租赁业务中的关联交易，监管部门有哪些特殊规定和限制？如何避免关联交易损害公司利益和其他股东权益？

五、融资租赁企业应如何建立健全内部合规管理制度，以确保公司的经营活动合法合规，防范内部违规行为和法律风险？

六、监管部门对融资租赁企业的资金来源和资金运用有哪些监管要求？融资租赁企业应如何合理安排资金，以确保资金的安全和流动性？

七、融资租赁行业涉及哪些税种和税收优惠政策有哪些？

八、融资租赁企业在开展业务过程中，如何应对监管政策的变化和调整，及时调整经营策略和业务模式，以适应新的监管要求，避免因政策变动而产生经营风险？

九、监管部门对融资租赁企业的信息披露有哪些要求？融资租赁企业应如何按照规定进行信息披露，以提高公司的透明度和公信力，满足投资者和监管部门的信息需求？

十、国有融资租赁企业如何建立合规监管体系？

第十章新型业务模式与创新

一、随着科技的发展和金融创新的推进，出现了一些新型的融资租赁业务模式。这些新型业务模式的特点和运作机制是什么，以及与传统融资租赁业务有何不同？

二、在互联网融资租赁模式下，如何利用互联网平台进行业务推广、客户拓展、合同签订和租金支付等操作？如何保障线上交易的安全性和合法性，防范网络风险和信息安全风险？

三、绿色融资租赁是为支持环保产业和可持续发展而兴起的业务模式。在开展绿色融资租赁业务时，如何界定绿色租赁物的范围，如何评估项目的环境效益和可持续性？是否有相关的政策支持和激励措施？

四、供应链融资租赁将融资租赁与供应链管理相结合。如何在供应链体系中确定租赁物的选择、租金支付与供应链上下游企业的资金流、物流和信息流相匹配？如何防范供应链风险对融资租赁业务的影响？

五、融资租赁企业在进行业务创新时，如何平衡创新与合规的关系，以确保创新业务符合法律法规和监管要求，避免因创新而引发法律风险和合规问题？

六、对于新型融资租赁业务模式，相关的法律法规和监管政策可能还不够完善。融资租赁企业应如何积极参与行业标准的制定和政策建议的提出，推动行业的规范发展和政策环境的优化？

七、在开展跨境电商融资租赁等涉及国际业务的新型模式时，如何解决跨境支付、海关监管、知识产权保护、文化差异等方面的问题？

八、金融科技在融资租赁业务中的应用越来越广泛，如大数据、人工智能、区块链等技术。如何利用这些技术提升业务效率、降低运营成本、加强风险控制？

九、随着融资租赁市场的竞争加剧，企业如何通过业务创新打造差异化竞争优势，以满足客户多样化的融资需求，提高市场份额和盈利能力？

十、新型融资租赁业务模式的发展可能会对传统的金融机构和金融市场产生哪些影响？如何加强不同金融业态之间的协调与合作，促进金融市场的整体稳定和健康发展？