一本书带你读懂房地产市场

用有趣的方式，讲解人人都要懂的房产知识

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑全新力作

潘石屹吴晓波薛兆丰雷文涛

鼎力推荐

书名：买房这些事儿

定价：58.00元

作者：冯仑

出版社：中信出版集团

出版日期：2019-07

装帧：精装

开本：32开

ISBN：20190705001

买房有哪些容易掉的坑？

如何快速看懂房产相关政策？

新房、二手房买哪种更合适？

租还是买？

房地产行业的下一个风口在哪儿？

未来房价是涨是跌？

……

房子，时刻牵动着每个中国人的神经。你跑不掉，也绕不开。

信息爆炸年代，楼市显得迷雾重重：一方面调控政策层出不穷，限购、限售、租购并举、共有产权等新名词让普通买房者摸不着头脑；另一方面一线城市住宅市场趋近饱和，新一线城市崛起，“互联网+房地产”、养老地产崭露头角，房价走向到底如何，房地产还值得投资吗？太多问题困扰着买房人。

“房住不炒”时代，买房应该知道的这些事儿，作者冯仑为你一一解答。

潘石屹、吴晓波、薛兆丰、雷文涛鼎力推荐！ 

时代充斥着资本和转型的气息，无论是普通买房者还是房地产从业者，总是纠结、迷茫着，难以抉择。虽然市场上不乏房地产类的书籍，以系统化思维、浅显易懂的语言探讨购房逻辑与房地产商业模式等问题的却很少。

在本书中，作者凭借20余年房地产从业经验和对市场的观察，用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂，同时，为普通买房者及房地产从业者提供了一种新的视角。

本书从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、数据与涨跌、时机与准备、城市与房价等多个层面直击买房者关心的核心问题，帮读者厘清买房全流程，精准分析楼市政策背后的逻辑，拓展房产财富视野。

冯仑

万通集团创始人、御风集团董事长。1959年出生于陕西西安，西北大学经济管理学院毕业。中共中央党校法学硕士、中国社会科学院法学博士。曾任职于中共中央党校、中共中央宣传部、国家体制改革委员会、海南省改革发展研究所。1991年，创立万通集团；1993年，创立北京万通实业股份有限公司。二十余载，除了耕耘万通，他还致力于推动中国房地产行业的良性发展，承担企业家的社会责任。著有《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》。

 冯仑做人通透，经商也很大气。这本书中关于房地产市场的分析解读，无忌无讳，将为买房者提供一种全新的视角。
     ——“万通六君子”之一、SOHO中国董事长 潘石屹

冯仑是中国企业界的“段子派”掌门，该派坚信所有的商业真相和管理智慧都在“段子”里。读冯仑的新书，无论是普通买房者还是房地产从业者，都能从生动好笑的“段子”里悟出一个两个道理来。
                                        —— 财经作家 吴晓波

房子对很多人来说是储钱罐，而造储钱罐的人拥有大数据。大学教师出身的冯仑先生，以房地产从业者的专业视角，帮普通买房者厘清购房的观念与逻辑，规避可能遇到的陷阱。在花几十年供楼之前，花几个晚上看看冯仑先生的见解，肯定是值得的。
                               —— 《薛兆丰经济学讲义》作者 薛兆丰

买房无疑是每个人的头等大事，也是让很多人犹豫不决的难题，因此冯仑买房相关的课程一经在有书推出即深受喜爱。冯仑在房地产行业从业数十年，深谙世界各国房地产发展变化的历程，因此能以其特有的诙谐幽默的方式，在笑谈间就讲明白了绝大部分买房相关的难题——是否该买学区房、是否该买二手房、如何看房选房、如何买房投资等等，读完会让人醍醐灌顶、豁然开朗。
                                       —— 有书创始人 雷文涛

自序

01 心态与观念

买不到房的8种人

你给房子送终，还是房子给你送终 

大城市一张床，还是小城市一套房 

学区房就是一面照妖镜

买方可以买来幸福吗

男性买房 vs 女性买房

02 政策与调控

中国房市的无规律调控

解决房价问题不看市场，看市长   

向新加坡学调控智慧和社会公平   

调控房价，不如调控预期  

为什么我喜欢到美国学习房地产

03 趋势与方向

 “房住不炒”后的10个变化 

 限售：楼市新常态

调控的目标、方向与结果  

6个置业机遇  

04 税收与成本

房地产税落地是狼来了吗

从买房到持有房产，你被“税”了多少次

新房、二手房、商住房哪个交税更少

买房、租房哪个更划算

学区房价值与成本

05 数据与涨跌

判断房价涨跌的8个指标

房价下降可信吗

别信“金九银十”

日光盘谎言

如何判断拐点

06 判断与决定

首付贷比毒品可怕

小产权房不会复活

真优惠与伪优惠

房价的影响因子

当开盘摇号成为楼市主旋律

07 时机与准备

买房准备：多角度评估、择机买入

房价、调控与时机

年末年初，要不要买房

到底存不存在黄金出手机会

第一次买房、换房需谨慎

08借钱与算账

等额本金、等额本息、公积金贷款利弊分析

如何成为一个精明房奴

提前还贷款究竟合适不合适

换房的高卖低买玄机

共有产权房弃购背后的细账

09 看房与选房

中国人适合住多大的房子

为你梳理购房逻辑

8条选房指南：新房vs二手房

存量房时代，为什么新房仍值得买

现房购买指南

老家棚改拆迁，如何求偿

如何跟着棚改节奏买房

为什么说共有产权房可以买

10 二手房

二手房买卖流程全梳理

重新审视中国经纪人

房产中介能从你身上赚走多少钱

看明白中介套路，避开二手房买卖陷阱

买二手房容易栽的大坑

中介相争，买房者渔翁得利

11 租房

北漂租房到底贵不贵

三个大姐的租房故事

租购同权——多年媳妇熬成婆

当马云开始惦记你怎么租房

租房贷款靠不靠谱

10年租金堪比首付，为什么还要租房

租赁崛起有利无弊

12 装修与物业

精装修二三事

物业决定居住品质

从杭州保姆纵火案看物业责任与价值

居委会、物业公司、业主委员会

小区拆墙：墙倒了就是路

13 城市与房价

北京楼市新秩序

环京买房要慎重

天津这样的落户热城市，何时进入不吃亏

惦记丹东楼市的人醒一醒

海南楼市的短期下跌和长期美好

14 地域与选择

北上广深的褪色

返乡置业是一个好选择吗

三四线楼市走势

新一线城市

即将大涨的城市坐标

15 投资与升级

当房奴，不如当岛主

度假地产购买攻略

当保险资本介入养老地产

房地产买卖的本质

地产行业有没有下一个风口

区块链、大数据、人工智能时代的居住体验