第一章 前期物业管理

一 热点问题
1.业主能否以其并非前期物业服务合同当事人为由，拒交物业服务费？
2.在住宅项目中，未经招投标而订立的前期物业服务合同是否有效？
3.在物业移交业主之后，建设单位是否有权自行解除前期物业服务合同？
4.前期物业管理合同是否需要备案？不备案后果如何？
5.前期物业服务合同何时终止？
6.前期物业服务合同的有效期限条款如何设计？
7.社区居委会与物业公司签订的《物业服务合同》是否有效？
二 典型案例
案例1：前期物业服务合同的优先效力——肖某与A物业公司物业服务合同纠纷案
案例2：物业交付后，业主委员会成立前，开发商能否选聘新的前期物业公司——吴某、林某与A物业公司物业服务合同纠纷案
案例3：未征得法定比例和数量的业主同意签订的物业服务合同是否有效——程某与A业主委员会、B物业公司确认合同无效纠纷案
案例4：一个物业管理区域只能有一个物业服务主体——A物业公司与易某物业服务合同纠纷案
第二章 业主？业主大会？业主委员会
一 热点问题
8.物业管理区域如何划定？
9.业主欠缴物业服务费能否成为筹备组成员？
10.夫妻共有某专有部分，一方行使表决权后，另一方可否以未经其同意为由主张该表决权的行使无效？
11.业主委员会提起民事诉讼是否必须取得法定人数和比例的业主的同意？
12.单个业主能否诉请撤销业主委员会与物业公司签订的物业服务合同？
13.单个业主能否诉请撤销筹备组公布的业委会选举候选人名单？
……
第三章 物业管理费
第四章 业主或物业使用人的财产、人身安全管理
第五章 人力资源管理
第六章 停车场管理
第七章 公共收益管理
第八章 公共区域及共用设施设备管理
第九章 企业法人管理
第十章 专项维修资金管理
第十一章 物业服务重点法律法规