书稿内容为经济日报上的百余篇专栏文章，纵观全书，所涉及的范围广泛，内容涉及房地产经济生活的方方面面，针对当时人们普遍关注的的经济热点进行报道或评论，可以看到作者深刻的理解和独到的观点。

本书收录了经济日报;房地产周评专栏自2021年4月至2023年12月推出的百余篇稿件。;房地产周评专栏的评论稿件紧跟中央和国务院重要会议、主管部门工作部署、行业大事、企业动态、网络热议话题等，力求开辟读者观察了解房地产市场发展变化的一扇窗口。其中有对政策的解读，对市场形势的观察和判断。涉及众多细分领域和话题，包括房地产调控、房地产新发展模式、保障性住房建设、保障性租赁住房、城中村改造、学区房、预售资金监管、二手房中介服务、房屋装修、房屋质量、房企转型、公摊面积、土地市场、房地产金融等。

亢舒，经济日报产经新闻部高级记者。2007年8月进入经济日报社从事采编工作，深耕住房和城乡建设领域，长期跟踪房地产市场发展变化。曾获评经济日报;十佳记者，作品屡获社内外奖项。

炒房绝不会稳赚不赔/1

别让高房价吓跑大城市的年轻人/4

给县城住宅限高很有必要/7

以教育资源均衡破解学区房之困/9

对房地产中介服务违规行为应零容忍/12

楼市又见;冰火两重天/15

新房质量问题如何破解/18

保障性租赁住房迎来多重利好/21

摁住楼市过快上涨的;七寸/24

酒店坍塌事故拷问建筑安全/27

楼市靠投机获利此路不通了/30

二手房正成为房地产调控主战场/33

处理;深房理决不能高举轻落/36

房地产中介会退出市场吗/39

以地方性立法规范住房租赁市场/42

建立人房地钱联动长效机制/45

房企行至十字路口/48

房地产调控不可轻言放松/51

发展住房租赁控;三高/54

这个;金九银十有点冷/57

对中介;吃差价行为说不/60

共同富裕需要房地产市场稳健发展/63

保障性租赁住房将唱;重头戏/66

房地产业应拥抱绿色机遇/69

商品房预售资金监管更严更细/72

老旧小区改造要尊重居民意愿/75

房地产市场健康发展态势不会改变/78

严控支持实体经济贷款违规入楼市/81

促进房地产业良性循环健康发展/84

房地产市场趋势怎么看/87

一梯难倒老旧小区改造/90

我们离完整居住社区有多远/93

老旧小区改造要;面子更要;里子/96

商业地产仍有潜力可挖/99

规范房地产中介服务为什么难/102

保障性租赁住房保量更要保质/105

商品房何时以套内使用面积交易/108

住宅适老化改造应早布局/111

房企年报爽约折射经营之困/114

发挥稳楼市在稳大盘中作用/117

保障性租赁住房将成安心之选/120

县城房地产发展重在科学规划/123

调控政策叠加助楼市企稳/126

商品房预售资金监管应松紧适度/129

养老地产乱象该整治了/132

加快补齐住房租赁短板/135

房地产稳经济作用正在显现/138

房票安置会实现多方共赢吗/141

买房还需看清大势/144

从源头上遏制学区房炒作/147

如何看待房地产市场的胶着状态/150

堵住商品房预售资金监管漏洞/153

保交楼给购房者吃;定心丸/156

家装行业规范化是大势/159

房屋公摊面积该怎么算/162

加快住房租赁立法恰逢其时/165

优化二手房交易政策正当时/168

房地产行业将保持政策定力/171

从;有居到;优居还有提升空间/174

;租购并举驶入快车道/177

金融支持提振房地产市场信心/180

房地产代建模式将成新趋势/183

;三箭齐发助房地产市场企稳回升/186

构建租购并举新格局/189

有效防范化解房地产领域风险/192

促进房地产市场平稳健康发展/196

房地产市场企稳关键在需求复苏/199

释放改善性住房需求势在必行/202

市场复苏力量正在积蓄/205

大力推动商品房现房销售/208

警惕购房;零首付;首付贷风险/211

老旧小区改造利于扩内需/214

夯实房地产市场企稳回升基础/217

房地产仍是;大行业;好行业/220

像造汽车一样建房子/223

成都楼市企稳的启示/226

房企转型试水经营服务业务/229

巩固房地产市场企稳回升势头/232

房地产经纪新规带来哪些利好/235

从居住品质评判房子标准/238

发展保障性租赁住房应规划先行/241

房地产市场企稳还需一些耐心/244

完善的社区商业需要小店铺/247

把城中村统租这件好事办好/250

房屋养老金制度保障住房安全/253

写字楼市场谋求多元化发展/256

加速推进城中村改造/259

房地产市场企稳回升信号明显/262

房地产调控政策助市场恢复信心/265

加大政策力度推进保交楼/268

;房住不炒定位不会改变/271

持续优化调控政策增强市场活力/274

中介费下降提振住房消费/277

;十一黄金周楼市呈分化态势/280

城中村改造全面启动/283

家装服务行业亟待规范/286

重视老年人改善居住环境需求/289

着力促进金融与房地产良性循环/292

加大保障房供给意义重大/295

;住得好离不开完整社区建设/298

房地产市场将从调整期走向稳定期/301

加快推进保障性租赁住房建设/304

共同维护房地产市场平稳健康发展/307

住房交易逐步进入存量时代/310

后记/313

做党和人民信赖的合格新闻工作者

;做党的政策主张的传播者、时代风云的记录者、社会进步的推动者、公平正义的守望者。这是习近平总书记在党的新闻舆论工作座谈会上，对广大新闻舆论工作者提出的明确要求和殷切期望。

经济日报创刊40年来，在风云激荡中引领思想，在众声喧哗中回应民意，忠实记录了中国改革开放波澜壮阔的光辉历程，见证了经济跨越、社会进步和国家富强，谱写出无愧于时代的华彩篇章。

与时代同步、与人民同行。40年来，经济日报涌现出一大批优秀的党的新闻工作者，他们不忘初心、牢记使命，坚持正确的政治方向、舆论导向、新闻志向和工作取向，在弘扬传统中持续深化改革创新，在改进报道中不断讲好中国故事。

人才是事业发展的根本保证，提升新闻传播力、引导力、影响力、公信力，离不开一支高素质的新闻人才队伍。多年来，经济日报社高度重视人才队伍建设，不断创新人才培养方式方法，持之以恒地为记者成长成才提供平台、创造空间。

近两年，我们为12名青年记者同时开设个人言论专栏，是一次成功的探索和尝试，这在中央党报乃至整个中国新闻界都是不多见的。我们遴选的这批记者拥有多年跑口经验，既具备研究素养，又有大众化传播才华，陆续开设《每周经济观察》《国际经济观察》《忠阳车评》《三农瞭望》《粮食大事》《市场监管》《香江观察》《财金视野》《科创之声》《房地产周评》《能源广角》《文体市场面面观》等12个固定评论专栏。这些专栏具有个人风格和专业特色，其针对社会现象和舆论热点的立场表达，是对编辑部文章、社论、评论员文章等重要评论的补充和延伸，满足了不同类型读者的阅读需求，对于放大主流观点、凸显经济特色起到了独特作用。

目前，经济日报已构建起由编辑部文章、评论员文章、一版;金观平文章、12名青年记者个人专栏、时评版，以及;头条热评等组成的评论传播矩阵，;评论立报的格局初步形成，并与;调研兴报;理论强报;开门办报一起，成为推动经济日报高质量发展的工作重点。

媒体融合发展时代，在新闻越来越难以实现;独家的前提下，立论就是立报之本，要以权威观点、独到视角和理性分析获得优势、占据主导。实践证明，无论媒体生态如何变化，无论传播方式如何迭代，一篇有思想、有温度又兼具良好阅读体验的评论文章，一个集;颜值;言值和;研值于一体的评论专栏，其本身就是闪光、有力且自带流量的。

一批评论专栏能赢得受众、成为品牌，是与专栏记者的努力分不开的，是与同志们悉心培养、全力推动分不开的。在我看来，尊重才华，尊重个性，给年轻同志开专栏，既是提高报纸质量的重要方式和有力举措，也是培养优秀新闻人才队伍的重要方法和有效途径。报社成就着记者，记者也在成就着报社，二者是共生共荣、一同成长的发展共同体。

总体看，12个个人专栏评论时效性强、热点抓得准，兼具了高度、深度和广度等特点，但也要看到，因为多种因素制约，这些专栏文章还存在不足。差距是潜力也是动力，青年记者要继续在实践中增强;四力，既要掌握好信息的第一发布权，也要掌握好第一解释权，守好新闻舆论阵地，引导好社会预期。

以笔为犁千秋业，只在承前启后中。习近平总书记指出，;我们这一代人，继承了前人的事业，进行着今天的奋斗，更要开辟明天的道路。在新时代新征程上，唯有踔厉奋发、笃行不怠，方能成为一名党和人民信赖的合格新闻工作者。

经济日报社社长兼总编辑

郑庆东

炒房绝不会稳赚不赔

自封房产专家的一个深圳微博;大V惊动了深圳住房和城乡建设局等七个部门。4月8日，七部门宣布对;深房理涉嫌违法炒房举报展开调查。据报道，该微博账号的实际控制人自称是深圳资深房产投资人。这个账号涉嫌违法为炒房提供;一条龙服务：没有购房资格，可以帮你假结婚、代持拿到资格；钱不够，可以帮你找小贷公司垫资，再操作经营贷，加杠杆，推荐各种贷款;以贷养贷；想一起赚钱，通过代持、合资买房，把房产所有权按股权比例分割给多个出资人;深房理们想尽各种办法;炒房不住，与当前三令五申的;房住不炒总基调背道而驰。

此番七部门联合，对一个微博账号及其背后的组织或个人发起调查，并不多见。除了深圳之外，近些年房价上涨较快的热点城市均不乏炒房客甚至组团炒房的现象。违规炒房抬高了房价，扰乱了市场秩序。联合调查敲响了警钟，释放了信号违法炒房行为不容继续发展。

作为活跃在互联网上的微博红人，这个深圳;大Ｖ拥有140多万粉丝，成为他的会员需要缴纳年费3980元，而要成为VIP享受手把手的购房指导，则需要另交9800元。不菲的价格依然引得一众;拥趸趋之若鹜。这表明，一旦环境变化或者政策不明确，通过炒作楼市获取利益的气氛很可能重新被点燃。因此，面对违法违规炒房行为，必须及时亮剑，对市场形成震慑，方能释放坚持;房住不炒的强烈信心。深圳七部门严查;深房理违规炒房正逢其时，十分必要。

向炒房客说;不，抑制楼市投资投机性需求，是防控风险的必要举措。住房有资本属性不假，然而凡是投资必有风险。我国房地产市场曾经历过一段快速发展时期，房价的快速上涨，让很多人的资产价值得到显著提升。而如今，一线等热点城市的房价已经很高，投资风险已经很大。

加高杠杆，违规套取经营贷，是当前炒房客撬动高总价房产的核心手段。一旦还款遇到问题，炒房客很可能遭遇资金链断裂。更何况，不少外地炒房客赴深圳购房付出的成本不止房价本身。此外，代持炒房的情况下，如果代持者将住房抵押或者转让，或者代持人身背债务，房屋有可能被查封、冻结，实际出资的炒房客可能房财两空。

如果任由炒房风气盛行，房价被不断推高，房地产泡沫将不断积累。一旦泡沫破裂，牵一发而动全身，最终损害的将是宏观经济的良性运行。资金过度向房地产领域聚集，也将对实体经济发展产生不利影响。

在;房住不炒的定位之下，房地产调控政策持续加码，炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。奉劝依然对炒房致富抱有幻想的炒房客们，是时候迷途知返了。

纵观;深房理指导粉丝炒房的种种策略，钻政策的漏洞是其重要突破口。2019年底之后，深圳的炒房氛围一度十分浓厚，在经历了一段时间过快上涨之后，深圳在2020年7月出台了房地产调控;深八条。尽管取得了一定效果，但;万人摇;代持打新等现象还是让深圳楼市的热度不减。好在随着调控不断升级，严查经营贷入楼市，严查购房人资格，炒房漏洞逐步被补上。房地产调控需要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，最重要的是切实把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。

围堵炒房客，不应该仅仅是一阵风。除;深房理之外，深圳是否还应该严查其他炒房组织？是不是过了风口浪尖，炒房风气又会卷土重来？一线城市向来被视为楼市风向标，此次深圳的调查结果，也将对其他热点城市严查违规炒房有一定示范意义。

深圳楼市的根本问题在于供需不平衡，住房和土地供不应求就会造成房价常常出现快速上涨的苗头。从长远来看，在加强对房地产市场调控之外，应该不断完善住房供应体系，推进租购并举，解决好深圳这样的大城市的住房突出问题。

曾经得改革开放风气之先的深圳经济特区在2019年迎来了建设中国特色社会主义先行示范区的伟大历史机遇，深圳有理由在房地产调控方面给全国带个好头。

（刊发于2021年4月14日产经版）