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《坪山燕子岭生活区城市更新项目》初步研判分析报告(2018年版)

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项目详情:

坪山燕子岭生活区,原为坪山大工业区配套宿舍。大工业区撤销后,配套宿舍已失去了原定位的功能,也与区里及上层次规划对燕子岭片区的未来定位发生了冲突。该项目为工改居项目,物业现状有1个大业主,4个中业主,129个小业主。经研究,本项目只能通过城市更新孵化模式才能运作。现向社会公开征求合作方。


该项目经过我方资深团队独立研判分析,已形成系统的研判分析报告。自本项目发布之日起,向社会公开销售本报告的独家买断权。独家买断权价格10万。独家购买此报告者,可根据购买方需求,对本报告进行深化,并给予报告汇报一次。两个月满后,取消独家买断权销售,面向非特定对象销售,销售价格2万,不再提供报告深化服务和汇报服务。


目录

第一部分     基本情况

● 区位

● 范围

● 四至

● 交通     

● 现状照片

● 历史由来


第二部分     信息核查

● “十三五”规划

● 法定图则

● 城市总体规划

● 土地利用总体规划

● 工业控制线

● 其它规划信息核查

● 土地权属信息

● 建筑物信息

● 业主/权利人信息

● 历史操盘信息

● 更新意愿与拆赔期望


第三部分     规划指标预测

● 基本参数查询

● 用地面积

● 改造方向

● 容积率测算

● 规划指标表

● 物业配比


第四部分     市场调查研究

● 项目内居住物业

● 项目内商业物业

● 项目片区二手商业物业

● 项目片区二手住宅物业

● 项目片区一年内新房

● 小结


第五部分     城市更新价值分析

● 基本参数与基本设定

● 总投资

● 总收益

● 开发收益

● 开发收益敏感性分析


第六部分     项目研判分析与结论

● 分析

● 结论

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