本书从横向、纵向角度对土地、房屋、建设工程、PPP等方面的法律实务进行了系统梳理和全面总结，对实践中的具体操作提供指导。横向方面，本书涵盖了民事、行政、刑事三个领域的内容：民事方面包括房地产与建设工程领域所涉各类合同的效力、无效的后果、履行、合同解除、合同解除的后果、国有土地上房屋征收与补偿、物权保护纠纷以及与婚姻家庭、继承有关的房地产纠纷等。行政方面包括行政审批程序、房地产税收、房地产涉及的行政处罚、建筑业涉及的行政处罚等。刑事方面从防范风险的角度，总结了与房地产、建筑领域相关的犯罪，包括犯罪构成、立案标准、量刑等。纵向方面，本书从房地产的源头即土地出让开篇，对城市房地产一级市场（出让）、二级市场（转让、合作开发、委托代建、项目转让）、三级市场（房屋买卖）以及介于一级二级市场之间的建设工程进行了全面总结。

本书同时还对农村土地、房屋（包括对农村土地承包经营权的确认、继承、农村宅基地、农村房屋买卖、农村集体土地征收、补偿、农村集体经营性建设用地入市），以及军产房、公有住房、党政机关办公用房这些有特别规定的法律实务领域进行了系统阐述。

马文龙，北京市盈科律师事务所律师，1997年毕业于西北政法大学经济法系，编写《追债攻略——法律实务操作36计》等各类法律书籍、文章200多万字。

第一编国有土地使用权出让合同纠纷

第一章国有土地使用权出让合同的性质

第一节法律要点详解

一、立法背景及国有土地使用权出让情况

二、国有土地使用权出让的概念

三、取得出让的国有土地使用权是房地产开发的先决条件

四、建设用地使用权的出让主体

五、开发区管理委员会作为出让方签订的合同的效力认定

六、国有土地使用权出让合同的内容

七、国有土地使用权出让合同是民事合同，不是行政合同

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、国有土地使用权出让合同应当遵循民事合同的基本原则

二、加强典型案例指导，提高人民法院业务水平，统一裁判尺度，牢固树立国有土地使用权出让合同是民事合同的司法理念

第四节法律法规整合

一、《土地管理法》

二、《物权法》

三、《城市房地产管理法》

四、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

五、《国有土地使用权合同司法解释》

第二章国有土地使用权出让金纠纷

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、建设用地使用权的取得方式

三、国有土地使用权的出让年限

四、国有土地使用权出让的方式

五、以协议方式出让建设用地使用权时，出让金低于国家规定的最低价，合同效力的认定问题

六、出让土地用途发生变更情形下出让金的调整

七、受让方改变土地容积率的，土地出让金要进行调整

八、国有土地管理部门追收土地出让金的案件性质认定

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、逾期支付土地出让金的违约责任承担

二、司法实践中支持按日加收违约金额1‰的违约金

三、司法实践不支持按日加收违约金额1‰的违约金的情形

四、合同自由，契约严守，责任自担

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）

第三章国有土地使用权出让合同的效力

第一节法律要点详解

一、合同效力

二、合同无效的具体类型

三、土地使用权出让合同未经审批的情形下，合同效力如何认定

四、达不到净地条件，土地无法交付，受让人有权要求解除合同

五、招标、拍卖、挂牌出售建设用地使用权，签订成交确认书行为的性质及效力

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、受让方在参与国有土地使用权竞买前，审查是否经过有批准权的人民政府批准

二、关于净地的问题，不仅要现场勘察，还要从法律角度进行尽职调查，并有权要求出让方予以披露

第四节法律法规整合

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、《国有土地使用权合同司法解释》

第四章国有土地使用权出让合同的解除与土地提前收回

第一节法律要点详解

一、合同解除的一般规定

二、国有土地权出让合同的解除

三、国有土地的收回

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、关于国有土地使用权出让合同解除的问题

二、提前收回国有土地使用权如何处理

三、以公共利益需要为目的，提前收回国有土地使用权的补偿标准，最高人民法院也存在分歧

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《土地管理法》

三、《城市房地产管理法》

四、《城乡规划法》

第二编国有土地使用权转让合同纠纷

第一章国有土地使用权转让合同的效力

第一节法律要点详解

一、国有土地使用权转让合同的立法沿革

二、司法实践中国有土地使用权转让的主要形式

三、国有土地使用权转让未办理变更登记的，不影响国有土地使用权转让合同的效力 

四、不符合《城市房地产管理法》第39条规定的转让条件的土地使用权转让合同的效力如何认定

五、违反《城市房地产管理法》第38条规定，签订的国有土地使用权转让合同是否有效

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、对合同效力的判断是重中之重

二、深入贯彻《物权法》确立的物权变动原因与结果相区分的原则

三、依法划清行政管理行为与民事法律行为的界限

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《城市房地产管理法》

三、《国有土地使用权合同司法解释》

四、《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

第二章一地数转

第一节法律要点详解

一、一地数转买卖合同的效力及物权变动的效力问题

二、土地使用权的归属情况及合同履行顺序

三、土地转让方的责任承担

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、签订合同前，确保权属清晰

二、签订合同时，确定违约责任

三、签订合同后，办理转让手续

第四节法律法规整合

一、《国有土地使用权合同司法解释》

二、《物权法》

三、《城市房地产管理法》

四、《合同法》

第三章划拨国有土地使用权转让纠纷

第一节法律要点详解

一、法律背景

二、我国城市国有土地使用制度的沿革

三、关于划拨土地进入市场交易的立法

四、转让划拨土地使用权合同的效力

五、划拨用地使用权转让合同的受让人直接办理出让手续，土地使用权人与受让人签订的合同按照补偿合同处理

六、有批准权的人民政府将划拨国有土地直接划拨给受让人的，国有土地使用权转让合同按照补偿合同处理

七、关于国有企业改革中划拨土地使用权的处理

八、关于政策性的优惠住房占用的划拨土地使用权的处置问题

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、划拨用地入市交易有利于盘活存量土地，有利于土地资源的合理有效利用，有利于城市改造和发展

二、发挥审判职能，深入贯彻新发展理念，服务保障经济社会持续健康发展

第四节法律法规整合

一、《城市房地产管理法》

二、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

三、《国有土地使用权合同司法解释》

第三编合作开发房地产合同纠纷

第一章合作开发房地产合同的效力

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、合作开发房地产合同的概念和法律特征

三、合作开发房地产合同无效的具体情形

四、无效合作开发房地产合同的效力补正

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、合作开发房地产合同纠纷的根本原因在于缺失商业伦理和商业道德，漠视商业规则，缺少契约精神

二、合则两利，分则两害，杀敌一千，自损八百

三、大路朝天，各走一边，好聚好散

四、以心相交，方能成其久远

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《国有土地使用权合同司法解释》

第二章合作开发房地产合同履行中的问题

第一节法律要点详解

一、房地产开发合同履行过程中存在的主要问题

二、解决合作开发房地产问题的措施

三、合作开发的房地产项目认定为违法建筑，被政府主管部门责令拆除，对于所造成的损失如何处理

四、不得请求分配房地产项目利益的情形

五、房屋竣工验收与请求分配合作开发房地产利益的关系

六、当事人未足额缴纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润

七、合作一方或各方不得将房屋预售款充作投资款

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、在合同有效的前提下，才存在合作开发房地产的分配问题

二、坚持合同严守原则，坚持契约精神，各方当事人按照约定履行合同义务

三、正确适用法律，准确认定合同解除条件，慎重解除合同

第四节法律法规整合

《国有土地使用权合同司法解释》

第三章合作开发房地产合同的转性

第一节法律要点详解

一、合作开发房地产合同转性的立法背景

二、名为合作开发房地产合同实为土地使用权转让合同

三、名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同

四、名为合作开发房地产合同实为借款合同

五、名为合作开发房地产合同实为房屋租赁合同

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、积累审判经验，解决司法实务中的难点问题

二、贯彻立法精神，正确适用法律，公平解决纠纷

三、坚持契约精神，全民守法才是解决问题的根本之道

第四节法律法规整合

《国有土地使用权合同司法解释》

第四章委托代建合同纠纷

第一节法律要点详解

一、代建制概述

二、委托代建合同主体及主要职责

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

第四节法律法规整合

《合同法》

第五章项目转让合同纠纷

第一节法律要点详解

一、项目转让合同纠纷概述

二、房地产项目转让合同中的若干问题

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

关于违法转让房地产项目的处罚

第四节法律法规整合

一、《城市房地产管理法》

二、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四编征收

第一章国有土地上房屋征收补偿的诉讼程序

第一节法律要点详解

一、法律背景

二、国有土地上房屋征收补偿纠纷的救济途径

三、房屋征收补偿行政诉讼当事人

四、房屋征收补偿行政诉讼管辖

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、保证房屋征收的公益性目的

二、房屋征收中的行政诉讼应用

第四节法律法规整合

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、《行政诉讼法》

三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》

第二章征收决定的合法性审查

第一节法律要点详解

一、概述

二、征收决定合法性审查的若干问题

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、关于开发区管委会能否作出征收决定的问题

二、关于征收前置行政行为的审查

三、关于公共利益的审查标准

第四节法律法规整合

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、《行政诉讼法》

第三章补偿决定的合法性审查

第一节法律要点详解

一、对征收房屋补偿事实的审查

二、对房屋征收补偿程序的审查

三、对房屋补偿标准的审查

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、征收无证房屋的实践处理

二、关于被征收人所缴纳税款问题

三、被征收房屋存在抵押时，如何进行房屋的产权调换

第四节法律法规整合

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、《国有土地上房屋征收评估办法》

第四章关联行为的审查

第一节法律要点详解

一、审查征收前置行为

二、审查违法建筑

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、前置行为的审查角度

二、房屋征收中违法建筑的甄别程序

第四节法律法规整合

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、《城乡规划法》

第五章房屋征收非诉执行

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、房屋征收非诉执行的概念

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、申请法院强制执行的前提

二、提出申请的主体

三、被申请主体

四、申请执行的标的

五、管辖法院

六、所需材料

七、申请期限

八、不准予执行的情形

九、救济途径

十、执行实施主体

第四节法律法规整合

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》

第五编农村房产

第一章土地承包经营权确认纠纷

第一节法律要点详解

一、土地承包经营权确权的定义

二、解决土地承包经营权确认纠纷的法律依据

三、农村土地承包经营权确权登记应当遵循的原则

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、土地承包经营权确权登记的基础文件

二、集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决

第四节法律法规整合

一、《农村土地承包法》

二、《农村土地承包司法解释》

第二章土地承包经营权继承纠纷

第一节法律要点详解

一、法院受理土地承包经营权继承纠纷的依据

二、土地承包经营权继承纠纷的特殊性

三、家庭承包方式的土地经营权继承纠纷的处理原则与例外

四、其他方式承包的土地经营权继承纠纷的处理原则

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、共同继承

二、继承人分别继承

三、部分继承人继承

四、转包他人，继承人分割转包费

第四节法律法规整合

一、《农村土地承包法》

二、《农村土地承包司法解释》

第三章农村土地承包合同纠纷

第一节法律要点详解

一、农村土地承包合同系民事合同

二、农村土地承包合同纠纷的诉讼主体

三、农村土地承包合同期限的法定界限

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

当事人通过民事诉讼程序解决分配土地补偿费数额纠纷的，人民法院不应当受理

第四节法律法规整合

一、《农村土地承包法》

二、《农村土地承包司法解释》

第四章宅基地使用权纠纷

第一节法律要点详解

一、概述

二、宅基地使用权的内容

三、宅基地使用权纠纷的解决方式

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、宅基地使用权的继承问题

二、农村住宅与宅基地买卖问题

第四节法律法规整合

一、《土地管理法》

二、《物权法》

三、《村庄和集镇规划建设管理条例》

第五章农村集体土地征地及其补偿

第一节法律要点详解

一、法律背景

二、农村集体土地征地

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、耕地保护

二、已划入城市区域的原农村集体土地上房屋的征收补偿

三、失地农民的社会保障

第四节法律法规整合

《土地管理法》

第六章农村集体经营性建设用地入市

第一节法律要点详解

一、立法背景及沿革

二、2019年《土地管理法》修订，农村经营性建设用地入市

三、集体经营性建设用地入市的具体规定

四、农村集体建设用地使用权流转纠纷

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、集体经营性建设用地入市的法律适用

二、关于涉及农村集体土地的民事合同中对外销售利润分配条款的效力认定

第四节法律法规整合

一、《土地管理法》

二、《物权法》

第七章农村房屋买卖合同纠纷

第一节法律要点详解

一、农村房屋的界定

二、农村房屋买卖合同效力的理论探析

三、农村房屋买卖合同效力的司法观点

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、执行程序中对集体土地的处理

二、执行程序中对农村宅基地房屋的处理

三、农村房屋买卖合同无效后的处理

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《土地管理法》

三、《合同法》

四、《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

第八章小产权房买卖纠纷

第一节法律要点详解

一、小产权房的特点和性质

二、小产权房的流转问题

三、在法院执行过程中，被执行人名下的小产权房能否被处置

四、其他风险问题

五、小产权房的将来

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

第四节法律法规整合

一、《土地管理法》

二、《物权法》

三、《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部〈关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函〉的通知》（法〔2012〕151号）

第六编房屋买卖合同

第一章商品房买卖合同的效力纠纷

第一节法律要点详解

一、房屋的基本知识

二、房屋类型介绍及术语

三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的制定背景

四、鼓励交易，不轻易认定合同无效

五、合同无效的法律后果

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、什么是商品房现售、商品房预售（卖楼花）？商品房预售应具备什么样的条件？

二、购买商品房应如何核查开发商是否有合法手续，应查验哪五证？

三、购房者一定要办理备案

第四节法律法规整合

《商品房买卖合同司法解释》 

第二章商品房预约合同纠纷

一、商品房预约合同的纠纷背景

二、上海高级人民法院与浙江高级人民法院采用不同的裁判观点的典型案例

三、最高人民法院公布的公报案例

四、支持上海高级人民法院、浙江高级人民法院不同判决的权威学术观点

五、支持上海高级人民法院、浙江高级人民法院完全不同判决的最高人民法院观点

六、国外及国内关于预约的主要学术观点

七、认购书的法律性质如何认定更符合诚实信用和公平原则

八、法律链接

第三章商品房销售广告合同纠纷

第一节法律要点详解

一、概述

二、要约与要约邀请

三、司法实践中《商品房买卖合同司法解释》对广告性质认定的影响

四、关于购房者的诉请问题

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、购房者的两种诉讼请求

二、“三个条件”的可操作性

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《商品房买卖合同司法解释》

三、《城市房地产开发经营管理条例》

四、《商品房销售管理办法》

五、《房地产广告发布规定》

第四章房屋交付纠纷

第一节法律要点详解

一、商品房买卖合同

二、商品房的交付时间

三、商品房的交付条件

四、商品房交付的风险承担

五、买受人不能以房屋存在质量问题为由拒收房屋，但主体结构质量不合格的除外 

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、对商品房交付条件的理解

二、迟延交付商品房的违约责任

三、商品房的质量保修责任

第四节法律法规整合

一、《商品房买卖合同司法解释》

二、《商品房销售管理办法》

三、《建筑法》

四、《建设工程质量管理条例》

五、《城市房地产管理法》

六、《城市房地产开发经营管理条例》

七、《消防法》

第五章逾期办证纠纷

第一节法律要点详解

一、不动产权证书

二、不动产权证书的办理主体

三、不动产权证书的办理期限

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、逾期办理房屋产权证书的原因

二、开发商承担违约责任的情形

三、迟延办证的违约责任

四、逾期办证违约金是否存在诉讼时效

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《不动产登记暂行条例》

三、《城市房地产管理法》

四、《城市房地产开发经营管理条例》

五、《商品房买卖合同司法解释》

六、《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

第六章惩罚性赔偿纠纷

第一节法律要点详解

一、概述

二、关于惩罚性赔偿的详细规定

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、委托代理销售中“一房二卖”问题

二、针对开发商违法行为的防范措施

三、开发商故意欺诈行为涉嫌的刑事犯罪分析

四、开发商违法销售商品房须承担的行政责任

第四节法律法规整合

一、《商品房买卖合同司法解释》

二、《城市房地产管理法》

三、《刑法》

四、《城市商品房预售管理办法》

五、《城市房地产开发经营管理条例》

第七章商品房买卖合同解除纠纷

第一节法律要点详解

一、解除权的定义

二、房屋主体质量不合格导致的合同解除

三、房屋质量瑕疵导致的合同解除

四、面积误差导致的合同解除

五、逾期办理房屋权属证书导致的合同解除

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、因质量问题引起的解除合同纠纷的处理原则

二、解除权行使期限

三、合同解除的损害赔偿

四、先买者行使惩罚性赔偿的条件

五、后买者行使惩罚性赔偿的条件

六、赔偿责任的范围延伸

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《商品房买卖合同司法解释》

三、《城市房地产开发经营管理条例》

第八章以物抵债

第一节法律要点详解

一、背景

二、以物抵债的概念

三、以物抵债的类型

四、以物抵债的要件

五、以物抵债的实践性与诺成性的不同观点

六、以物抵债中的旧债务和新债务的法律关系

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、当事人在债务未届清偿期之前达成以物抵债协议

二、当事人在债务清偿期届满后达成以物抵债协议

三、诉讼中当事人自愿以物抵债的处理

四、执行程序中当事人达成以物抵债协议的处理

五、第三人自愿参与以物抵债协议的处理

六、对当事人利用以物抵债进行虚假诉讼的防范和制裁

七、虚假诉讼罪

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《合同法》

三、《民事诉讼法司法解释》

四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

五、《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》

六、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》

七、《江苏省高级人民法院关于以物抵债若干法律适用问题的审理纪要》

八、《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）

第九章商品房委托代理销售合同纠纷

第一节法律要点详解

一、商品房委托销售的优势、概念、特点

二、商品房委托代理销售合同的种类

三、商品房委托代理销售合同涉及的诉讼类型

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、商品房委托销售时，买受人应当注意的事项

二、商品房委托销售情况下，买受人商品房买卖合同纠纷如何诉讼

三、房地产委托代理销售合同常见的争议难点

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《商品房买卖合同司法解释》

三、《商品房销售管理办法》

第十章商品房买卖合同的房屋质量纠纷

第一节法律要点详解

一、房屋质量范围

二、房屋质量问题的分类

三、房屋质量问题的处理方式

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、验收房屋应当注意的问题

二、房屋质量属于专业问题，需要通过具有资质的专业鉴定机构进行鉴定

三、建筑工程质量缺陷与质量保修的问题

第四节法律法规整合

《商品房买卖合同司法解释》

第十一章二手房买卖合同纠纷

一、房屋买卖居间合同中“跳单”的认定

二、共同居住的家庭成员以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人的合同效力认定

三、房屋的实际状况与产权登记簿记载不一致，被行政机关限制过户，房屋买卖合同有效，并可在消除违法行为后，继续履行

四、在房屋买卖居间服务中，中介公司（居间人）对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务

五、居间合同中的格式条款不应背离公平、自愿的原则，不得对消费者的知情权、选择权进行限制

六、居间人未尽如实报告义务，在其促成的合同被认定为无效时，居间人不得要求买受方支付居间报酬

七、划拨土地上的私有房屋可以转让

八、房屋买卖合同中恶意串通行为的认定

九、未及时披露“凶宅”信息可以作为房屋买卖合同的撤销事由

十、买受人不能仅以自己的主观心理感受认定房屋为“凶宅”，“凶宅”可以达到普通民众认知中的出现了“横死”等严重情况的程度来认定

十一、做低房价的法律责任

十二、逾期或不能迁出户口的法律后果

第十二章经济适用房转让纠纷

第一节法律要点详解

一、经济适用房的概念

二、经济适用房转让纠纷的起因

三、经济适用房的转让限制

四、未满年限转让的合同效力问题

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、转让方

二、受让方

第四节法律法规整合

《经济适用住房管理办法》

第七编物权纠纷

第一章异议登记不当损害责任纠纷

第一节法律要点详解

一、异议登记的概念及效力

二、异议登记不当的法律后果

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、受理条件

二、管辖

三、损害赔偿范围

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《物权法司法解释（一）》

三、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》

四、《不动产登记暂行条例》

五、《不动产登记暂行条例实施细则》

第二章物权保护纠纷之一——物权确认纠纷

第一节法律要点详解

一、物权确认纠纷的概述

二、物权权属推定规则

三、不动产登记簿的记载与真实权利状态不符下房产权属的认定

第二节权威案件指导

第三节实务操作指南

一、房屋登记在夫妻一方名下或者第三人名下的权属认定

二、顶名购买协议的效力认定

三、不动产权属认定与优势证据规则的运用

四、物权确认纠纷的其他问题

第四节法律法规整合

《物权法》

第三章物权保护纠纷之二

第一节法律要点详解

一、返还原物纠纷

二、排除妨害请求权

三、消除危险请求权

四、修理、重作、更换纠纷

五、恢复原状纠纷

六、财产损害赔偿纠纷

七、物权保护纠纷需要注意的问题

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、正确确定案由

二、充分注意鉴定的作用

三、综合运用各种法律手段，维护自身合法权益

四、排除妨害和消除危险纠纷中应注意的问题

五、恢复原状纠纷中应注意的问题

第四节法律法规整合

《物权法》

第四章建筑物区分所有权纠纷

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、建筑物区分所有权的概念

三、建筑物区分所有人的专有权

四、建筑物区分所有人的共有权

五、建筑物区分所有人的成员权

六、对区分所有的建筑物的管理方式

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、“业主”的认定

二、业主大会和业主委员会

三、住宅改经营性用房相关法律问题

四、物业公司是否有权利用共有部分进行经营

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《建筑物区分所有权司法解释》

三、《物业管理条例》

第五章业主知情权、撤销权纠纷

第一节法律要点详解

一、业主委员会

二、知情权

三、撤销权

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、诉权

二、案由的适用

三、其他

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《建筑物区分所有权司法解释》

三、《物业管理条例》

四、《业主大会和业主委员会指导规则》

第六章共有纠纷

第一节法律要点详解

一、法律背景

二、共有的概念

三、共有人对共有物的管理与处分

四、分割不动产共有物的形式

五、共有财产的分割原则

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、共同共有转为按份共有的是否视为分割

二、在按份共有人转让其份额的情形下，是否视为分割的一种形式

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《房屋登记办法》

第七章土地承包经营权抵押权纠纷

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、土地承包经营权抵押权的实现方式

三、土地承包经营权抵押合同的效力

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、关于农村土地承包经营权的抵押权的保障

二、乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，抵押合同有效

第四节法律法规整合

一、《农村土地承包司法解释》

二、《担保法司法解释》

三、《物权法》

四、《担保法》

五、《农村土地承包法》

第八章在建建筑物抵押权纠纷

第一节法律要点详解

一、在建建筑物抵押

二、估价

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、关于抵押期限的问题

二、关于在建工程抵押权与税收优先权的问题

三、关于土地使用权抵押转为在建工程抵押的问题

第四节法律法规整合

一、《担保法司法解释》

二、《合同法》

三、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

四、《城市房地产抵押管理办法》

五、《房地产抵押估价指导意见》

第九章建设用地使用权抵押权纠纷

第一节法律要点详解

一、法律背景

二、建设用地使用权的概念及取得方式

三、建设用地使用权抵押权

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、建设用地使用权抵押权实现时的地上新增建筑物

二、抵押权实现之前，地上新增建筑物的转让

第四节法律法规整合

《物权法》

第十章预告登记制度

第一节法律要点详解

一、预告登记制度的立法背景

二、预告登记制度

三、预告登记的保全效力

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、预告登记的办理种类

二、预抵押登记是否具有优先受偿的效力

第四节法律法规整合

一、《物权法》

二、《物权法司法解释（一）》

第八编与婚姻家庭、继承有关的房地产问题

第一章婚姻关系中的房地产纠纷

第一节法律要点详解

一、背景分析

二、影响夫妻房产归属的因素

三、夫妻房产分割问题的具体分析

四、不予分割房产的情形

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、夫妻共同出资购房，登记在一方名下的风险

二、保留出资凭证

三、房产分割时对贷款的处理

第四节法律法规整合

一、《婚姻法》

二、《婚姻法司法解释（一）》

三、《婚姻法司法解释（二）》

四、《婚姻法司法解释（三）》

第二章同居关系纠纷中涉及的房地产

第一节法律要点详解

一、同居关系的概述

二、同居关系房产纠纷的管辖

三、同居房产的归属问题

四、同居房产的分割

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、在同居关系析产纠纷中，双方一般会面临的两个争议焦点

二、证明存在同居关系

三、签订财产协议

四、保留支付凭证、银行流水

第四节法律法规整合

一、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》

二、《物权法》

第三章继承纠纷中涉及的房地产

第一节法律要点详解

一、房产继承的概念

二、房产继承的条件

三、房产继承的方式

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、司法实践中房产法定继承分割的方式

二、房产继承人应当及时到房地产管理局办理申请转移登记手续

三、房地产管理局应对继承房产转移登记材料进行审慎审查

第四节法律法规整合

一、《房屋登记办法》

二、《继承法》

第九编军队房地产纠纷

第一章军队房地产的权属性质

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、军队房地产的概念

三、军队房地产的特殊属性

四、军队房地产纠纷的诉讼管辖

五、离婚纠纷中所涉及军产房的分割问题的分析

六、继承纠纷中所涉及军产房的分割问题的分析

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、严格区分军队房地产可流通与禁止流通的类型标准

二、可以在备案登记机关查询军产房的权属性质

三、离婚纠纷与继承纠纷所涉及军产房的权属确认问题，着重考虑军产房的历史传承与政策福利因素

第四节法律法规整合

《中国人民解放军房地产管理条例》

第二章军队土地使用权转让合同的效力

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、军队土地使用权转让的范围

三、军队土地使用权转让的审批与程序

四、军队土地使用权转让合同的效力定性

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、明确军队房地产流转过程中流转标的性质与效力

二、军用土地使用权转让应注意的法律问题

第四节法律法规整合

一、《中国人民解放军房地产管理条例》

二、《军用土地使用权转让管理暂行规定》

三、《国有土地使用权合同司法解释》

四、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三章军队房地产租赁合同纠纷

第一节法律要点详解

一、立法背景

二、军队空余房地产租赁概述

三、军队空余房地产租赁合同内容及效力的认定

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、《军队房地产租赁许可证》是审理军队空余房地产租赁纠纷的关键证据

二、军队空余房地产租赁合同解除问题

第四节法律法规整合

一、《城市房地产管理法》

二、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

三、《中国人民解放军房地产管理条例》

四、《军队空余房地产租赁管理规定》

第四章军队合作建房纠纷

第一节法律要点详解

一、背景

二、军队合作建房的主要类型

三、军队合作建房合同的定性

四、军队合作建房合同无效的情形

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

深入领会全面贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅、中央军委办公厅2018年6月11日印发的《关于深入推进军队全面停止**服务工作的指导意见》

第四节法律法规整合

《中国人民解放军房地产管理条例》（2000年6月26日实施）

第十编与土地、房地产相关的其他合同纠纷

第一章物业服务合同纠纷

第一节法律要点详解

一、最高人民法院民一庭负责人就物业服务合同纠纷司法解释答记者问

二、物业管理法律常识问答

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、拖欠物业服务费案件的处理

二、涉及物业公司的侵权纠纷的处理

三、房屋的质量问题与物业公司无关

四、物业管理涉及的行政处罚

第四节法律法规整合

一、《物业管理条例》

二、《建筑物区分所有权司法解释》

三、《物业服务司法解释》

第二章土地租赁合同纠纷

第一节法律要点详解

一、土地租赁合同的定义

二、土地租赁合同的类型

三、土地租赁合同的期限

四、土地租赁合同纠纷的管辖权

五、土地租赁合同纠纷适用的法律

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、土地租赁合同签订过程中的注意事项

二、实践中应注意的问题

第四节法律法规整合

一、《土地管理法》

二、《土地管理法实施条例》

三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三章房屋租赁合同纠纷

第一节法律要点详解

一、房屋承租人优先购买权的适用规则与例外情形

二、房屋租赁合同解除权的适用原则

三、房屋租赁合同无效的情形

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、实践中存在的“一房数租”应当如何处理

二、“买卖不破租赁”的适用与例外情形

第四节法律法规整合

《城镇房屋租赁合同司法解释》

第四章居间合同纠纷

第一节法律要点详解

一、居间合同的定义及特征

二、居间人的权利和义务

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、阴阳合同的效力

二、关于居间合同的报酬支付

三、关于居间合同的违约金

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《房地产经纪管理办法》

第五章房地产咨询合同纠纷

第一节法律要点详解

一、房地产咨询服务的定义

二、房地产咨询合同的主要内容

三、房地产咨询合同的争议焦点

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、关于房地产咨询合同的服务范围及工作内容

二、关于争议的解决

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《住房和城乡建设部、工商总局印发建设工程造价咨询合同》（示范文本）

第六章赠与合同纠纷

第一节法律要点详解

一、案由梳理

二、基础属性

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、夫妻间房产赠与问题的处理

二、赠与的任意撤销权和法定撤销权的区别

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《婚姻法司法解释（三）》

第十一编建设工程合同纠纷

第一章建设施工合同无效的认定

第一节法律要点详解

一、背景

二、建设工程方面的法律政策

三、建设施工合同无效认定的法律依据

四、建设施工合同无效的具体情形

五、建设施工合同无效的法律后果

六、建设工程施工合同不认定为无效的情形

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、对合同效力的判断体现了国家意志，人民法院也未总结出统一的关于合同是否有效的判断标准

二、建设市场的资质管理严格，但市场巨大，导致工程施工合同无效的情形很普遍

三、对隐藏在表面事实之后的真实情况举证困难

第四节法律法规整合

一、《建设工程施工合同司法解释》

二、《招标投标法》

第二章建设工程施工合同的解除问题

第一节法律要点详解

一、建设工程施工合同解除的概述

二、建设工程施工合同中发包方的解除权

三、建设工程施工合同中承包方的解除权

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、建设工程施工合同解除的法律后果

二、建设工程竣工验收不合格的处理原则

第四节法律法规整合

一、《建设工程施工合同司法解释（一）》

二、《合同法》

第三章建设工程施工质量纠纷

第一节法律要点详解

一、建设工程质量方面的法律规定及强制性条文

二、建筑工程施工质量的内容

三、造成建筑工程质量问题的主要原因

四、建筑工程问题的责任承担方式

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、发包人主张工程质量问题是抗辩还是反诉

二、房屋质量需通过具有资质的专业鉴定机构进行鉴定

三、质量保证金与质量保修金问题

四、建筑材料、构配件和设备不合格，涉及的刑事处罚、行政处罚及民事责任

第四节法律法规整合

一、《建设工程施工合同司法解释（一）》

二、《建设工程施工合同司法解释（二）》

三、《建设工程质量保证金管理办法》

四、《房屋建筑工程质量保修办法》

第四章建设工程施工合同的结算问题

第一节法律要点详解

一、工程价款的约定方式

二、有效合同工程价款结算的法律规定

三、无效合同工程价款结算的法律规定

四、施工合同解除后工程款的结算

五、工程变更后工程价款的确定

六、工程计量约定不明时工程价款的确定

七、工程款利息的计算

八、建设方以施工方逾期竣工为由拒付工程款

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、建设工程款结算纠纷的常见问题

二、建设工程款结算纠纷的应对措施

三、诉讼前对建设工程价款结算达成协议的效力

四、诉讼前委托造价咨询的效力

五、建设工程合同纠纷中的鉴定问题

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《建设工程施工合同司法解释（一）》

三、《建设工程施工合同司法解释（二）》

第五章实际施工人权利的特殊保护

第一节法律要点详解

一、背景

二、实际施工人的概念和范围

三、实际施工人的特点

四、实际施工人的外延

五、实际施工人的民事主体类型

六、实际施工人向发包人主张权利的条件

七、多层转包或者分包中的实际施工人的权利保护

八、转包人或者违法分包人的民事责任

九、实际施工人有权对发包人提起代位权诉讼

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、实际施工人可以选择起诉的对象

二、如需发包人承担责任，必须查明发包人欠付转包人或者违法分包人的建设工程价款

三、转包人或者违法分包人被追加为第三人后提出请求发包人给付建设工程价款的诉讼请求的，人民法院可以合并审理

四、对实际施工人的工程价款债权的保护应以建设工程质量合格为前提

五、《建设工程施工合同司法解释（二）》也适用于合法的劳务分包合同的承包人

六、实际施工人对发包人提起代位权诉讼的管辖法院

七、代位权诉讼中，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为第三人

第四节法律法规整合

一、《建筑法》

二、《建设工程质量管理条例》

三、《建设工程施工合同司法解释（一）》

四、《建设工程施工合同司法解释（二）》

五、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》

第六章建设工程勘察合同纠纷

第一节法律要点详解

一、建设工程勘察合同概述

二、建设工程勘察的发包与承包

三、建设工程勘察合同的内容

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、建设工程勘察合同的履行

二、建设工程勘察活动的行政管理

第四节法律法规整合

一、《合同法》

二、《建设工程勘察设计管理条例》

三、《建设工程勘察质量管理办法》

第七章建设工程设计合同纠纷

第一节法律要点详解

一、建设工程设计的概念

二、建设工程设计的要求及标准

第二节权威案例指导

第三节实务操作指南

一、设计文件的审批与修改

二、施工图审查中的常见问题

三、建设工程设计的违法责任

第四节法律法规整合

一、《城乡规划法》

二、《建设工程勘察设计管理条例》

三、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》

四、《建筑工程设计招标投标管理办法》

五、《建筑工程设计文件编制深度规定》

六、《建设工程设计合同示范文本（房屋建筑工程）》（GF-2015-0209）

第八