知名物业工程维修部操作指导手册

(word 8万字)

第一节工程维修部架构与责权

第二节工程维修部岗位说明书

一 工程维修管理岗位说明书-

二 维修班长（助理）岗位说明书

三 供配电运行操作岗位说明书

四 强电维修操作岗位说明书

五 弱电维修操作岗位说明书

六 空调运行岗操作岗位说明书-

七 给排水维修操作岗位说明书

八 万能维修操作岗位说明书

第三节工程维修部岗位作业指导书

一 工程维修主管作业指导书

二 工程维修班长作业指导书

三 供配电运行岗位作业指导书

四 强电维修岗位作业指导书

五 弱电维修岗位作业指导书

六 空调运行岗位作业指导书

七 给排水维修岗位作业指导书

八 万能维修岗位作业指导书

第四节工程维修部管理制度

一 工程设备设施管理制度

二 工程维护维修管理制度

三 高压配电室规章制度

四 消防气体机房管理规定

五 电梯管理规定

六 二次装修管理规定

第五节工程维修部岗位服务操作流程与规范

一 强电（供配电）岗位服务操作流程与规范

二 变配电应急电源倒闸操作规范

三 配电发电机操作规范

四 低压电气设备检修、维护保养安全操作规程

五 会议系统使用流程与规范

六 通讯系统运行管理规范

七 通讯系统维护维修保养规范

八 消防安全系统维护维修保养规范

九 消防系统运行管理规范

十 给排水系统设备操作规范

十一 给排水设备维护维修保养规范

十二 二次供水管理规范

十三 中央空调系统操作规范

十四 中央空调设备维护维修保养规范

十五 电梯运行管理规范

十六 电梯维护维修保养管理规范- 295 -

十七 万能工岗位服务规范- 297 -

十八 二次装修服务规范- 300 -

第六节维修维护工作应急预案- 301 -

一 运行工作应急预案- 301 -

二 维修作业应急事件处理工作规程- 308 -

三 发生工伤事故应急处理流程- 310 -

四 电梯困人应急操作指导- 311 -

第七节工程维修服务考核标准- 312 -

一 工程维修岗位绩效考评表- 313 -

二 工程维修岗位考核关键指标库- 315 -

附录一 工程维修部系统设备运行检查记录表- 321 -

XXXX-GC-V1.0-101高压供配电系统运行记录表- 322 -

XXXX-GC-V1.0-102低压配电系统运行记录表- 323 -

XXXX-GC-V1.0-103楼层配电运行巡检表- 324 -

XXXX-GC-V1.0-104楼层弱电间运行巡检表- 325 -

XXXX-GC-V1.0-105弱电周巡记录表- 326 -

XXXX-GC-V1.0-106电表计量表- 327 -

XXXX-GC-V1.0-107中央空调系统运行记录表- 328 -

XXXX-GC-V1.0-108消防水系统设备巡视检查记录表- 330 -

XXXX-GC-V1.0-109消防水箱巡视检查记录表- 331 -

XXXX-GC-V1.0-110泵房设备巡视检查记录表- 332 -

XXXX-GC-V1.0-111泵房设备用电计量表- 334 -

XXXX-GC-V1.0-112给排水系统运行日巡检表- 335 -

XXXX-GC-V1.0-113电梯运行巡视检查记录表- 336 -

XXXX-GC-V1.0-114气体灭火系统运行巡视检查记录表- 337 -

XXXX-GC-V1.0-115加压风机运行巡视检查记录表- 338 -

XXXX-GC-V1.0-116排烟风机运行巡视检查记录表- 339 -

XXXX-GC-V1.0-117工程装饰日常巡检表- 340 -

附录二 工程维修部维护、保养记录表单- 341 -

XXXX-GC-V1.0-201供配电运行维护记录表- 341 -

XXXX-GC-V1.0-202设备年度维保及大修计划表- 342 -

XXXX-GC-V1.0-203设备维修记录表- 343 -

XXXX-GC-V1.0-204设备维护保养记录表- 344 -

XXXX-GC-V1.0-205空调系统设备月度维护保养记录表- 345 -

XXXX-GC-V1.0-206空调系统设备年度维护保养记录表- 349 -

XXXX-GC-V1.0-207空调风机盘管滤网清洁保养记录表- 362 -

XXXX-GC-V1.0-208生活水箱清洗保养记录表- 363 -

XXXX-GC-V1.0-209电梯故障报修登记表- 364 -

XXXX-GC-V1.0-210电梯井道施工工作单- 365 -

XXXX-GC-V1.0-211电梯间日常维护巡检表- 366 -

附录三 工程维修部维修操作表单- 367 -

XXXX-GC-V1.0-301维修工作单- 367 -

XXXX-GC-V1.0-302故障隐患报告表- 368 -

XXXX-GC-V1.0-303高空工作车工作单- 369 -

XXXX-GC-V1.0-304气体钢瓶间进出登记表- 370 -

XXXX-GC-V1.0-305流动投影机安装使用登记表- 371 -

附录四 工程维修部租赁、二次装修表单- 372 -

XXXX-GC-V1.0-401装修期间加班申请表- 372 -

XXXX-GC-V1.0-402装修期间临时水电供应申请表- 373 -

XXXX-GC-V1.0-403装修申请表- 374 -

XXXX-GC-V1.0-404装修工人登记表- 375 -

XXXX-GC-V1.0-405空调加时申请表- 376 -

XXXX-GC-V1.0-406临时动火作业申报表- 377 -

XXXX-GC-V1.0-407施工单位交款通知单- 378 -

XXXX-GC-V1.0-408施工人员出入证模板- 379 -

XXXX-GC-V1.0-409租赁楼宇验收交接单- 380 -

XXXX-GC-V1.0-410收楼确认书模板- 381 -

XXXX-GC-V1.0-411装修违章确认书模板- 382 -

XXXX-GC-V1.0-412装修违章整改通知书模板- 383 -

XXXX-GC-V1.0-413装修施工现场违规通知单- 384 -

XXXX-GC-V1.0-414装修竣工验收表- 385 -

XXXX-GC-V1.0-415施工单位退款通知单- 386 -

XXXX-GC-V1.0-416安全文明施工协议书模板- 387 -

XXXX-GC-V1.0-417装修施工许可证模板- 388 -

XXXX-GC-V1.0-418工程竣工验收表- 389 -

XXXX-GC-V1.0-419装修现场巡视检查记录表- 390 -

附录五 工程维修部工作记录表单- 391 -

XXXX-GC-V1.0-501工程部值班记录表- 392 -

XXXX-GC-V1.0-502工程部工作日志- 393 -

XXXX-GC-V1.0-503工程部月工作明细表- 394 -

XXXX-GC-V1.0-504工程部要事记录表- 395 -

附录六 工程维修部资产台账表单- 396 -

XXXX-GC-V1.0-601设备明细清单- 396 -

XXXX-GC-V1.0-602设备台账（含标示卡）- 397 -

XXXX-GC-V1.0-603设备台时统计表- 398 -

XXXX-GC-V1.0-604设备资产报废申请表- 399 -