在全球化浪潮的持续推动下，跨境投资已成为企业与个人拓展发展空间、寻求资产增值的重要路径。泰国，凭借其独特的地缘战略位置、活跃且多元的经济生态，以及极具潜力的房地产市场，逐渐成为中国企业与投资者“走出去”战略布局中备受瞩目的一站。泰国土地及房产领域正以强大的吸引力，汇聚着来自全球的资本注入。《泰国土地及房产法律风险防范与实务案例解析》这本书，旨在为投身泰国土地及房产领域的企业、投资者、法律从业者等，打造一套系统、实用、贴合实务操作的“法律指南”。本书聚焦泰国土地及房产法律实务，摒弃晦涩难懂的纯理论阐述，从法律框架的系统搭建，到真实纠纷案例的深度剖析，再到法律动态与未来趋势的前瞻研判，层层递进、深度解析，力求为读者呈现一幅清晰完整、涵盖投资全流程的泰国土地及房产法律“全景图”。

董　锋

华商（杭州）律师事务所主任，泰国汉成律师事务所、缅甸汉成律师事务所、姆维尼华商（坦桑尼亚）律师事务所中国创始合伙人及法律顾问。现任浙江省律师协会“一带一路”专业委员会副主任，浙江省涉外律师专家库成员、中国国际贸易促进委员会浙江省委员会国际商事法律专家库成员、泰国仲裁中心仲裁员、杭州市法学会法学咨询专家，并兼任多个机构的调解员及仲裁员。同时受聘担任浙江大学光华法学院研究生实务导师，杭州师范大学沈钧儒法学院研究生实务导师，中国—东盟法学院、广西民族大学法学院硕士研究生校外实践导师。

长期深耕东南亚及中东地区法律事务，专业领域涵盖涉外诉讼与仲裁、跨境工程法律风险防控、公司并购与重组、跨境投融资合规等。2022年，承办的案例被《法治日报》评选为第四届维护“一带一路”沿线国家中国公民及侨胞合法权益典型案例;2024年，主编《东南亚投资法律风险防控实务》;2024年，获杭州市律师协会年度个人嘉奖;2025年，荣获LegalOne 长三角特别奖（Yangtze River Delta Special Award）:杰出律师(涉外法律服务)、 LegalOne 杰出青年律师（Stellar Novo）30强。

通过在泰国从事投资、经营与项目合作的实践可以看到，土地与房地产领域往往面临的不是“是否值得进入”的问题，而是“是否以正确方式进入”的问题。许多项目在初期判断上并不激进，却在推进过程中逐步偏离合规路径，*终引发纠纷甚至导致项目停滞，其根源往往在于对法律规则理解不系统、不前置。

与单一法律条文相比，真实案例更能反映制度运行的实际逻辑。《泰国土地及房产法律风险防范与实务案例解析》一书，正是从这一现实出发，通过对具体场景和实践结果的拆解，帮助读者理解法律规则在商业决策中的真实边界，而非停留在抽象概念层面。

本书的一大价值，在于将“事后补救”的经验，转化为“事前判断”的参考，使投资者能够在项目结构设计阶段即对潜在法律风险形成清晰预期。这种以实践反推规则、以结果校验判断的方法，对企业决策层尤为重要。

我认为，该书不仅有助于法律专业人士深化对相关实务问题的理解，也可为企业在泰国本土的合规运营与风险防范提供关键指引。谨此推荐。

——泰国中华总商会会董 泰国浙江商会名誉会长  徐根罗

我在泰国从事企业经营与商会工作多年，长期与中国企业和投资者保持密切交流，深知跨境投资过程中，“看得见的风险”往往并不可怕，真正棘手也*容易被忽视的，往往是因对当地法律规则理解不足而产生的隐性风险。这类风险一旦发生，往往具有滞后性强、纠偏成本高的特点。

泰国土地及房产法律体系具有高度本土化特征，在土地权属安排、外资参与方式、交易与开发合规要求等方面，与国内制度存在显著差异。实践中，不少问题并非源于主观违规，而是源于对制度边界和法律后果认识不清。

《泰国土地及房产法律风险防范与实务案例解析》一书，立足法律实务与真实案例，通过对典型风险场景的系统梳理与分析，清晰揭示了投资过程中常见的法律误区及其成因，为读者提供了具有针对性的风险识别与防范思路。本书内容务实、结构清晰，兼具专业深度与可读性。

我相信，这本书不仅适合法律专业人士研读，也非常适合企业负责人、投资决策者在开展泰国土地及房产项目时参考。特此推荐。

——泰国浙江商会永远荣誉会长   祁晓云

目录

第一编　泰国土地及房产法律框架与基础知识

第一章　泰国土地及房产法律概述

一、法律体系与立法背景

二、土地所有权、租赁权与土地使用权的核心概念

三、外国人在泰国购置房产的法律限制

第二章　房地产投资的法律环境与政策分析

一、土地交易的法律要求与审批程序

二、房地产开发中的政策与法规解析

三、投资者需关注的主要法律风险

第三章　法律实务与风险防范建议

一、交易合同中的关键条款解析

二、土地及房产法律陷阱的识别与规避

第二编　泰国土地及房产纠纷案例解析

第四章　泰国土地及房产合同纠纷解析

一、合同争议的常见原因与法律处理

二、房地产合同条款设计中的常见问题

第五章　产权纠纷案例解析

一、土地产权登记与确认中的法律难点

二、房地产权属纠纷的典型案例与裁定依据

第六章　房地产开发风险案例剖析

一、房地产项目开发中的政策与审批障碍

二、开发过程中产生的法律纠纷类型及应对策略

第三编　泰国土地及房地产的法律动态及未来趋势

第七章　泰国土地与房产领域的*新法律动态

一、土地管理新法规及其市场影响

二、房地产交易政策调整对投资者的影响

第八章　可持续发展与绿色建筑政策

一、泰国绿色建筑认证体系及政策法规解读

二、环保激励政策对房地产开发的影响

第九章　未来趋势与市场机遇

一、泰国土地及房产领域的发展前景

二、外商如何抓住政策红利应对挑战

第十章　法律环境的前瞻性分析

一、市场中潜在的法律与政策风险

二、企业如何通过法律合规实现创新发展

附录1　泰国土地法（英译版）

附录2　常见泰语法律术语对照表（中英泰）