这本书能够在你的买房之路上，助你一臂之力，也希望通过这本书让你正确认识买房这件事，最终实现自己的买房梦想。最后，祝所有买房人，能够在这个竞争激烈的社会中，买上一套属于自己的房子！

第一章对财富的认知

第一节怎样理解财富 3

1. 什么才是真正的财富 3

2. 财富对人生有多么重要  5

3. 富人都懂得延迟满足，富人不依赖任何人  7

4. 创富之路你需要准备什么 9

5. 成为富人需要改变哪三点 12

6. 你真的理解什么是财富自由吗  16

第二节工薪阶层如何突破成长到财富自由 21

1. 工薪阶层的现状  21

2. 普通工薪阶层赚取财富的“捷径” 23

3. 如何帮助工薪阶层买房 24

4. 如何利用别人的时间、别人的钱来为自己赚钱  26

5. 顶级富豪们的投资逻辑 29

第三节对财富存在的认知错误  34

1. 穷人思维和富人思维的买房模式 34

目录

房产投资

2. 努力工作是让你变富还是让你的老板变富 35

3. 普通人如何变富  36

4. 没有资产又负债累累的你，如何快速翻身上岸  39

第二章对房产的认知

第一节房产投资还有前途吗  57

1. 什么是房产投资  57

2. 为什么选择房产投资  57

3. 房产投资的优势是什么 61

4. 创业和买房哪个能让你成为富豪 67

5. 房产有没有泡沫  68

6. 房价会暴跌吗 70

7. 现在买房还来得及吗  73

8. 房产税出台后，你买的房子会受影响吗  75

第二节什么类型的房产适合普通人  78

1. 普通人可以买什么类型的房产  78

2. 不适合投资的商业性质商品房  79

3. 什么样的房子适合投资 80

4. 什么类型的房产适合投资 83

5. 如何打造自己的“印钞机” 84

第三节如何打造自己的房产理财体系 87

1. 什么是房产理财  87

2. 房产理财中的二八定律 90

2 3. 普通人如何去做 91

目录

4. 家庭资产倍增的财富策略 94

5. 怎么做到房产投资年回报100% 97

第四节普通人如何买房 100

1. 普通人买房的心理障碍 100

2. 普通人购房策略  105

3. 普通人买房的方法 109

4. 买房和租房哪个划算  113

第三章房产投资的技巧

第一节商品房投资技巧 119

1. 成功投资房产的几个秘诀 119

2. 怎么挑选新房更好 121

3. 挑选二手房要看哪些点 123

4. 二手房投资中的陷阱有哪些  126

第二节房产投资策略  128

1. 哪几个因素选出来的房子能赚钱 128

2. 什么时候买房好  131

3. 以租养房的技巧  134

4. 买房的“两要”“两不要” 137

5. 中介的套路都有哪些  139

第三节如何选到有增值潜力的房子  142

1. 如何选择城市 142

2. 如何选择地段 143

3

房产投资

3. 如何选择房子 146

4. 置换的时候如何买卖房产 149

第四节撬动你的信用资产 150

1. 用债务杠杆投资  150

2. 个人信用  153

3. 你对房贷认知有多少  157

4. 全款还是按揭，哪种方式更划算 162

5. 还款方式如何选择，提前还款划不划算  165

6. 高杠杆高负债的发展策略还适合吗  170

后记 175

　　我——陈文明，一名普普通通的“80后”青年，出生于山东。先说说关于财富和房产投资的个人经验。高二的时候，我无意中听到了一则广播，说的是一个“富二代”，驾驶跑车发生事故，价值300万元的车报废了，人没啥事，就从车里逃出来，车也不要了。对这则新闻我最感兴趣的问题是，300万元的车说不要就不要了，他哪里来的钱买300万元的车。如果是父母帮他买的，他父母又是从哪里来的这么多钱？按照当时普通工人的工资，一个月大概1500元，不吃不喝一年18000元，攒够300万元需要166年，显然这是不可能的，那么家里肯定是开公司的。开公司累积财富对于一个高二的我来说，感觉有些遥远。

　　开公司赚大钱的幻想在我最初工作的大半年后破灭了，我发现已经看到我未来的“终点”了。因为同一个单位那些工作了二三十年的前辈们的状态就是我五六十岁时的状态，这让我认识到现实和理想的差距。

　　直到有一天，我无意中发现了一本书，这本书彻底点燃了我的梦想，点燃了我的人生！

　　这本书的内容就是我一直在追求的东西，我感觉到它可以改变我房产投资的整个人生。这本书说的是，人一辈子不应该为钱而工作，应该为了打造自己的资产而工作。什么是资产呢？能不断给自己带来钱的东西才能称为资产。

　　我感觉说得太好了，简直说到了我的心坎里，然而这仅仅是具有启发性的观念。为了更好地学习资产打造的相关知识，我决定找一个专业机构学习，但是一个很大的问题是学费，当时参加这个培训需要缴费8000多元，这对于当时的我来说是个“天价”。那时，我刚刚毕业，每个月的工资只有800元，我攒了快一年的工资只有6000 多元，无奈之下，办了人生中第一张信用卡，额度仅有2000元，但是就这2000元至今让我心存感恩。当我把参加这个课程的想法告诉家人后，收到的反馈全部都是反对票，家人都认为是骗人的，但我坚持自己的看法。

　　我记得母亲常给我讲，她小时候生活不易的故事，说当时家里的母鸡下了蛋，都不舍得吃，要卖了，大概5分钱一个，再用钱去买生活用品。她是想让我也学会节俭，但是我的思路根本不在节俭上。我会想，为啥现在鸡蛋1元钱一个了？鸡蛋都已经由5分钱一个变成1元钱一个了，涨了20倍，假如我一直靠工资生活，物价也这样上涨，我还能生存多久？最终我做了一个决定，在专业问题上应该选择相信专家。毕竟，生病了找个修鞋的是看不好病的！

　　就这样，我参加了人生中第一次由自己付费的课程，虽然全家反对，但是临走之前，我三姨还是塞给了我一张卡，让我随便用。我长途跋涉终于到了北京，参加了课程，但是在学习后，却感觉到讲的东西都是书本上的知识，当时我极其渴求的不是理论，而是实践。那时候，我明白了一件事：师傅领进门，修行在个人。此后我一直在探索资产致富之路，后来就找到了我的第二个学习团队，由此开始了房产投资之路。

　　开始，我主要从事无本委托，属于入门级实战训练，因为我的主要领域是住宅，差价较小，每套房子可赚五六百元，团队中选择商铺、厂房的同学，每单能赚几万元。

　　租。当时的行情是每套每个月能赚1000元左右，当每个月被动收入稳定在四五万时，我就开始做房产投资了，这就让我发现了一些有趣的东西。我发现稳健的房产投资系统包含3个要素，即“资产包+现金流+金融”，这三者相辅相成，不可或缺，只做现金流，发展速度太慢；只做资本利得，容易被人收割；只做金融，很容易让你掉入更大的陷阱之中。

　　如何获取现金流，如何匹配资产，如何规避风险，资产包如何发挥最大效应，三者缺一不可，只有这些组合起来，才能做到威力最大化，这时我意识到房产投资的致富价值。钱仅仅是一种流通货币，失去了流通属性将“一文不值”。当遇到通货膨胀时，钱一直在贬值，而你的劳动价值却没有贬值。这也就意味着你在用你值钱的劳动力换取不断贬值的流通货币，而实际上工作真正的目的是打造自己的资产，资产的一系列组合则构成了资产包。当我发现这件事情时，我就把工作重心转移到为了打造资产包而努力这件事上。将现金流转化为房产存起来，由此我开始了买房之路。很幸运，投资的第一套房子赚了10万元左右，投资成果鼓舞了我，其他房产投资人同期更高的获利又刺激我不断反思、不断总结，再继续投资。在这个过程中，陆陆续续帮我的朋友，以及我团队中的成员买了大概有100套房子，每买一次，我就总结一次。基本上每次买房都能带来新的收获，我慢慢发现买房的技巧太多了。随便不起眼的一个步骤，都有可能让你多赚几万或少赚几万。买对了，心情舒畅；买错了，心情郁闷，但是买房应该是让我们心情愉快的一件事。房产投资想要买房心情愉快，一定要掌握正确的方法，一定得有策略，于是我总结了一套房产投资的全套逻辑体系。从道到术的层面，一层一层分解，做到只要能按部就班，就能帮一个普通人买到满意的房子。我做过一次统计，参加完这套房产投资课程的学员，80% 买了一套房子，50% 以上买入两套房子或以上。房产投资给大家设定的目标是，一年买一套，年年买，退休后才能有相当量的投资性房产保障养老。买房子的过程不仅仅是收入保值的过程，还是一个让财富增值的过程。

　　买房几乎可以算得上是普通家庭最重要的投资之一，但是买房过程中的陷阱又妨碍了普通人的买入，当你能避过买房的陷阱，将给家庭带来较大的收益。我见过太多的人，匆匆看了几次房之后，就匆忙下了定金，然后在接下来的几年里，陷入无尽的懊恼中，因为对楼层不满意、对面积不满意、对户型不满意、对价格不满意种种。在本书中，我会把买房的前因后果，以及投资房产的技巧方法都详细地阐述一遍，帮助毫无从业经验的普通人买到自己称心如意的好房子。

　　我们每个人都在学习，学习的目的就是不断提高自己的认知，所有人都是在为自己的认知买单，有段话说得很好，送给大家——

　　你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非你靠运气。但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉，这是一种必然。你所赚的每一分钱都是你对这个世界认知的变现，你所亏的每一分钱都是因为对这个世界认知有缺陷。这个世界最大的公平在于：当一个人的财富大于自己认知的时候，就有超过100种方法收割你，直到你的认知和财富相匹配为止。

　　我希望这本书能够在你的买房之路上，助你一臂之力，也希望通过这本书让你正确认识买房这件事，最终实现自己的买房梦想。最后，祝所有买房人，能够在这个竞争激烈的社会中，买上一套属于自己的房子！

文明

2020年6月