本书以;问答十案例十法条释义创新形式，填补了民法典产权保护领域通俗实务读物的市场空白，兼具权威性与实用性。既为普通公众、房产交易者等提供易懂的法律指引，也为法律从业者、基层干部提供专业参考，覆盖多元受众需求。

本书稿以;问答十案例十法条释义的形式，系统梳理了从不动产登记、房屋买卖、共有物管理到居住权设立、抵押质押、善意取得等高频法律纠纷，全面揭示产权保护的法律逻辑与实务路径。书稿内容不仅解析了购房未过户、一房二卖、预告登记、农村宅基地建房;六不准等常见问题，还深入探讨了居住权、土地经营权、地役权等新型权利的设立与行使，回应了;城里人能否在乡下盖房;遗失物能否善意取得;抵押物被征收如何补偿等社会热点关切。书中强调产权登记的公示效力、善意第三人的保护边界以及权利人维权的合法程序，突出《民法典》在平衡交易安全与权利保障方面的制度优势。

主编侯国跃，民商法学博士，教授，西南政法大学民法典国民教育科普基地主任，重庆英才名家名师，主要研究领域涵盖合同法、侵权法、物权法、继承法及公司法。

前言_1

001 _购房后为何要及时办理不动产权登记？ 1

002 _ 房屋未办理过户登记，所有权归谁？ 3

003 _ 房款未全部支付，房子应归谁？ 5

004 _ 买房时开发商没有预售许可证，合同还有效吗？ 7

005 _ 房产证和登记簿不一致，以哪个为准？ 9

006 _ 尚未办理产权登记的房屋被连环交易，

最终买房人如何主张自己的权利？ 11

007 _ 如何有效防止;一房二卖？ 14

008 _ 房屋登记错误，怎么办？ 16

009 _ 购买的期房成功办理预告登记，有什么用？ 18

010 _ 房屋登记的费用，怎么计算？ 20

011 _ 购买二手车时，如何确保物权归自己？ 22

012 _ 机动车;一车二卖，所有权归谁？ 24

013 _ 钱没付清，卖家能直接收回拖拉机吗？ 26

014 _ 未经;交付的动产可以发生物权变动吗？ 28

015 _ 未办理登记的车辆被善意第三方购买，

原物主该如何维权？ 30

016 _;

简易交付是怎么回事儿？ 32

017 _ 什么是;指示交付？ 34

018 _ 这头牛到底归谁所有？ 36

019 _ 当;占有改定遇见;善意取得？ 38

020 _ 继承取得的房屋，何时取得所有权？ 41

021 _ 合法建造的房屋，何时取得所有权？ 43

022 _ 房屋所有权受到侵害，可以通过哪些途径解决？ 45

023 _ 房屋所有权变更时，如何保障继承人的权益？ 47

024 _ 错收礼品的人需要退货或者付款吗？ 49

025 _ 行使排除妨害请求权或消除危险请求权时应注意哪些问题？ 51

026 _ 农民的地和房被征收，可以获得哪些补偿？ 53

027 _ 唯一住宅被征收后无处可去怎么办？ 55

028 _ 土地征收的合法要件为何？ 57

029 _ 抢险救灾，可以征用个人所有的车辆吗？ 59

030 _ 河中发现乌木，归谁所有？ 61

031 _ 祖宅挖出宋陶，归谁所有？ 63

032 _ 哪些财产归国家所有？ 65

033 _ 农村土地所有权属于集体意味着什么？ 67

034 _ 所有权属于集体的财产如何行使所有权？ 69

035 _ 村民可以要求查阅村集体的财务资料吗？ 71

036 _ 集体作出的决定侵害集体成员合法权益的，

集体成员是否可以以集体财产抵债？ 73

037 _ 小区楼道能堆放杂物吗？ 75

038 _ 业主可以在楼顶种菜吗？ 77

039 _ 小区可否投放广告，谁说了算？ 79

040 _ 小区一楼业主，可以不交电梯使用费吗？ 81

041 _ 小区业主可以只卖房子不卖小区共有部分吗？ 83

042 _ 业主在小区内停车如何获得保障？ 85

043 _ 小区停车费归谁所有？ 87

044 _ 非小区业主可以购买车位吗？ 89

045 _ 地下停车位可以安装充电桩吗？ 91

046 _ 旧小区加装电梯需要什么条件？ 94

047 _ 物业不作为，可以更换物业吗？ 96

048 _ 业主可以用自己的住房开小卖铺吗？ 98

049 _ 什么情况下，才可以动用公共维修资金？ 100

050 _ 小区的维修资金有何作用？ 103

051 _ 在紧急抢修的情况下，如何使用维修资金？ 105

052 _ 小区电梯坏了谁出钱维修？ 107

053 _ 小区电梯广告收入归谁所有？ 109

054 _ 小区可以不请物业吗？ 111

055 _ 业主能否以未享受到物业服务为由不交物业费？ 113

056 _ 如何处理邻里纠纷？ 115

057 _ 楼上漏水，楼下被淹如何维权？ 117

058 _ 相邻关系纠纷，谁为过错买单？ 119

059 _ 墙外的银杏树影响邻居家的采光，

是否违反;容忍义务？ 121

060 _ 邻居的空调外机噪声超标，应如何处理？ 123

061 _ 邻居恶意占道，如何行使相邻通行权？ 125

062 _ 建造房屋时可以向邻居临时借道吗？ 127

063 _ 邻居擅改门户朝向，妨碍通行怎么办？ 129

064 _ 林场使用飞机喷洒农药，导致附近养鸡场的鸡死亡怎么办？ 131

065 _ 翻修房屋导致邻居房屋受损，该如何补救？ 133

066 _ 按份共有有几个所有权？ 135

067 _ 共有人之间如何对共有物进行管理？ 137

068 _ 处分共有物，需要经过多少人同意？ 139

069 _ 共有物的管理费用以及其他负担如何承担？ 141

070 _ 共有人之间关系难以调和，如何分割共有物？ 143

071 _ 按份共有人转让份额时，其他共有人有权优先购买吗？ 145

072 _ 因共有物产生的债权债务应如何承担？ 147

073 _ 共有关系约定不明怎么处理？ 149

074 _ 按份共有人的份额不明怎么处理？ 151

075 _ 自己的财产被他人擅自出卖怎么办？ 153

076 _ 遗失物该如何找回？ 155

077 _ 手机丢失后被转卖给别人，该如何救济？ 157

078 _ 遗失物能否善意取得？ 159

079 _ 盗赃物能否适用善意取得？ 161

080 _ 善意取得的动产上原有权利是否消灭？ 163

081 _ 拾得遗失物品是否可以不归还？ 165

082 _ 失主找回遗失物后，应当向拾得人支付报酬吗？ 167

083 _ 捡来的宠物返还后，

是否可以向原主人请求照顾宠物期间的费用？ 169

084 _ 失主悬赏寻物，拾得人有权要求兑现报酬吗？ 171

085 _ 无人认领的遗失物归谁所有？ 173

086 _ 遗失物占有人是否应对遗失物的毁损、灭失承担赔偿责任？ 175

087 _ 捡来的手机弄丢了，需要承担责任吗？ 177

088 _ 擅自加工他人的珍贵木料，得到的艺术品归谁所有？ 179

089 _ 租户装修房屋后遭遇提前解约，装修费用能要回来吗？ 181

090 _ 误装他人房屋能要求补偿吗？ 183

091 _ 租户精装出租房，搬离后能不能找房东要装修费？ 185

092 _ 依有效合同占有他人财产受法律保护吗？ 187

093 _ 将猫咪寄养后生下的小猫咪归谁所有？ 189

094 _ 彩票中奖所得奖金属于民法典中的孳息吗？ 191

095 _ 用益物权人行使权利，是否负有环境保护义务？ 193

096 _ 承包地可以作为遗产赠与他人吗？ 195

097 _ 农村土地承包经营权的期限多长，需要登记吗？ 197

098 _ 承包的土地不想种了，可以转给别人吗？ 199

099 _ 土地承包经营权可以互换吗？ 201

100 _ 承包属于耕地性质的农村集体土地可以直接用于非农建设吗？ 203

101 _ 承包期内发包人可否调整承包地？ 205

102 _ 进城落户农民的土地应该被收回吗？ 207

103 _ 城里人可以去乡下种地吗？ 209

104 _ 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的土地经营权人，

是否可以继续流转土地经营权？ 211

105 _ 土地承包经营权可以出租、入股吗？ 213

106 _ 土地经营权人享有哪些权益？ 215

107 _ 土地经营权的设立需要登记吗？ 217

108 _ 划拨的土地可以自由流转吗？ 219

109 _ 同一国有土地上存在两个意向用地者，

应当如何确定建设用地使用权人？ 221

110 _ 签署了建设用地使用权出让合同就获得土地使用权了吗？ 223

111 _ 建设用地使用权人利用土地，能否改变土地用途？ 225

112 _ 建设用地使用权人在土地上建造的建筑物、构筑物

及其附属设施如何确定归属？ 227

113 _ 建设用地使用权是否可以用于出资入股？ 229

114 _ 流转建设用地使用权是否必须签署书面合同？ 231

115 _ 建设用地使用权流转期限超过了使用权期限是否有效？ 233

116 _ 建设用地使用权互换，是否需要登记？ 235

117 _ 建设用地使用权被转让，土地上原先建的房子属于谁？ 237

118 _ 转让建设用地上的楼房所有权后，建设用地使用权归谁？ 239

119 _ 城镇土地使用权转让时，如何保障权益？ 241

120 _ 建设用地使用权被提前收回，能否提起补偿请求？ 243

121 _ 住宅建设用地使用权期限届满后可以续期吗？ 245

122 _ 集体土地可否出让作为建设用地？ 247

123 _ 宅基地是否需要办理登记？ 249

124 _ 农村宅基地上建房有哪;六不准？ 251

125 _ 宅基地因自然灾害灭失的，怎么办？ 255

126 _ 城里人可以去乡下盖房子吗？ 257

127 _ 城里人想去乡下居住有什么办法？ 259

128 _;

以房养老到底怎么养？ 261

129 _ 如何让尽职尽责的保姆老有所居？ 263

130 _ 居住权的设立是否必须采用书面形式？ 265

131 _ 居住权合同通常应当包含哪些条款？ 267

132 _ 居住权人享有哪些权益？ 269

133 _ 居住权人在使用房屋过程中产生的费用由谁承担？ 271

134 _ 设立居住权的房屋突然被房主出租，

居住权人应当如何处理？ 273

135 _ 居住权消灭的情形有哪些？ 275

136 _ 居住权是否可以以遗嘱方式设立？ 277

137 _ 设立居住权的房屋被征收，居住权人利益应当如何保障？ 279

138 _ 农村房屋可以设立居住权吗？ 281

139 _ 居住权能否转让或者继承？ 283

140 _ 地役权是否必须签署书面合同？ 285

141 _ 地役权是否必须办理登记？ 287

142 _ 未登记的地役权能否约束供役地的受让人？ 289

143 _ 地役权的期限如何确定？ 291

144 _ 村集体在集体土地上为他人设立的地役权，

农民承包该土地后是否需要认可? 293

145 _ 村集体是否可以未经承包经营权人同意，

在已被承包的集体土地上设立地役权？ 295

146 _ 需役地转让后，受让人是否享有地役权？ 297

147 _ 供役地权利人在什么情况下可以解除地役权合同？ 299

148 _ 原土地权利人为他人设定的地役权，是否约束权利受让人？ 301

149 _ 地役权能否单独抵押？ 303

150 _ 地役权能否单独转让？ 305

151 _ 抵押合同签字造假，合同还有效吗？ 307

152 _ 抵押的房子被征收，抵押权人如何优先受偿？ 309

153 _ 抵押期间抵押物毁损灭失，抵押权还存在吗？ 311

154 _ 未经担保人同意转让债务后，担保人还要承担责任吗？ 313

155 _ 有抵押和保证担保，担保物权人先找谁要钱？ 315

156 _ 乡镇企业的建设用地使用权可以抵押吗？ 317

157 _ 土地所有权是否可以进行抵押？ 319

158 _ 土地经营权能否进行抵押？ 321

159 _ 被查封的房屋可否设立抵押？ 323

160 _ 和别人共有的财产可以抵押吗？ 325

161 _ 抵押合同是否必须采用书面形式？ 327

162 _ 抵押合同能约定;还不上钱，东西归债权人吗？ 329

163 _ 动产抵押是否必须办理登记？ 331

164 _ 不动产抵押是否必须办理登记？ 333

165 _ 已设立浮动抵押的生产设备，能否进行转让？ 335

166 _ 已经抵押的车辆可以再出卖吗？ 337

167 _ 已抵押的房屋被转让，转让的买卖合同是否有效？ 339

168 _ 当抵押权遇上租赁权，谁优先？ 341

169 _ 抵押权能否单独转让？ 343

170 _ 放弃抵押权有什么后果？ 345

171 _ 债权人放弃部分抵押权，其他担保人责任会减轻吗？ 347

172 _ 房屋抵押后，房屋对外出租的租金应当归谁所有？ 349

173 _ 抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款不足以清偿债务，

剩余债务应当由谁承担？ 351

174 _ 抵押期间，抵押人是否可以将抵押物再次抵押？ 353

175 _ 同一财产可以设定多个抵押吗，清偿顺位如何？ 355

176 _ 同一辆汽车在办理抵押登记后又被所有权人对外进行质押，

抵押权人和质权人谁应当优先获得该汽车拍卖变卖后的价款？ 357

177 _;

一人之下万人之上的买卖价款抵押权具体为何？ 359

178 _ 建设用地使用权抵押后，抵押权是否及于抵押后新建的房屋？ 361

179 _ 主债权诉讼时效已过，抵押权人是否还可以行使抵押权？ 363

180 _ 最高额抵押权是否必须在债权确定之后才能行使? 365

181 _ 最高额抵押可以部分转让吗？ 368

182 _ 最高额抵押权在债权未到期之前，相关合同条款能否变更？ 370

183 _ 管制猎枪可以用于质押担保吗？ 372

184 _ 以古画为质物，质权何时设立？ 374

185 _ 动产质押必须将质押物交付给质权人吗？ 376

186 _ 以牛群进行质押并交付后，牛群产生的牛奶归谁？ 378

187 _ 质权人可以使用质押财产吗？ 380

188 _ 质权人保管不善导致质押物毁损，质权人是否应当承担责任？ 382

189 _ 质权人可以不经出质人同意而转质吗？ 384

190 _ 质押财产如果不足以清偿债权该怎么办？ 386

191 _ 股权出质后，能否转让？ 388

192 _ 知识产权出质后，出质人可否许可他人使用？ 390

193 _ 应收账款可以进行质押吗？ 392

194 _ 动产所有权人拒绝付款，修理人可以扣留该动产吗？ 394

195 _ 承运公司能否扣留托运公司货物以抵扣其未付运费款？ 396

196 _ 可以留置别人的身份证吗？ 398

197 _ 价值超出债务金额的多件物品可以一起被留置吗？ 400

198 _ 设有抵押权和质权的动产被留置后，应当如何确定受偿顺序？ 402

199 _ 善意占有人让占有财产毁损、灭失的，需要赔偿吗？ 404

200 _ 失主能否私下向小偷夺回被窃物品？ 406

后记 _408