书名：REITs:实现公共资产证券化的金融模式

作者：孟明毅 等 著

ISBN：9787513669757

出版社：中国经济出版社

出版时间：2022-7

定价：99.00

页码：328

字数：302千字

开本：16开

2020年4月中国证监会与国家发改委发布推行基础设施REITs试点文件，2021年6月我国第一批9支基础设施REITs成功发行并在沪深股市上市交易。通过推动REITs试点，让资产证券化落地我国，可以有效扩大直接融资，减少刚性兑付，实现存量基础设施资产的新旧动能转换，有效增强新的投资能力，化解高负债风险，促进国内大循环，促进我国经济平稳健康增长。本书深入探讨了REITs实现政府公共资产证券化的可行性及具体路径，对解决我国地方政府眼下的现实问题有一定的参考意义。

孟明毅

男，英国伦敦政治经济学院经济学学士、美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院工商管理硕士、北京大学光华管理学院经济学博士，师从著名经济学家厉以宁教授。从事金融行业多年，曾就职于雷曼兄弟公司（欧洲）、野村证券（亚太）、美国铁狮门房地产公司（中国区）等多家知名企业。现任汇力投资基金管理有限公司执行总裁、中化汇力投资管理有限公司副董事长等职位，第十二届北京市青年联合会常务委员。国务院发展研究中心REITs课题组与国家发改委产经所REITs课题组成员，中国资产证券化论坛基础设施专业委员会主任委员，深入研究资产证券化，著有《中国企业资产证券化发展问题研究》一书。

侯梨智

女，中山大学EMBA，清华大学五道口金融学院CEO，三农金融和乡村振兴绿色资产证券化的倡导者。主要研究领域：通过科技金融手段，实现精准助农，为传统金融机构覆盖不到、服务不好的中小农户解决生产资金和销售渠道的困难，成为绿色金融和乡村振兴绿色资产证券化的倡导者。

王悦

女，美国宾夕法尼亚商学院金融硕士，清华大学五道口金融学院CEO，和合资本董事长，曾任新加坡德勤和中国德勤审计及咨询部门资深顾问，曾任杨树资本集团总裁并主导旗下多家上市公司资本战略，专注于产业投资和并购重组，发起并主导上市公司京蓝科技、长江健康、天泽信息等多项产业投资和并购重组，交易规模超过50亿元人民币。具备丰富的A股和港股上市服务经验，对资本市场机构运作、上市公司投资者管理、公司财务和战略咨询有深刻理解在生态环保、医疗大健康和先进制造业行业领域有深入的研究和丰富的投资经验。著有《乡村振兴战略》。

黄艳琼

女，北京大学光华管理学院金融学学士、统计学学士，经济学硕士学位，北京大学FICC校友俱乐部秘书长。2008-2015年担任瑞银证券股份有限公司固定收益部董事，先后从事资产证券化、固定收益销售交易业务以及投资顾问业务负责人。现担任北京大然私募基金管理有限公司董事长。

序言

第一章REITs启航

第一节REITs的介绍.

第二节REITs试点正式启航.

第三节为什么需要REITs.

第四节国外REITs发展情况概述.

第五节国内REITs发展情况概述.

第六节REITs和政府PPP项目相结合的益处.

第二章REITs与地方债

第一节公共资产.

第二节用REITs解决地方债问题迫在眉睫.

第三节中国式“次贷”.

第三章  用REITs化解地方债

第一节用REITs解决地方债的思路.

第二节REITs的比较优势.

第三节用REITs化解地方债的重要现实意义.

第四章  REITs产品的设计路径

第一节REITs产品设计的前提条件.

第二节REITs产品的设计思路.

第三节设计方案.

第五章 REITs产品的税收问题

第一节REITs产品设立与投资环节税费.

第二节REITs产品运营环节税费.

第三节REITs产品流转与退出环节税费.

第四节关于REITs产品税负的建议.

四、其他国家或地区REITs立法税收政策比.

第六章 REITs试点政策解读

第一节REITs试点的政策沿革.

第二节REITs试点新政的核心摘要.

第三节关于REITs试点的三大条件解读.

第四节REITs试点工作的前瞻.

第七章  公共资产REITs的案例与发展

第一节国内基础设施REITs案例.

第二节海外公共资产REITs案例.

第三节不动产离岸中心模式.

第四节公共资产REITs的未来发展.

参考文献.

附录

附录1：以不动产估值测算为例的收益还原法介绍.

附录2：REITs不动产资产评估方法选用.

附录3：基础设施REITs试点政策.

附录4：基础设施REITs地方推进政策.