书名：现代金融投资工具  
ISBN：9787308155113  
作者：柴效武  


内容提要：  
diyi章 REITs概述 21 diyi节REITs的概念 21 第二节REITs的起源 37 第三节REITs的种类 44 第四节REITs依据的理论 57 第五节 REITs的投资对象 63 第六节 REITs相关主体 75 第二章 REITs在全球的发展现状 83 diyi节 REITs在全球发展的一般状况 83 第二节 美国REITs 86 第三节 欧洲REITs 98 第四节 亚洲REITs 104 第五节 我国香港REITs 119 第六节 我国台湾REITs 127 第七节 REITs的国际比较与经验借鉴 129 第八节 次贷危机对REITs的影响 133 第三章 中国REITs状况 140 diyi节 我国发展REITs的经济背景 140 第二节 我国大陆REITs的发展现状 145 第三节 我国发展REITs的必要性 151 第四节 我国发展REITs的可行性 157 第五节 我国发展REITs尚存缺陷 171 第六节 准房地产投资基金 186 第七节 我国REITs发展的特性 193 第八节 培育我国REITs 发展的市场环境 561 第四章REITs运作模式 196 diyi节 REITs运作模式设计 196 第二节 我国REITs运作模式选择 207 第三节 我国REITs的退出机制 223 第五章 REITs委托代理 227 diyi节 REITs的委托代理 227 第二节 道德风险控制——监管与激励 240 第三节 REITs利益关联方交易 250 第六章 REITs投资管理 258 diyi节 REITs投资管理体系 258 第二节 现代投资组合理论的发展 272 第三节 REITs的投资组合模型 280 第四节 REITs投资项目的评估机制 287 第七章 REITs资金配置 293 diyi节 资产优化配置策略 293 第二节 资产优化配置方法 301 第三节 我国REITs资金配置的现状 304 第四节 境外REITs基金配置经验借鉴 309 第八章 REITs融资 320 diyi节 房地产融资模式简介 320 第二节 房地产投资基金的运作模式 326 第三节 中国的REITs的融资 332 第九章 REITs募集和营销 342 diyi节 REITs募集 342 第二节 REITs营销战略定位 350 第三节 市场营销 359 第四节 REITs的营销 367 第五节 REITs需求行为分析 371 第十章 REITs登记结算…………………… ………………………………………388 diyi节 REITs的登记制度 第二节 美国的UPREITs登记结算制度 第三节关于我国REITs的登记结算制度的考虑 第十一章 REITs收益 407 diyi节 REITs收益分析 407 第二节 基金运营收益共享和风险分担模式的探讨 412 第三节 股权房地产投资基金财务分析 420 第四节 组建REITs价值评估体系 424 第十二章 REITs风险 427 diyi节 REITs风险解析 427 第二节 市场风险和非市场风险 431 第三节 系统风险和非系统风险 440 第四节 其它风险类型 447 第十三章 REITs风险监管与防范 460 diyi节 REITs风险定量分析 460 第二节 中国REITs风险监管 466 第三节 外部风险规避机制 471 第四节 内部风险规避机制 476 第十四章 REITs信息披露工作 486 diyi节 问题引出 486 第二节 国外REITs信息披露制度 492 第三节 我国REITs信息披露制度建议 494 第十五章 REITs法律环境 501 diyi节 我国房地产信托现有法律 501 第二节 我国发展REITs的法律障碍 508 第三节 美国REITs的法律体系 516 第四节 亚洲各国地区REITs的法律体系分析 522 第五节 REITs法律体系国别比较 530 第六节 我国REITs的立法模式 538 第七节 我国REITs相关法规构建 552 第十六章 廉租房与REITs 571 diyi节 廉租房概况 571 第二节 廉租房与REITs结合构想 576 第三节 廉租房REITs法律制度构建 583 第十七章 REITs相关案例 594 diyi节 金信双龙 594 第二节 欧尚信托 603 第三节 领汇基金 610 第四节 越秀基金 619 第五节 美国华盛顿基金 624 第六节 新加坡置富 629 附 录 632 I 美国REITs发展大事记 632 II 中华人民共和国信托法 637 III 产业投资基金管理暂行办法 648 IV 香港证券交易所房地产投资信托基金基本守则 658 Ⅴ 证监会认可的房地产投资信托基金的海外投资应用指引 702  



作者简介：  
柴效武，男，浙江大学经济学院教授，目前主要研究方向为以房养老、基地养老、个人理财规划等。2008年在浙江大学出版社出版《以房养老系列论文集》。  

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