书名：中国民法典释评·物权编（*二版）  
定价：410.0  
ISBN：9787300297736  
作者：崔建远  
版次：2  
出版时间：2021-09  


《中国民法典释评·物权编》对我国民法典物权编的法律条文进行了逐条释义和评论，内容包括本条主旨、核心概念、条文详解、相关规定、法律适用中的要点、相关案例以及“引申”“评论”“提示”“探讨”等内容。概念界定准确、立法背景、法理探析深入，具有很高的研究价值和实用价值。  



  
崔建远，现任清华大学文科*深教授，“长江学者”特聘教授。兼任中国法学会民法学研究会副会长，被评为*二届杰出中青年法学家，荣获教育部高等学校*秀青年教师奖。先后参与了全国人大常委会法制工作委员会主持的有关民事立法草案的研讨工作。所著《物权：规范与学说》（上、下）荣获第三届中国出版政府图书奖，《准物权研究》《论争中的渔业权》分别荣获司法部法学教材与法学科研成果奖一等奖。  

  
目录（上卷）  

*二编物权  

第一分编通则  

第一章 一般规定 …………………………………………………………… 3  

*二百零五条 ………………………………………………………………… 13  

*二百零六条 ………………………………………………………………… 15  

*二百零七条 ………………………………………………………………… 30  

*二百零八条 ………………………………………………………………… 40  

*二章 物权的设立、变更、转让和消灭 ………………………………… 45  

第一节 不动产登记 ……………………………………………………… 46  

*二百零九条 ……………………………………………………………… 46  

*二百一十条 ……………………………………………………………… 56  

*二百一十一条 …………………………………………………………… 62  

*二百一十二条 …………………………………………………………… 72  

*二百一十三条 …………………………………………………………… 77  

*二百一十四条 …………………………………………………………… 80  

*二百一十五条 …………………………………………………………… 84  

*二百一十六条 …………………………………………………………… 91  

*二百一十七条 ………………………………………………………… 102  

*二百一十八条 ………………………………………………………… 104  

*二百一十九条 ………………………………………………………… 107  

*二百二十条 …………………………………………………………… 108  

*二百二十一条 ………………………………………………………… 116  

*二百二十二条 ………………………………………………………… 127  

*二百二十三条 ………………………………………………………… 129  

*二节 动产交付 ……………………………………………………… 131  

*二百二十四条 ………………………………………………………… 131  

*二百二十五条 ………………………………………………………… 137  

*二百二十六条 ………………………………………………………… 152  

*二百二十七条 ………………………………………………………… 153  

*二百二十八条 ………………………………………………………… 165  

第三节 其他规定 ……………………………………………………… 167  

*二百二十九条 ………………………………………………………… 168  

*二百三十条 …………………………………………………………… 182  

*二百三十一条 ………………………………………………………… 183  

*二百三十二条 ………………………………………………………… 187  

第三章 物权的保护 ………………………………………………………… 192  

*二百三十三条 ……………………………………………………………… 201  

*二百三十四条 ……………………………………………………………… 204  

*二百三十五条 ……………………………………………………………… 207  

*二百三十六条 ……………………………………………………………… 211  

*二百三十七条 ……………………………………………………………… 216  

*二百三十八条 ……………………………………………………………… 226  

*二百三十九条 ……………………………………………………………… 234  

*二分编 所有权  

第四章 一般规定 …………………………………………………………… 252  

*二百四十条 ………………………………………………………………… 252  

*二百四十一条 ……………………………………………………………… 254  

*二百四十二条 ……………………………………………………………… 257  

*二百四十三条 ……………………………………………………………… 260  

*二百四十四条 ……………………………………………………………… 282  

*二百四十五条 ……………………………………………………………… 286  

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 ………………………… 288  

*二百四十六条 ……………………………………………………………… 294  

*二百四十七条 ……………………………………………………………… 300  

*二百四十八条 ……………………………………………………………… 303  

*二百四十九条 ……………………………………………………………… 304  

*二百五十条 ………………………………………………………………… 308  

*二百五十一条 ……………………………………………………………… 311  

*二百五十二条 ……………………………………………………………… 314  

*二百五十三条 ……………………………………………………………… 317  

*二百五十四条 ……………………………………………………………… 319  

*二百五十五条 ……………………………………………………………… 321  

*二百五十六条 ……………………………………………………………… 322  

*二百五十七条 ……………………………………………………………… 324  

*二百五十八条 ……………………………………………………………… 328  

*二百五十九条 ……………………………………………………………… 329  

*二百六十条 ………………………………………………………………… 332  

*二百六十一条 ……………………………………………………………… 334  

*二百六十二条 ……………………………………………………………… 336  

*二百六十三条 ……………………………………………………………… 339  

*二百六十四条 ……………………………………………………………… 340  

*二百六十五条 ……………………………………………………………… 343  

*二百六十六条 ……………………………………………………………… 345  

*二百六十七条 ……………………………………………………………… 347  

*二百六十八条 ……………………………………………………………… 348  

*二百六十九条 ……………………………………………………………… 351  

*二百七十条 ………………………………………………………………… 353  

第六章 业主的建筑物区分所有权 ………………………………………… 356  

*二百七十一条 ……………………………………………………………… 358  

*二百七十二条 ……………………………………………………………… 362  

*二百七十三条 ……………………………………………………………… 367  

*二百七十四条 ……………………………………………………………… 381  

*二百七十五条 ……………………………………………………………… 388  

*二百七十六条 ……………………………………………………………… 391  

*二百七十七条 ……………………………………………………………… 393  

*二百七十八条 ……………………………………………………………… 397  

*二百七十九条 ……………………………………………………………… 406  

*二百八十条 ………………………………………………………………… 407  

*二百八十一条 ……………………………………………………………… 410  

*二百八十二条 ……………………………………………………………… 412  

*二百八十三条 ……………………………………………………………… 412  

*二百八十四条 ……………………………………………………………… 414  

*二百八十五条 ……………………………………………………………… 418  

*二百八十六条 ……………………………………………………………… 420  

*二百八十七条 ……………………………………………………………… 423  

第七章 相邻关系 …………………………………………………………… 425  

*二百八十八条 ……………………………………………………………… 429  

*二百八十九条 ……………………………………………………………… 431  

*二百九十条 ………………………………………………………………… 434  

*二百九十一条 ……………………………………………………………… 438  

*二百九十二条 ……………………………………………………………… 440  

*二百九十三条 ……………………………………………………………… 441  

*二百九十四条 ……………………………………………………………… 444  

*二百九十五条 ……………………………………………………………… 445  

*二百九十六条 ……………………………………………………………… 447  

第八章 共有 ………………………………………………………………… 449  

*二百九十七条 ……………………………………………………………… 451  

*二百九十八条 ……………………………………………………………… 455  

*二百九十九条 ……………………………………………………………… 458  

第三百条 ……………………………………………………………………… 460  

第三百零一条 ………………………………………………………………… 464  

第三百零二条 ………………………………………………………………… 467  

第三百零三条 ………………………………………………………………… 468  

第三百零四条 ………………………………………………………………… 472  

第三百零五条 ………………………………………………………………… 475  

第三百零六条 ………………………………………………………………… 482  

第三百零七条 ………………………………………………………………… 486  

第三百零八条 ………………………………………………………………… 489  

第三百零九条 ………………………………………………………………… 490  

第三百一十条 ………………………………………………………………… 491  

第九章 所有权取得的特别规定 …………………………………………… 493  

第三百一十一条 ……………………………………………………………… 494  

第三百一十二条 ……………………………………………………………… 538  

第三百一十三条 ……………………………………………………………… 540  

第三百一十四条 ……………………………………………………………… 541  

第三百一十五条 ……………………………………………………………… 544  

第三百一十六条 ……………………………………………………………… 544  

第三百一十七条 ……………………………………………………………… 545  

第三百一十八条 ……………………………………………………………… 547  

第三百一十九条 ……………………………………………………………… 549  

第三百二十条 ………………………………………………………………… 552  

第三百二十一条 ……………………………………………………………… 555  

第三百二十二条 ……………………………………………………………… 558  



目录（下卷）  

第三分编 用益物权  

第十章 一般规定 …………………………………………………………… 3  

第三百二十三条 ……………………………………………………………… 15  

第三百二十四条 ……………………………………………………………… 26  

第三百二十五条 ……………………………………………………………… 27  

第三百二十六条 ……………………………………………………………… 29  

第三百二十七条 ……………………………………………………………… 34  

第三百二十八条 ……………………………………………………………… 36  

第三百二十九条 ……………………………………………………………… 46  

第十一章 土地承包经营权 ………………………………………………… 82  

第三百三十条 ………………………………………………………………… 86  

第三百三十一条 ……………………………………………………………… 89  

第三百三十二条 ……………………………………………………………… 100  

第三百三十三条 ……………………………………………………………… 102  

第三百三十四条 ……………………………………………………………… 112  

第三百三十五条 ……………………………………………………………… 122  

第三百三十六条 ……………………………………………………………… 126  

第三百三十七条 ……………………………………………………………… 128  

第三百三十八条 ……………………………………………………………… 129  

第三百三十九条 ……………………………………………………………… 132  

第三百四十条 ………………………………………………………………… 139  

第三百四十一条 ……………………………………………………………… 140  

第三百四十二条 ……………………………………………………………… 145  

第三百四十三条 ……………………………………………………………… 148  

第十二章 建设用地使用权 ………………………………………………… 150  

第三百四十四条 ……………………………………………………………… 152  

第三百四十五条 ……………………………………………………………… 161  

第三百四十六条 ……………………………………………………………… 163  

第三百四十七条 ……………………………………………………………… 167  

第三百四十八条 ……………………………………………………………… 180  

第三百四十九条 ……………………………………………………………… 190  

第三百五十条 ………………………………………………………………… 194  

第三百五十一条 ……………………………………………………………… 196  

第三百五十二条 ……………………………………………………………… 198  

第三百五十三条 ……………………………………………………………… 205  

第三百五十四条 ……………………………………………………………… 212  

第三百五十五条 ……………………………………………………………… 213  

第三百五十六条 ……………………………………………………………… 215  

第三百五十七条 ……………………………………………………………… 218  

第三百五十八条 ……………………………………………………………… 219  

第三百五十九条 ……………………………………………………………… 221  

第三百六十条 ………………………………………………………………… 225  

第三百六十一条 ……………………………………………………………… 227  

第十三章 宅基地使用权 …………………………………………………… 232  

第三百六十二条 ……………………………………………………………… 232  

第三百六十三条 ……………………………………………………………… 239  

第三百六十四条 ……………………………………………………………… 248  

第三百六十五条 ……………………………………………………………… 249  

第十四章 居住权 …………………………………………………………… 251  

第三百六十六条 ……………………………………………………………… 252  

第三百六十七条 ……………………………………………………………… 257  

第三百六十八条 ……………………………………………………………… 260  

第三百六十九条 ……………………………………………………………… 263  

第三百七十条 ………………………………………………………………… 264  

第三百七十一条 ……………………………………………………………… 265  

第十五章 地役权 …………………………………………………………… 267  

第三百七十二条 ……………………………………………………………… 269  

第三百七十三条 ……………………………………………………………… 279  

第三百七十四条 ……………………………………………………………… 282  

第三百七十五条 ……………………………………………………………… 286  

第三百七十六条 ……………………………………………………………… 287  

第三百七十七条 ……………………………………………………………… 291  

第三百七十八条 ……………………………………………………………… 292  

第三百七十九条 ……………………………………………………………… 293  

第三百八十条 ………………………………………………………………… 294  

第三百八十一条 ……………………………………………………………… 300  

第三百八十二条 ……………………………………………………………… 301  

第三百八十三条 ……………………………………………………………… 303  

第三百八十四条 ……………………………………………………………… 304  

第三百八十五条 ……………………………………………………………… 305  

第四分编 担保物权  

第十六章 一般规定 ………………………………………………………… 311  

第三百八十六条 ……………………………………………………………… 324  

第三百八十七条 ……………………………………………………………… 330  

第三百八十八条 ……………………………………………………………… 333  

第三百八十九条 ……………………………………………………………… 341  

第三百九十条 ………………………………………………………………… 345  

第三百九十一条 ……………………………………………………………… 348  

第三百九十二条 ……………………………………………………………… 350  

第三百九十三条 ……………………………………………………………… 368  

第十七章 抵押权 …………………………………………………………… 371  

第三百九十四条 ……………………………………………………………… 371  

第三百九十五条 ……………………………………………………………… 379  

第三百九十六条 ……………………………………………………………… 384  

第三百九十七条 ……………………………………………………………… 391  

第三百九十八条 ……………………………………………………………… 392  

第三百九十九条 ……………………………………………………………… 393  

第四百条 ……………………………………………………………………… 396  

第四百零一条 ………………………………………………………………… 400  

第四百零二条 ………………………………………………………………… 401  

第四百零三条 ………………………………………………………………… 404  

第四百零四条 ………………………………………………………………… 409  

第四百零五条 ………………………………………………………………… 411  

第四百零六条 ………………………………………………………………… 413  

第四百零七条 ………………………………………………………………… 417  

第四百零八条 ………………………………………………………………… 421  

第四百零九条 ………………………………………………………………… 425  

第四百一十条 ………………………………………………………………… 436  

第四百一十一条 ……………………………………………………………… 444  

第四百一十二条 ……………………………………………………………… 446  

第四百一十三条 ……………………………………………………………… 448  

第四百一十四条 ……………………………………………………………… 449  

第四百一十五条 ……………………………………………………………… 452  

第四百一十六条 ……………………………………………………………… 453  

第四百一十七条 ……………………………………………………………… 455  

第四百一十八条 ……………………………………………………………… 457  

第四百一十九条 ……………………………………………………………… 458  

第四百二十条 ………………………………………………………………… 463  

第四百二十一条 ……………………………………………………………… 472  

第四百二十二条 ……………………………………………………………… 475  

第四百二十三条 ……………………………………………………………… 477  

第四百二十四条 ……………………………………………………………… 483  

第十八章 质权 ……………………………………………………………… 484  

第四百二十五条 ……………………………………………………………… 484  

第四百二十六条 ……………………………………………………………… 487  

第四百二十七条 ……………………………………………………………… 488  

第四百二十八条 ……………………………………………………………… 492  

第四百二十九条 ……………………………………………………………… 494  

第四百三十条 ………………………………………………………………… 496  

第四百三十一条 ……………………………………………………………… 497  

第四百三十二条 ……………………………………………………………… 499  

第四百三十三条 ……………………………………………………………… 501  

第四百三十四条 ……………………………………………………………… 503  

第四百三十五条 ……………………………………………………………… 506  

第四百三十六条 ……………………………………………………………… 508  

第四百三十七条 ……………………………………………………………… 510  

第四百三十八条 ……………………………………………………………… 512  

第四百三十九条 ……………………………………………………………… 513  

第四百四十条 ………………………………………………………………… 514  

第四百四十一条 ……………………………………………………………… 524  

第四百四十二条 ……………………………………………………………… 551  

第四百四十三条 ……………………………………………………………… 553  

第四百四十四条 ……………………………………………………………… 562  

第四百四十五条 ……………………………………………………………… 565  

第四百四十六条 ……………………………………………………………… 588  

第十九章 留置权 …………………………………………………………… 589  

第四百四十七条 ……………………………………………………………… 589  

第四百四十八条 ……………………………………………………………… 604  

第四百四十九条 ……………………………………………………………… 606  

第四百五十条 ………………………………………………………………… 608  

第四百五十一条 ……………………………………………………………… 609  

第四百五十二条 ……………………………………………………………… 610  

第四百五十三条 ……………………………………………………………… 611  

第四百五十四条 ……………………………………………………………… 614  

第四百五十五条 ……………………………………………………………… 614  

第四百五十六条 ……………………………………………………………… 615  

第四百五十七条 ……………………………………………………………… 617  

第五分编 占有  

*二十章 占有 ……………………………………………………………… 623  

第四百五十八条 ……………………………………………………………… 628  

第四百五十九条 ……………………………………………………………… 630  

第四百六十条 ………………………………………………………………… 631  

第四百六十一条 ……………………………………………………………… 634  

第四百六十二条 ……………………………………………………………… 638  




[引申]  
法释[2000]44号*12条*2款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”这承认了抵押权因诉讼时效期间再加2年期间的届满而消灭。但它存在着弊端。在此特意指出的是，《物权法》*202条关于“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，取消了法释[2000]44号*12条*2款的规定，采纳了抵押权不因抵押债权罹于诉讼时效而消灭的观点，抵押债权罹于诉讼时效之后，抵押人可以援用主债务人对债权人（抵押权人）的时效完成抗辩权，拒绝抵押权人将抵押物变价或折价；也可以自愿承受抵押权人行使抵押权、变卖抵押物的结果。  
《担保制度司法解释》第44条*1款前段所谓“主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持；抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不承担担保责任的，人民法院应予支持”，从正反两面揭示《民法典》第419条的文义和适用范围。第44条*1款后段所谓“主债权诉讼时效期间届满前，债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或者调解后未在民事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行，其向抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持”，则将《民法典》第419条的精神引到民事程序之中，并且把诉讼时效与执行时效等量齐观，到少在这个事项上如此。第44条*2款前段关于“主债权诉讼时效期间届满后，财产被留置的债务人或者对留置财产享有所有权的第三人请求债权人返还留置财产的，人民法院不予支持”的规定，把《民法典》第419条的规定适用于留置权的场合，但限于物的返还请求权或债法意义上的留置物返还请求权。到于留置权的*二次效力，第44条*2款后段则变通了《民法典》第419条的适用，是巧妙地对待和处理“残疾”的留置权的“战术”动作：即使留置权担保的主债权已经罹于诉讼时效，债务人或者第三人也有权请求拍卖、变卖留置财产并以所得价款清偿债务。  
如何看待《担保制度司法解释》第44条*2款后段对《民法典》第419条的变通适用？单纯地从立法法的层面看，这在表面上不符合《立法法》未赋予人民法院立法权的原则；但它满足了社会生活实际的要求，在利益衡量的层面具有合理性：在留置权人一侧，“拍卖、变卖留置财产并以所得价款清偿债务”正是留置权的效力的实现结果，留置权人的债权获得清偿，其该得利益没有减少；在作为留置物的所有权人或其他权利人的债务人或第三人一侧，虽然返还原物的目标不能达到（在某些案件中还特别重要），但在留置物的变价有剩余时能够较为及时地回归自己，发挥其效能，总比较长期间地无法占有、使用留置物要好得多；在社会利益的层面，物尽其用，各取所需。此其一。如果放眼整个物权制度，那么，《担保制度司法解释》第44条*2款后段是尊重所有权及其行使的体现。常态的留置权抑制留置物所有权的运行，为保护留置权人权益所必需；但主债权已经罹于诉讼时效的留置权，不但其自身“残疾”，而且“囚禁”着留置物的所有权，还未能及时、高效地清结留置权人和债务人之间的债权债务，放任这种状态持续，显非上策，而适当地突破机械地适用《民法典》第419条的模式，“拆除”一些已经罹于诉讼时效的留置权的“藩篱”，如《担保制度司法解释》第44条*2款后段设计的那样，是明智的。此其二。