商品详情
书名：城市土地管理(张敏莉)
定价：36.0
ISBN：9787122088468
作者：张敏莉
版次：第1版
出版时间：2010-08
内容提要：
定价：36.0
ISBN：9787122088468
作者：张敏莉
版次：第1版
出版时间：2010-08
内容提要：
| *商品基本信息（请以下列介绍为准）* | |
| 商品名称： | 高等学校规划教材--城市土地管理(张敏莉) |
| 推荐语： | |
| 作者： | 张敏莉 |
| 定价： | 36.00 |
| 本店价格： | 30.60 |
| 折扣： | 0.85 |
| ISBN号： | 9787122088468 |
| 重量： | 440g |
| 出版社： | 化学工业出版社 |
| *其他参考信息（以实物为准）* | ||||
| 开本： | 16开 | 装帧： | 平装 | |
| 出版时间： | 2010年8月 | 版次： | 1版 | |
| 印刷时间： | 印次： | 1次 | ||
| *编辑推荐* | |
| *内容简介* | |
| 本书根据工程管理专业学生应具有城市土地管理方面知识结构的需要，系统地介绍了我国土地管理的法律制度、政策，特别是重点介绍了城市土地管理的基本理论和方法，主要内容包括：城市土地管理的主要内容、我国土地基本制度及我国现行土地管理体制；城市土地经济学的基础理论；城市土地确权管理制度和内容；城市地籍管理的制度和内容；建设用地的供应管理、征地管理；土地的出让、转让以及抵押管理；城市地价管理的中宗地估价的方法、基准地价的评估以及地价的动态监测；国有企业土地资产处置方式；城市土地经营的模式和城市土地储备方法。 本书可作为高等学校工程管理专业和房地产专业的专业基础课教材使用，也可供相关专业的科技与管理人员在实际工作中参考使用。 |
| *作者简介* | |
| *序言* | |
| 土地是人类社会生存和发展的基础，是十分宝贵的资源。城市土地是工业现代化的载体，是社会经济可持续发展的先决条件。随着社会经济的发展，土地的稀缺性越来越凸显，使得关于城市土地管理的科学取得更加重要的地位。由于当今社会对人才培养的标准在不断提高，从事房地产行业的专业人员，需要掌握一定的土地管理方面的知识，因此我们编写了这本《城市土地管理》教科书，作为工程管理专业（房地产方向）的专业基础课或专业课教材。 经过长期的教学和科研实践，我们感到作为从事房地产行业的专业人员，应具有复合型的知识结构，需要具备的知识最基本的应该包括：土地管理、工程建设与管理、金融、投资、经营等。然而，工程管理专业以前在土地管理方面的教学很薄弱，学生的知识结构不够完整。近几年，我们认识到了这个问题，加强了课程设置，但是找不到合适的教材，只好用市场上能见到的土地资源管理专业的教材或者用公共管理专业的教材。为了提高教学效率，增强教材的适用性，我们组织了省内外几所高校从事土地管理教学的教师编写了这本教材。本书吸收了当前较优秀的教科书上比较成熟的理论和较新的土地法规、政策及土地科学研究的新技术和新成果，重点突出城市土地管理和房地产开发中涉及的内容，力求使教材的前瞻性、科学性、实用性更强。 城市土地管理具有很强的制度性、政策性。本书系统地介绍了城市土地管理的原理、方法及国家在土地管理中现行的法律制度、法规和政策。全书分为九个章节：城市土地管理导论、城市土地经济理论、城市土地权属管理、城市地籍管理、建设用地管理、城市土地市场管理、城市地价管理、国有土地资产处置管理、城市土地的开发经营与储备。本书是由扬州大学、南京林业大学、南京农业大学、合肥学院、应天职业学院等长期从事土地管理教学工作的教师集体编写的。第1章、第3章由张敏莉、李长花、孙大公执笔；第2章由樊群执笔；第4章由张树峰执笔；第5章由史晓云执笔；第6章、第7章由张斌执笔；第8章由严斌执笔；第9章由张炯执笔。全书由张敏莉统稿。 本书主要供工程管理专业类本科学生教学使用，也可作为房地产相关从业人员继续教育的培训教材。 本书在编写过程中得到扬州大学、扬州市土地学会和化学工业出版社的大力支持，在此，向以上单位表示感谢。同时，向完成编写工作的所有人员，深表谢意。 在我国，城市土地管理是一门新学科，许多理论和方法尚处在研究和探索阶段，由于编者的知识和水平有限，加上时间紧促，书中疏漏之处，恳请同行和读者谅解，不吝赐教。 编者 2010年6月 |
| *目录* | |
| 第1章城市土地管理导论1 11城市土地概述1 111土地的概念及与相关概念的区分1 112土地的基本特性2 113城市土地的概念3 114城市土地的特点3 115城市土地用途的分类4 12城市土地管理概述7 121城市土地管理的基本概念7 122城市土地管理的主要内容8 123我国土地基本制度8 124我国土地管理体制9 参考文献12 第2章城市土地经济理论13 21城市土地的供需理论13 211城市土地的供给13 212城市土地的需求14 213城市土地的供求平衡15 22土地报酬递减规律16 221土地报酬递减规律的内涵16 222土地报酬递减规律的应用18 23城市地租理论与地价理论19 231城市地租理论概述19 232城市地租的种类和特点24 233地价理论26 24城市土地金融29 241城市土地金融概述29 242城市土地抵押贷款32 25城市土地收益与城市土地税收34 251城市土地收益概述34 252城市土地税收概述36 253我国现行的城市土地税收体系39 参考文献43 第3章城市土地权属管理44 31土地权利基本理论44 311土地产权概述44 312我国土地产权的特性46 32我国土地的权利体系47 321权利体系的设置47 322我国的土地权利体系48 33城市土地确权管理49 331城市土地所有权的确定49 332城市土地使用权的确定51 333其他权利的确定52 34城市土地权属纠纷的调处63 341城市土地权属纠纷概述63 342城市土地权属纠纷的调处64 343城市土地权属纠纷案例分析65 参考文献67 第4章城市地籍管理68 41城市地籍管理概述68 411城市地籍68 412城市地籍管理70 42土地调查73 421土地调查概述73 422城市地籍调查73 423土地利用现状调查75 424土地条件调查78 43土地分等定级79 431土地分等定级概述79 432城镇土地分等80 433城镇土地定级83 44土地登记86 441土地登记概述86 442土地登记的法律依据88 443土地登记的特点与原则91 444土地登记的内容与程序92 445土地登记案例分析95 参考文献98 第5章建设用地管理100 51建设用地管理概述100 511建设用地概述100 512城市建设用地的条件分析与 评定101 513建设用地管理概述105 52建设用地的计划管理与规划管理106 521建设用地计划管理107 522建设用地指标管理110 523城市建设用地规划管理110 53建设用地的供应111 531建设用地供应的概念111 532建设用地供应的依据111 533建设用地供地的流程112 54建设用地的审批113 541建设用地审批制度113 542建设用地的审查报批管理114 55建设用地的征收和征用115 551征收和征用的区别和联系116 552征收土地的审批116 553征收土地的补偿与安置118 554耕地保护制度120 555土地征收案例分析123 56土地使用权划拨管理126 561划拨用地概述126 562划拨土地的管理127 57临时建设用地管理128 571临时建设用地的概念128 572临时建设用地的管理128 58农村建设用地管理129 581农村建设用地管理概述129 582宅基地的管理129 583乡镇企业建设用地的管理130 584乡村公益用地的管理130 参考文献132 第6章城市土地市场管理133 61城市土地市场管理概述133 611城市土地市场概述133 612我国土地市场的形成与发展136 613城市土地市场管理概述138 62土地使用权出让管理139 621土地出让概述139 622土地出让管理140 63土地使用权转让管理148 631土地使用权转让概述148 632土地转让管理150 64土地使用权租赁管理153 641土地租赁的概述153 642土地租赁的管理154 65土地使用权出租管理157 651土地使用权出租概述157 652土地使用权出租的管理158 66土地使用权抵押管理161 661土地抵押概述161 662土地使用权抵押管理163 67土地市场中介管理168 671土地市场中介的概念168 672土地估价管理169 673土地登记代理人职业资格171 参考文献173 第7章城市地价管理174 71城市地价管理概述174 711城市地价概述174 712城市地价的管理178 713我国现行的地价管理制度与政策179 72基准地价的评估182 721基准地价概述182 722基准地价的评估183 723基准地价的更新186 73宗地地价的评估191 731宗地估价概述191 732城市地价的影响因素193 733土地估价的常用方法195 74城市地价动态监测201 741城市地价动态监测概述201 742地价动态监测技术路线与程序204 参考文献214 第8章国有企业土地资产处置管理215 81国有企业土地资产处置概述215 811企业资产与企业土地资产215 812企业土地资产处置的概念216 813企业土地资产处置的程序216 82国有企业土地资产处置的几种基本方式216 821土地使用权出让方式216 822租赁218 823作价出资(入股)220 824授权经营223 825保留划拨224 83国有企业土地资产处置方式的完善225 831完善国有企业土地资产处置相关政策225 832严格遵循土地资产处置基本原则225 833结合实情,因企制宜,组合应用已有的土地资产处置方式226 834促进国有企业减债脱困,减轻企业负担，推动土地资产处置226 835依法行政,规范操作,严格审批手续226 836增强现行划拨土地的有偿使用力度227 837规范土地资产评估，严格土地资产评估程序227 838明晰土地产权权能，强化土地产权登记228 参考文献229 第9章城市土地的开发经营与储备230 91城市土地的开发230 911城市土地开发概述230 912城市土地开发用地的选择与获取234 92城市土地的经营239 921城市经营239 922城市土地经营概述241 93城市土地的储备247 931城市土地储备的概念247 932城市土地储备的实施251 933土地储备与城市房地产开发255 参考文献258 附录259 附录1限制用地项目目录（2006年本）259 附录2禁止用地项目目录（2006年本）262 附录3《划拨土地目录》(中华人民共和国国土资源部令第9号)265 |
| *媒体评论* | |
| *精彩文摘* | |
| ③土地用途变更的困难性一幅土地可以有多种用途，当土地投人某种用途之后，欲改变其利用方向，要付出相当大的代价。如将农业用地改成建设用地，原有的在土壤肥力方面的投入没有任何意义，而且还要为改变其土地用途进行新的投入。土地用途变更的困难性告诉人们，在规划和实施土地利用时，要认真调查研究，充分进行论证，作出科学合理的决策，避免造成土地的损失和浪费。 ④土地的资产特性土地具有资产特性，这是土地的有限性、作用的不可替代性及土地所有权和占有使用权的垄断性决定的。土地所有者和土地使用者可以凭借具有土地所有权和土地使用权的垄断取得收益。因此土地所有权及从中分离出来的使用权也就成了一种财产，取得了资产的属性。凝结在土地中的人类劳动，其本身就是一种社会财富。目前，土地已成为一种特殊的商品进入流通领域，土地的资产属性正在被越来越多的人认识。 1.1.3 城市土地的概念 城市是一个巨大的系统整体。一般而言，人口较稠密且具有较完善的基础设施配套的地区称为城市，它包括了住宅区、工业区和商业区等功能分区，并且具备行政管辖功能。城市土地可以从两方面理解：广义的城市土地是指城市行政区内陆和水域及其地上、地下的空间总称。从行政区域上划分，城市土地有三个层次：一是建成区土地，即城市建设用地；二是城市规划区范围内，除去城市建成区外的外延扩建区域，大部分为村镇占用的土地；三是城市行政辖区内的土地，是指城市行政区内的全部土地。 狭义的城市土地是指城市市区，即城市建设用地。在我国，城市土地属于国家所有，城郊土地除有法律规定为国家所有外，多数属于集体所有。 与以上概念相关联，在具体管理中遇到一些概念需要了解，如“市域”、“市区”、“建成区”、“中心城区”、“中心市区”等。其中，市域是指城市行政上所管辖的区域，包括下辖的县及县级市，以扬州市为例，包括仪征市、宝应县等，市域往往是市区的几倍甚至是几十倍；市区是指实际的城市区域，包括城市近郊区和建成区，但不包括所辖的外围县、乡。建成区是指城市建筑物外沿的范围；中心城区和中心市区概念相同，它们不是行政区划的概念，而是依繁华程度单独划出的一个区域，一般指城市核心的城市商业和城市设施密集的地区。 |
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