内容简介

    《房地产·建筑精细化成本管理》一书通过对房地产开发项目各个阶段、各个环节、各个节点的成本结构剖析，通过精细化管理思想为房地产、建筑企业构建一个切实可行的精细化成本管控体系。房地产、建筑企业通过对精细化成本管理思想、模式、工具、方法的认识和利用，进一步深入研究和掌握房地产开发、建筑施工各个阶段、各个环节、各个节点成本的控制规律，通过前期成本决策、策划、事前预算预控、事中动态监控、结果核算分析、针对差异改善等动态管理，实现房地产、建筑企业全面、全过程、全要素的成本精细化管理控制，从而不断提高房地产、建筑企业的精细化、精益化成本管理水平。

图书目录

一家房企董事长的成本“四问”

第一章房地产项目开发成本管理精细化导论

    第一节精细化管理的内涵

    第二节项目精细化管理体系

    第三节项目成本管理精细化

    管理经验分享一：“复地”地产的成本精细化管理模式

    管理经验分享二：房地产企业成本精细化管理四步法

第二章房地产项目开发成本构成

    第一节房地产开发项目成本的构成

    第二节房地产企业成本单元精细化划分

    第三节基于成本责任单元（中心）的房地产企业成本划分与管理

第三章房地产企业成本管理控制系统方法体系

    第一节房地产企业成本精细化管理理论基础

    第二节房地产企业成本精细化管控方法体系

    第三节房地产企业成本精细化管理保证体系

    第四节房地产企业成本精细化管理体系框架设计

    实例：兰溪谷项目成本精细化控制  

第四章基于工作/ 成本结构分解（WBS/CBS）的房地产精细化成本管理

    第一节工作分解结构的概念与项目分解结构

    第二节基于成本分解结构的房地产项目成本精细化管理体系

    第三节基于成本分解结构的丹耀大厦项目成本精细化管理实践

    咨询案例：御府房地产项目精细化成本控制

第五章房地产开发各阶段成本管理控制要点

    第一节房地产开发各阶段对成本造价的影响

    第二节房地产开发10 个阶段成本精细化管理思路

    第三节房地产开发全过程各节点的成本管理控制要点

    第四节盛世嘉园项目全过程目标成本管理实例分析

    管理经验：嘉润地产嘉园项目全过程成本管理体系

第六章房地产项目规划阶段成本精细化管理

    第一节规划设计阶段成本精细化管理

    咨询实例：精细化规划和精益设计优化增加收益15403.8 万元  

    第二节项目设计成本精细化管理控制体系

    第三节房地产项目设计阶段成本控制流程和管理措施

    第四节深化施工设计在房地产开发成本管理中的应用

    第五节工程设计变更成本精细化管理控制

    管理经验分享：看华龙地产如何控制合约变更的成本黑洞

    实例：深化施工设计在财智大厦项目成本控制中的应用

第七章房地产建筑工程“五大要素”成本精细化管理控制

    第一节房地产建筑工程中的“五大”控制要素

    第二节进度（工期）- 成本要素分析及精细化管理

    第三节质量- 成本要素分析及精细化管理

    第四节安全- 成本要素分析及精细化管理  

    第五节建筑施工现场环境成本精细化管理

    实例：建筑施工现场环境成本精细化管控分享

    第六节建筑工程“五大要素”整体权衡与优化管理

    第七节工期、成本、质量、安全的关系与集成管理

第八章房地产企业营销成本费用精细化管理

    第一节营销成本构成及其精细化管理

    第二节销售阶段成本管控节点与控制流程

    第三节基于作业成本法的营销成本预算管理

    第四节基于作业成本法的营销成本精细化管理

    第五节房企如何精细化管控营销成本费用

    管理经验：恒大地产营销成本精细化管理

第九章基于ABC/ABCM 法的房地产建造精细化成本管理

    第一节作业成本法（ABC）

    第二节作业成本管理（ABCM）

    实例1 ：作业成本计算、分析与应用

    实例2 ：作业成本法在房地产建筑项目中的应用实例分析

    第三节房地产建筑企业精细化成本管理框架设计  

    第四节基于作业成本法的房地产建筑成本精细化控制

    第五节房地产建筑工程作业成本管理实施步骤

    实例3 ：作业成本管理在建筑工程中的应用  

    第六节 ABC 和VE 在房地产开发成本控制中的应用

    实例4 ：观澜华庭项目基于ABC-VE 的成本管理应用分析

第十章基于作业成本法的房地产建筑成本精细化核算、分析与考核

    第一节精细化成本核算及其意义

    第二节精细化成本核算的现代工具：作业成本核算法

    第三节作业成本精细化核算的步骤

    第四节作业成本法在房地产开发成本核算中的应用

    实例1 ：华盛建筑公司成本核算模式比较分析

    实例2 ：华鑫建筑工程项目作业成本计算/ 核算分析

    第五节房地产建筑成本精细化分析

    第六节房地产建筑企业/ 项目成本精细化考核  

    管理经验分享：建筑施工成本管理绩效考核与激励