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【读书月】清华韩秀云讲经济 韩秀云 著 看清经济大趋势,抓住你的小机遇 中信出版社图书 正版书籍

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商品详情

看清经济大趋势,抓住你的小机遇!
实用的经济学知识,清华韩秀云手把手教你买房、炒股,让资产保值增值!认识经济动向,在浪潮中抓住机会!



书名:清华韩秀云讲经济

定价:58.00元

作者:韩秀云

出版社:中信出版集团

出版日期:2019-05

页码:240

装帧:精装

开本:32开

ISBN:9787521703825




看得懂——深入浅出的清华经济学课,用理论结合亲身经历

学得会——没有术语、图表公式,用故事讲清经济学

用得上——实用的经济学知识,覆盖工作生活,在浪潮中抓住机会

见趋势——预测未来,看见趋势,做理性决策者




韩秀云的经济课和她的研究一样,不只停留在经济学理论,更擅长通过分析当前经济形势,对未来的经济发展趋势做出判断。

无论你是想了解经济学的求知者,还是想认清行业发展趋势的职场人士,或是想看清市场格局的理性投资者,在本书中,你不仅可以学习到的经济学知识,而且能读到你关心的股市、楼市、汇市分析,同时,你将学会运用经济学知识,在经济寒冬中让资产保值增值。




序言_IX

楼市

第1讲

房价的“成长史”_003

中国的房价到底会跌还是会涨?如果要买房,现在能买吗?还是要再等等?中国的房价经历了怎样一段“成长史”?中国楼市的现状如何?

第2讲

楼市中看不见的手_010

房价由谁决定?亚当?斯密“看不见的手”的理论给了我们答案。中国房价10年猛涨,政府的宏观调控只能影响房价变动的快慢,房价和地价只能由市场供求来决定。

第3讲

市场决定资源配置_017

劳动力的价格是工资,资金的价格是利率,土地的价格是地租,它们的定价都由市场决定。中国的房价应该由市场来决定,所以,当你决定买房时,不光要看政府对房价如何调控,更要考虑自己何时出手,要看楼市长线和未来趋势。

第4讲

买房要选稀缺_024

经济学的一个重要概念是稀缺性。买房要买稀缺。大城市的房价有支撑,是因为它有规模经济,有人口聚集,有产业迭代优势,它的房价贵,也源于它的土地稀缺性。

第5讲

买住宅怎么选_031

什么是洼地原则?洼地原则如何影响我们买住宅?要综合考虑洼地原则及政府对基础设施的投入,下一个抢房的市场是城的养老院。

第6讲

买商铺和写字楼_037

商铺和写字楼的特殊功能是投资。选哪里的商铺才能赚钱?这要看商铺和住宅的比例。投资商铺和写字楼要比买房的风险大,因此要谨慎地做决定

第7讲

买房看机会成本_043

假如你有一笔钱,是用来买房还是用来做生意?这就要考虑机会成本。如果你买房是刚需,你在何时买房都是对的。

第8讲

买房要注意几件事_049

买现房好于买期房,买精装修的房好于买毛坯房,用贷款买房好于用现金买房。

第9讲

买房还是租房?_056

经济学还是一门研究选择的学问。中国的年轻人不该把所有资金都压在买房上,选择租房也是一种生活方式和生活态度。

第10讲

政府为何要调控楼市?_061

中国的房地产泡沫如果破了,政府买不起这张单,是全国人民共同买单,包括我们每一个人。

第11讲

楼市调控还会继续吗?_067

中国楼市的问题,不是总量问题,而是结构性问题。一、二线城市的调控任务是不让房价过快增长,三、四线城市的调控任务是去库存。

第12讲

房地产税会推出吗?_073

未来中国的地方财政,会从原来的土地出让金向征收房地产税转变。这不是中国的特例,世界上大多数国家都在征收房地产税。

第13讲

房地产税推出后房价会下跌吗?_079

我国房地产税推出后,房价会下跌。但房地产税可以影响短期的房价,却不能决定房价的长期走势,因为房价终是由供求决定的。房地产税推出后,靠房子赚钱的时代将渐行渐远。

第14讲

房地产泡沫的破灭_085

买房该注意哪些风险?如果是首套房,什么时候买都是对的;如果买房是为了投资,要考虑自己的经济能力和还款能力;选择买房还是租房,要比较的是机会成本。

股市

第15讲

炒股要懂经济学_093

间接融资和直接融资的概念不同。股市是一种直接融资渠道。股市的发展有400多年的历史,中国的股市历史还不到30年,但是中国股市未来一定有很大的发展空间。

第16讲

股票的诞生_100

人类历史上张股票是荷兰东印度公司发明的。股票的诞生与哥伦布发现新大陆密不可分。

第17讲

荷兰东印度公司的股票_107

荷兰东印度公司之所以称雄世界,因为它是人类历史上个意义上的股份制公司。

第18讲

资本市场的重要性_113

是谁造就了苹果公司和微软公司?资本市场的强大力量支撑了它们。中国金融改革的大趋势是要变间接融资为直接融资,发展直接融资渠道,这是客观趋势。

第19讲

股市如何运行_120

股票市场一般分为两级市场:市场是发行股票的市场,二级市场是买卖股票的市场。证券交易所就是人们买卖股票的二级市场。

第20讲

证券交易所的作用_127

纽约证券交易所是怎样产生和发展的?证券经纪人又是怎么回事?股票市场总是朝着更经济、更率的方向发展。

第21讲

道琼斯指数的故事_133

股市是经济的晴雨表,股价指数是股市的温度计。如果你想炒股,就一定要先学会看股价指数。

第22讲

看懂股价指数_139

股票的发行价和市场价是由什么决定的?一只股票的股息越高,股票价格就越高;银行存款利率越高,股票价格就越低。股价和股息成正比,和存款利率成反比。

第23讲

股市的投资理念_146

买股票是做投资,别去投机;长线投资并不等于长期持有。

第24讲

炒股该注意什么_154

买有价值公司的股票,买简单易懂的股票,要看公司的基本面。不要买多只股票,别天天盯着大盘看,别跟一只股票谈恋爱,别丢掉主业炒股,别加杠杆炒股。

第25讲

参与股市的几种方式_162

发行股票上市融资;买市场的原始股;做股权投资;在二级市场选好的股票;买基金。

第26讲

郁金香泡沫_169

从荷兰郁金香泡沫看人类投资行为的非理性。

第27讲

美国1929年股灾_176

炒股时,一定要注意股市风险,警惕羊群效应和博傻行为。

第28讲

2007年中国股市暴涨_182

中国股市2007年暴涨的原因是,股权分置改革的完成,国外资金大量涌入中国,基金规模壮大,中国全民炒股。

第29讲

2015年中国大股灾_189

这是一个散户的市场,投机的市场,加杠杆的市场。如果牛市再次来临,你还要加杠杆吗?你会对自己的投资负责任吗?你能不从众,能不在股市中博傻吗?

第30讲

教你判断股市趋势_196

资本市场的资金充足吗?中国股市是一个亮点吗?宏观环境利好股市吗?我国股市投资者的情绪是悲观的还是乐观的?中国股市的趋势是:短线震荡,长期看涨。

汇市

第31讲

决定汇率的因素_205

汇率的基本概念,购买力平价理论和通胀率对汇率的影响。

第32讲

人民币是升值还是贬值?_212

自人民币汇率改革以来,人民币经历了险象环生的起伏,汇率终于企稳反弹,并没有破7,但我国外汇储备损失了9000亿美元。

第33讲

欧元的诞生_218

欧元是人类金融史上的伟大壮举,它打破了美元独霸天下的局面。它给了我们重要启示:强国要有强势货币。

第34讲

美元的霸权_224

未来货币的趋势是去美元化,人民币已经开始走向世界货币舞台的。未来世界的货币格局将是三分天下:美元、欧元、人民币,人民币正后来居上。

第35讲

人民币国际化_230

人民币汇率趋势是:短线看跌,长线看涨。中国在成为强国的过程中,人民币必将强大起来。

后记_237



韩秀云

清华大学经济管理学院

中国经济学家、电视台财经评论员

人民广播电台经济顾问及经济频道顾问

《经济日报》总编室经济顾问

已出版:

《推开宏观之窗》获2004年4届中国图书奖

《看不懂的中国经济》获2008年度十佳图书

《金融海啸与我何干》获2009年度输出版图书奖

《中国新趋势》获2015年度输出版图书奖



买房要注意几件事

在平时讲课中,总有人问我:

老师,我想买房,是买现房好,还是买期房好?是买精装修的房好,还是买毛坯房好?

是用现金买房好,还是用贷款买房好?

林林总总,各种问题。在买房的过程中,你该注意哪些问题呢?

我总结出买房应该注意以下五点。

点,现房远比期房好。

为什么?因为现房是睁着眼买的,期房是闭着眼买的。也许有人会问,买房为什么会有现房和期房之分呢?

什么是现房?现房是房子已经盖好,你可以现场去看房,当时就可以买下。什么是期房?期房是房子还没盖好,你先交钱,几年以后才能拿到房子。在中国楼市很热的时候,卖期房的房地产商比比皆是。

期房早起源于香港。香港早期卖房,因为房源紧张,所

以卖期房,也叫卖楼花。

我们来看看他们是怎么发明期房的。

100年前的香港还是一个小渔村,20世纪40年代,香港人

口还不到50万,房地产出现的时间并不长。

1945年抗日战争胜利后,来香港的人数激增,几年的时间,

香港的人口就增加到200万,猛增了4倍,可香港的房屋却非常短缺,钱多房子少,一时间香港的房价和房租都猛涨。

之前香港房地产商的房产交易,不论是卖一个大院还是卖一座小楼,都是整体出售,当时香港房价上涨,整栋卖总价太贵了,普通人买不起,只有少数有钱人才能买得起。这样一来,大多数房地产商只能靠收房租获利。但是房地产商只靠收房租,资金回笼太慢,于是就有些房地产商干脆就把整栋楼拆开来卖,比如一栋楼有5层,就拆成5份,分别卖给5个人。

在1952年,就有两栋新楼卖给了10户人家,两天就卖完

了,一时间轰动香港。当时每层差不多有90平方米,一套售价

2万港币,才2万港币买套房是多么便宜!可当时普通人的月薪才不过两三百港币,根本不可能拿出那么多钱买房。

那怎么办呢?又有一个房地产商要建100栋5层的楼,也打算分层出售。不过即便如此,公司资金压力仍然很大,没有这么多钱怎么建楼呢?买房的人钱不够又怎么买房呢?于是他们想出两招来:一是在房子动工前就卖期房,二是支持买房人分期付款,支付10%~30%的首付,就可以预订一套房。于是,香港开始出现炒楼花,所谓的炒楼花就是卖期房。

中国内地房地产市场的兴起比香港晚了半个多世纪,很多内地房地产商的经验都是从香港学来的。比如,为什么卖期房?开发商的资金不够怎么办?可以卖期房啊,先获得资金再建房。买房人的钱不够怎么办?找银行借啊!可以按揭。香港人的创新精神,不亚于今天的互联网企业家。

当你了解了什么是期房之后,我们再来说,如果你买房时有现房也有期房可供选择,我给你的建议是,有条件你一定要选现房,尽量别选期房。为什么呢?

一般期房预售的时候,开发商会给你看一个样板间,样板间让你看得心满意足,但等你收房时,不管开发商把房子盖成什么样,你都只能照单全收。

如果你买的期房是个烂尾楼,开发商没钱继续盖,跑路了,你的房子就会遥遥无期。期房的不确定性太多了。

如果你买的是品牌房地产公司的期房,可能还好点儿,它们不会因为这个项目做砸了而影响后面的项目。

点,精装远比毛坯好。

如果有精装房,就尽量别买毛坯房。这是为什么呢?

中国城市刚开始建房时,就像农村盖房子一样,先把房子盖起来,至于内部装修那就是个人的事情了。有些农村盖了一栋栋小楼,外表很漂亮,但进去一看,实在不敢恭维,装修差得没法住。

20世纪90年代我在德国时,看到他们建房不是特别难,他

们的装修材料全是组合的,已经加工好了,搬来组合就行了,房子里面的装修搞好了,连房子外面的花草都种好了,他们把房子建得像花园一样,买房人搬进去就可以住了。

2016年,我去加拿大住在温哥华。我去附近看新建的房子,房子建好后,房内的装修都搞好了,厨房的厨具和洗手间的卫具都装好了,只需要把家具搬进来就可以生活了。

当今世界,发达国家盖房子都是装修好了的。北京现在已经不允许卖毛坯房了,为了的需要,卖精装房。

想想看,如果你买了毛坯房,装修好了搬进去住,可你的楼上楼下10年内都在陆续装修,就等于你这10年都住在工地上,你怎么生活?因此,如果有条件,一定要选择精装房,这代表房产的未来趋势。


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