书名：建设工程价款优先受偿权 常设中国建设工程法律论坛新第四工作组著 法律出版社
定价：88.0
ISBN：9787519793494
作者：常设中国建设工程法律论坛新第四工作组著
版次：1

内容提要：

《建设工程价款优先受偿权》一书注重理论与实务结合，系统梳理了建设工程优先受偿权实践中的重点争议问题，从法理和实务等维度进行研究分析，总结意见并提出了完善优先权相关制度的建议。该书对于实务中存在争议较大的具体问题都提出了解决思路，如建设工程优先受偿权的性质、实际施工人是否享有优先受偿权、垫资款和保证金是否属于优先受偿权范围、不宜折价拍卖的工程范围、行使期限的起算时间、是否可以*调解方式确认、放弃情形下的处理、破产情形下各权利冲突的处理等，正面回应社会关切与理论争议，以期在理论和实务方面都能有所助益。这一课题是在当下房地产寒冬、保交楼政策落实、建工案件激增背景之下，理性探讨、引导实务的重要成果，相信将对“建设工程优先受偿权”的立法、司法和仲裁实践起到积极的推进作用。

目录：

目录

第一章　　　　概述

第一节　我国关于建设工程优先权的规定

一、1999年《合同法》

二、2002年《优先权批复》

三、原《施工合同司法解释（二）》及《施工合同司法解释（一）》

四、其他优先权相关问题的批复

五、我国台湾地区的相关规定

第二节　国外关于建设工程优先权的立法情况

一、罗马法上的法定抵押制度

二、法国模式下的统一优先权制度

三、德国模式下的法定抵押权制度

四、美国模式下的Construction Lien

第三节　建设工程优先权的立法目的

一、解决拖欠工程款和民工工资问题并非立法目的

二、建设工程优先权的立法目的在于保护承包人利益

第四节　建设工程优先权的法律性质

一、主要观点

二、我国法律框架下建设工程优先权性质的界定

三、建设工程优先权性质的理论探讨

第五节　承包人优先受偿权登记问题

一、承包人优先权进行登记的意义

二、登记能解决*些问题

三、登记的主体、时期、内容

第二章　　　　建设工程优先权的权利主体

第一节　概述

第二节　转包、违法分包、借用资质实际施工人是否享有建设工程优先权

一、转包、违法分包情形下的实际施工人是否享有建设工程优先权

二、借用资质的实际施工人是否享有优先受偿权

第三节　专业分包人、装饰装修承包人、工程款债权受让人是否享有优先权

一、专业分包人是否享有建设工程优先权

二、装饰装修工程承包人是否享有建设工程优先权

三、建设工程价款债权受让人是否享有建设工程优先权

第三章　　　　建设工程优先权的范围

第一节　概述

一、可优先受偿的债权

二、不可优先受偿债权的范围

第二节　实务中的具体争议问题

一、预期利益应否属于建设工程优先权范围

二、垫资款应否属于建设工程优先权范围

三、质量保证金应否属于建设工程优先权范围

四、停窝工损失应否属于建设工程优先权范围

五、税金（营改增后）是否属于建设工程优先权范围

六、配合走账但未实际收到的工程款应否属于建设工程优先权范围

七、履约保证金应否属于优先受偿权范围

八、质量优良奖励金应否属于建设工程优先权范围

九、赶工费是否属于建设工程优先权范围

十、设计费用是否属于建设工程优先权范围

十一、人工费、材料费、施工机具使用费调差（合同约定的调差、因发包人违约导致的调差）是否属于建设工程优先权范围

十二、工程保函、保险费是否属于建设工程优先权范围

第四章　　　　建设工程优先权的客体

第一节　概述

一、现行法律规定

二、权利客体之构成要件

第二节　不宜折价、拍卖工程的类型

一、问题的提出

二、不宜折价、拍卖建设工程的类型化梳理

第三节　具体争议问题分析

一、建设工程所涉建设用地使用权拍卖价款是否属于建设工程优先权的权利客体

二、承建的建设工程不属于施工合同发包人所有，承包人主张建设工程优先权如何处理

三、承包人能否向建设工程受让人主张建设工程优先权

四、有经营性收入不适宜折价或拍卖的建设工程，对发包人经营性收入，承包人是否享有建设工程优先权

五、建设工程灭失、毁损的，建设工程优先权的效力能否及于由此取得的相应赔偿金或其替代物

六、平行发包模式下建设工程优先权的客体区分及行权路径分析

第五章　　　　建设工程优先权的成立与行使期限

第一节　建设工程优先权的成立

第二节　建设工程优先权之行使期限

第三节　建设工程优先权行使条件与行使期限起算点类型化分析

第四节　未完工建设工程的进度款优先受偿的条件辨析

第六章　　　　建设工程优先权的行使方式和程序

第一节　建设工程优先权行使方式和程序

一、建设工程优先权的行使方式

二、建设工程优先权的行使程序：在执行程序中申请优先分配

第二节　实务中争议的具体问题

一、催告程序的相关问题

二、“以房抵债”协议与建设工程优先权

三、以单独提起确认之诉的方式行使建设工程优先权

四、以发函方式主张工程价款

五、能否*调解方式确认建设工程优先权

第七章　　　　建设工程优先权的放弃与限制

第一节　承包人放弃建设工程优先权的形式

一、根据承包人放弃建设工程优先权的时间点划分

二、根据承包人放弃建设工程优先权的对象划分

三、根据承包人放弃建设工程优先权的范围划分

第二节　承包人放弃建设工程优先权的效力之争

第三节　具体争议问题的分析

一、损害建筑工人利益的认定

二、承包人单方向银行作出放弃建设工程优先权的承诺效力是否及于发包人和其他债权人

第八章　　　　建设工程优先权与其他权利的顺位问题

第一节　概述

一、条文沿革

二、法律和司法解释中关于建设工程优先权顺位在执行程序中实现途径的规定

三、法律和司法解释对于建设工程优先权在破产程序中实现途径的规定

第二节　建设工程优先权与其他权利顺位的冲突

一、建设工程优先权与购房消费者的权利冲突

二、建设工程优先权与不动产约定抵押权的冲突

三、建设工程优先权与预告登记的权利冲突

四、建设工程优先权与保证的关系

五、同一工程项目中多个建设工程优先权的权利冲突

六、执行中的以物抵债对优先权的影响

第三节　各权利发生冲突时的主要救济路径

一、承包人提出执行异议的类型化分析

二、承包人提出执行异议的实务处理

第四节　破产程序中有优先权的建设工程价款债权与抵押债权、破产费用、共益债务等的清偿顺位如何确定

一、建设工程优先权与抵押权的清偿顺位

二、担保债权与破产费用及共益债务的清偿顺位

三、担保债权与职工债权的清偿顺位

四、破产债权审核异议的救济路径