商品详情
定价：29.0
ISBN：9787122167293
作者：李团胜，王丽霞，马超群著
版次：1
出版时间：2013-06
内容提要：
商品名称： |
土地评价与估价 |
推荐语： |
|
作者： |
李团胜,王丽霞,马超群编著 |
定价： |
29.00 |
本店价格： |
24.7 |
折扣： |
0.85 |
ISBN： |
978-7-122-16729-3 |
重量： |
298克 |
出版社： |
化学工业出版社 |
开本： |
16 |
装帧： |
平 |
出版时间： |
2013年06月 |
版次： |
1 |
页码： |
179 |
印次： |
1 |
该书是作者多年来从事本科生以及研究生土地评价与估价教学的基础上编写的，全书共分八章，第一章绪论部分简要回顾土地评价与估价历史，介绍土地资源评价概念、内容与理论基础；第二章土地适宜性评价部分在介绍土地适宜性评价内容、原则及指标体系的基础上，介绍了联合国粮农组织的土地适应性评价、美国农业部土地能力分类以及我国土地适宜性评价；第三章至第五章是农用地分等、定级与估价内容，介绍了国土资源部相应的行业标准中的主要技术方法，同时介绍了农用地分等、定级与估价中的实践案例；第六章至第八章是城镇土地分等、定级与估价内容，介绍国家相应标准中的主要技术方法。
第一章绪论1
第一节土地评价研究的历史回顾1
一、我国古代土地资源评价1
二、国外土地资源评价1
三、新中国成立后我国土地资源评价2
第二节土地资源评价的概念与内容4
一、土地资源评价的概念及种类4
二、土地资源评价的内容5
第三节土地评价的理论基础6
一、地域分异规律6
二、地租理论6
三、自然资本价值理论6
四、区位理论6
第四节土地资源评价方法7
第二章土地适宜性评价8
第一节土地适宜性评价的内容及原则8
一、土地适宜性及其评价的内容8
二、土地适宜性评价的基本原则8
第二节土地适宜性评价的指标体系10
第三节联合国粮农组织的土地适宜性评价14
第四节美国农业部的土地能力分类系统15
第五节我国土地资源适宜性评价16
第三章农用地分等19
第一节农用地分等概述19
一、农用地分等的概念、目的与任务19
二、农用地分等的原则19
三、农用地分等的思路与方法步骤20
第二节资料收集与调查21
一、资料收集21
二、外业补充调查21
第三节指定作物确定与分等单元划分21
一、标准耕作制度的确定21
二、基准作物和指定作物的确定23
三、分等单元的划分23
第四节农用地自然质量等划分23
一、农用地自然质量分计算方法23
二、农用地自然质量等指数计算方法31
三、农用地自然质量等划分与校验35
第五节农用地利用等划分35
一、土地利用系数计算及利用系数等值区划分36
二、农用地利用等指数计算38
三、农用地利用等的划分与校验38
第六节农用地经济等别划分39
一、土地经济系数的计算39
二、土地经济等指数的计算40
三、农用地经济等别划分与校验41
第七节农用地分等案例41
一、概述41
二、自然质量等指数计算以及自然质量等的划分43
三、利用等指数计算及利用等划分43
四、农用地经济等别的划分48
第四章农用地定级49
第一节农用地定级概述49
一、农用地定级概念及目的49
二、农用地定级的原则49
三、农用地定级的技术步骤49
四、收集资料49
五、农用地定级单元的划分49
六、农用地定级方法50
第二节农用地定级因素50
一、农用地定级因素的确定方法50
二、因素权重确定方法50
三、定级因素质量分关系表的编制51
四、因素分级记分规则表的编制51
第三节农用地定级因素因子量化、无量纲化方法51
一、面状因素因子作用分值计算方法51
二、扩散型因素作用分值计算方法53
三、评价指标无量纲化方法54
第四节定级指数的确定54
一、因素法54
二、修正法56
三、样地法57
第五节级别划分与校验57
一、级别的初步划分57
二、校验58
三、级别调整与确定58
第六节农用地定级案例58
一、修正因素及其权重的确定58
二、修正因素的量化59
三、修正系数计算及定级指数计算60
四、农用地级别的划分60
第五章农用地估价62
第一节土地价格概述62
一、土地价格的概念62
二、土地价格的特点62
三、土地价格的分类62
四、土地估价原则63
五、土地估价方法64
第二节农用地价格的影响因素64
一、自然因素64
二、社会经济因素65
三、特殊因素65
第三节农用地估价方法65
一、收益还原法65
二、市场比较法66
三、成本逼近法69
四、剩余法71
五、评分估价法71
六、基准地价修正法77
第四节农用地宗地估价78
一、农用地宗地价格78
二、农用地宗地估价程序78
三、不同利用类型的农用地宗地估价79
四、不同估价目的的农用地估价81
第五节农用地基准地价评估82
一、农用地基准地价评估的技术路线82
二、样点地价平均法83
三、定级指数模型法85
四、基准地块评估法86
五、基准地价修正系数表的编制88
六、宗地地价影响因素指标说明表的编制89
第六节农用地征用价格评估89
一、农用地征用价格影响因素89
二、农用地征用区片价评估89
三、农用地征用宗地价格评估92
第七节农用地基准地价评估案例93
一、投入产出样点资料调查与整理93
二、样点地价的计算94
三、各级别农用地基准地价的计算95
四、基准地价修正系数表的编制95
五、宗地地价影响因素指标说明表的编制96
第六章城镇土地分等100
第一节城镇土地分等概述100
一、城镇土地分等的任务与目的100
二、城镇土地分等原则100
三、城镇土地分等的技术程序和方法100
四、城镇土地分等资料调查与整理101
第二节城镇土地分等因素101
一、城镇土地分等因素选择范围101
二、城镇土地分等因素因子选择原则104
三、城镇土地分等因素因子选择方法104
第三节城镇土地初步分等105
一、城镇土地分等因素因子权重确定105
二、城镇土地分等对象的因子分值计算106
三、城镇土地分等对象的因素分值计算106
四、城镇土地分等对象的综合分值计算及初步分等106
第四节城镇土地分等成果验证与确定107
一、土地分等验证107
二、土地等的调整与确定109
三、特殊区域的土地等别确定110
第七章城镇土地定级112
第一节城镇土地定级概述112
一、城镇土地定级的概念、目的与对象112
二、城镇土地定级的原则112
三、城镇土地定级的程序112
四、城镇土地定级的图件准备113
第二节城镇土地定级资料收集与调查113
一、城镇土地定级资料调查的一般要求113
二、各类型城镇土地定级的资料调查范围113
三、城镇土地定级资料调查内容113
第三节城镇土地定级单元的划分114
一、定级单元的概念114
二、定级单元划分原则115
三、定级单元边界确定的原则115
四、定级单元大小的要求115
五、定级单元划分方法116
第四节城镇土地定级因素选择与量化116
一、城镇土地定级因素选择及权重确定116
二、定级因素的量化118
三、因素分值计算原则119
第五节定级因素影响度的分值计算119
一、商业服务繁华影响度的分值计算119
二、道路通达度分值计算122
三、公交便捷度分值计算124
四、对外交通便利度分值计算126
五、基本设施分值计算127
六、环境质量优劣度分值计算128
七、绿地覆盖度分值计算129
八、人口密度作用分值计算130
九、产业集聚影响度作用分值计算131
十、城镇规划因素的量化方法131
第六节城镇土地等级的初步划分133
一、单元内定级因素分值的取值133
二、定级单元总分计算133
三、城镇土地等级的划分133
第七节城镇土地等级的验证与确定134
一、城镇土地等级的验证134
二、土地等级的确定和实地验证134
第八章城镇土地估价136
第一节影响城镇土地价格的因素136
一、一般因素136
二、区域因素137
三、个别因素137
第二节收益还原法137
一、收益还原法的基本公式137
二、收益还原法的适用范围139
三、收益还原法估价的程序与方法139
四、案例143
第三节市场比较法144
一、市场比较法的基本公式144
二、市场比较法评估的程序与方法145
三、市场比较法的适用范围149
四、案例149
第四节成本逼近法150
一、成本逼近法的基本公式150
二、成本逼近法价格的程序与方法150
三、成本逼近法的适用范围152
四、案例152
第五节剩余法154
一、剩余法的基本公式154
二、剩余法估价的程序与方法154
三、剩余法的适用范围156
四、案例156
第六节基准地价评估158
一、我国地价体系构成158
二、基准地价评估技术途径158
三、基准地价评估程序159
四、基准地价评估方法160
五、基准地价修正系数表编制方法170
六、基准地价更新172
第七节宗地地价评估173
一、宗地地价评估的程序173
二、宗地地价评估方法174
第八节主要用途土地价格评估174
一、居住用地价格评估174
二、工业用地评估175
三、商业、旅游、娱乐用地评估176
四、综合用地评估177
第九节其他权利土地价格评估177
一、承租土地使用权价格评估177
二、划拨土地使用权价格评估177
三、有限定条件的土地使用权价格评估177
四、土地租赁权价格评估178
五、地役权价格评估178
参考文献179
目录：
第一章 绪论 第一节 土地评价研究的历史回顾 一、我国古代土地资源评价 二、国外土地资源评价 三、新中国成立后我国土地资源评价 第二节 土地资源评价的概念与内容 一、土地资源评价的概念及种类 二、土地资源评价的内容 第三节 土地评价的理论基础 一、地域分异规律 二、地租理论 三、自然资本价值理论 四、区位理论 第四节 土地资源评价方法
第一章 绪论
第一节 土地评价研究的历史回顾
一、我国古代土地资源评价
二、国外土地资源评价
三、新中国成立后我国土地资源评价
第二节 土地资源评价的概念与内容
一、土地资源评价的概念及种类
二、土地资源评价的内容
第三节 土地评价的理论基础
一、地域分异规律
二、地租理论
三、自然资本价值理论
四、区位理论
第四节 土地资源评价方法
第二章 土地适宜性评价
第一节 土地适宜性评价的内容及原则
一、土地适宜性及其评价的内容
二、土地适宜性评价的基本原则
第二节 土地适宜性评价的指标体系
第三节 联合国粮农组织的土地适宜性评价
第四节 美国农业部的土地能力分类系统
第五节 我国土地资源适宜性评价
第三章 农用地分等
第一节 农用地分等概述
一、农用地分等的概念、目的与任务
二、农用地分等的原则
三、农用地分等的思路与方法步骤
第二节 资料收集与调查
一、资料收集
二、外业补充调查
第三节 指定作物确定与分等单元划分
一、标准耕作制度的确定
二、基准作物和指定作物的确定
三、分等单元的划分
第四节 农用地自然质量等划分
一、农用地自然质量分计算方法
二、农用地自然质量等指数计算方法
三、农用地自然质量等划分与校验
第五节 农用地利用等划分
一、土地利用系数计算及利用系数等值区划分
二、农用地利用等指数计算
三、农用地利用等的划分与校验
第六节 农用地经济等别划分
一、土地经济系数的计算
二、土地经济等指数的计算
三、农用地经济等别划分与校验
第七节 农用地分等案例
一、概述
二、自然质量等指数计算以及自然质量等的划分
三、利用等指数计算及利用等划分
四、农用地经济等别的划分
第四章 农用地定级
第一节 农用地定级概述
一、农用地定级概念及目的
二、农用地定级的原则
三、农用地定级的技术步骤
四、收集资料
五、农用地定级单元的划分
六、农用地定级方法
第二节 农用地定级因素
一、农用地定级因素的确定方法
二、因素权重确定方法
三、定级因素?质量分关系表的编制
四、因素分级记分规则表的编制
第三节 农用地定级因素因子量化、无量纲化方法
一、面状因素因子作用分值计算方法
二、扩散型因素作用分值计算方法
三、评价指标无量纲化方法
第四节 定级指数的确定
一、因素法
二、修正法
三、样地法
第五节 级别划分与校验
一、级别的初步划分
二、校验
三、级别调整与确定
第六节 农用地定级案例
一、修正因素及其权重的确定
二、修正因素的量化
三、修正系数计算及定级指数计算
四、农用地级别的划分
第五章 农用地估价
第一节 土地价格概述
一、土地价格的概念
二、土地价格的特点
三、土地价格的分类
四、土地估价原则
五、土地估价方法
第二节 农用地价格的影响因素
一、自然因素
二、社会经济因素
三、特殊因素
第三节 农用地估价方法
一、收益还原法
二、市场比较法
三、成本逼近法
四、剩余法
五、评分估价法
六、基准地价修正法
第四节 农用地宗地估价
一、农用地宗地价格
二、农用地宗地估价程序
三、不同利用类型的农用地宗地估价
四、不同估价目的的农用地估价
第五节 农用地基准地价评估
一、农用地基准地价评估的技术路线
二、样点地价平均法
三、定级指数模型法
四、基准地块评估法
五、基准地价修正系数表的编制
六、宗地地价影响因素指标说明表的编制
第六节 农用地征用价格评估
一、农用地征用价格影响因素
二、农用地征用区片价评估
三、农用地征用宗地价格评估
第七节 农用地基准地价评估案例
一、投入产出样点资料调查与整理
二、样点地价的计算
三、各级别农用地基准地价的计算
四、基准地价修正系数表的编制
五、宗地地价影响因素指标说明表的编制
第六章 城镇土地分等
第一节 城镇土地分等概述
一、城镇土地分等的任务与目的
二、城镇土地分等原则
三、城镇土地分等的技术程序和方法
四、城镇土地分等资料调查与整理
第二节 城镇土地分等因素
一、城镇土地分等因素选择范围
二、城镇土地分等因素因子选择原则
三、城镇土地分等因素因子选择方法
第三节 城镇土地初步分等
一、城镇土地分等因素因子权重确定
二、城镇土地分等对象的因子分值计算
三、城镇土地分等对象的因素分值计算
四、城镇土地分等对象的综合分值计算及初步分等
第四节 城镇土地分等成果验证与确定
一、土地分等验证
二、土地等的调整与确定
三、特殊区域的土地等别确定
第七章 城镇土地定级
第一节 城镇土地定级概述
一、城镇土地定级的概念、目的与对象
二、城镇土地定级的原则
三、城镇土地定级的程序
四、城镇土地定级的图件准备
第二节 城镇土地定级资料收集与调查
一、城镇土地定级资料调查的一般要求
二、各类型城镇土地定级的资料调查范围
三、城镇土地定级资料调查内容
第三节 城镇土地定级单元的划分
一、定级单元的概念
二、定级单元划分原则
三、定级单元边界确定的原则
四、定级单元大小的要求
五、定级单元划分方法
第四节 城镇土地定级因素选择与量化
一、城镇土地定级因素选择及权重确定
二、定级因素的量化
三、因素分值计算原则
第五节 定级因素影响度的分值计算
一、商业服务繁华影响度的分值计算
二、道路通达度分值计算
三、公交便捷度分值计算
四、对外交通便利度分值计算
五、基本设施分值计算
六、环境质量优劣度分值计算
七、绿地覆盖度分值计算
八、人口密度作用分值计算
九、产业集聚影响度作用分值计算
十、城镇规划因素的量化方法
第六节 城镇土地等级的初步划分
一、单元内定级因素分值的取值
二、定级单元总分计算
三、城镇土地等级的划分
第七节 城镇土地等级的验证与确定
一、城镇土地等级的验证
二、土地等级的确定和实地验证
第八章 城镇土地估价
第一节 影响城镇土地价格的因素
一、一般因素
二、区域因素
三、个别因素
第二节 收益还原法
一、收益还原法的基本公式
二、收益还原法的适用范围
三、收益还原法估价的程序与方法
四、案例
第三节 市场比较法
一、市场比较法的基本公式
二、市场比较法评估的程序与方法
三、市场比较法的适用范围
四、案例
第四节 成本逼近法
一、成本逼近法的基本公式
二、成本逼近法价格的程序与方法
三、成本逼近法的适用范围
四、案例
第五节 剩余法
一、剩余法的基本公式
二、剩余法估价的程序与方法
三、剩余法的适用范围
四、案例
第六节 基准地价评估
一、我国地价体系构成
二、基准地价评估技术途径
三、基准地价评估程序
四、基准地价评估方法
五、基准地价修正系数表编制方法
六、基准地价更新
第七节 宗地地价评估
一、宗地地价评估的程序
二、宗地地价评估方法
第八节 主要用途土地价格评估
一、居住用地价格评估
二、工业用地评估
三、商业、旅游、娱乐用地评估
四、综合用地评估
第九节 其他权利土地价格评估
一、承租土地使用权价格评估
二、划拨土地使用权价格评估
三、有限定条件的土地使用权价格评估
四、土地租赁权价格评估
五、地役权价格评估
参考文献
在线试读：
土地是人们赖以生存的物质基础以及人们从事生产和生活的场所，一直受到地理学、农学以及其他相关学科的关注。从20世纪50年代起，地理学界就从事土地评价工作。新中国成立后我国先后开展了不同规模的土地资源调查和评价工作。直到20世纪80年代，土地评价主要是针对大农业进行的适宜性评价。随着市场经济的发展，土地在社会经济中起着越来越重要的作用，土地出让、转让、抵押等日渐活跃，土地权利的变化迫切需要对土地做出正确的估价，土地估价逐步成为土地评价的最终目的，而要进行土地估价必须进行土地评价，评价是对土地质量优劣的相对评判，而估价是土地评价货币化的表现。随着土地市场的日益活跃，土地评价和估价工作也越来越规范，我国先后出台了国家标准《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》以及国土资源行业标准《农用地分等规程》、《农用地定级规程》与《农用地估价规程》。为了适应土地评价及估价工作的开展，也为了使学生能更好适应社会需求，本教材在介绍传统的土地适宜性评价的基础上，重点介绍国家标准和行业标准中的评价与估价内容，主要面向地理、农业、土地资源管理等专业的本科生以及相关专业研究生，也可作为土地估价师考试参考教材之一。 该书是作者多年来在从事本科生以及研究生土地评价与估价教学的基础上编写的，全书共分八章，第一章绪论部分简要回顾土地评价与估价历史，介绍土地资源评价概念、内容与理论基础；第二章土地适宜性评价部分在介绍土地适宜性评价内容、原则及指标体系的基础上，介绍了联合国粮农组织的土地适应性评价、美国农业部土地能力分类以及我国土地适宜性评价；第三章至第五章是农用地分等、定级与估价内容，介绍了国土资源部相应的行业标准中的主要技术方法，同时介绍了农用地分等、定级与估价中的实践案例；第六章至第八章是城镇土地分等、定级与估价内容，介绍了国家相应标准中的主要技术方法。 《土地评价与估价》是长安大学规划教材之一，在编写过程中得到了长安大学教务处、长安大学地球科学与资源学院的各位领导和老师的热心帮助，在此，对提供热心帮助的所有同志表示诚挚的谢意。 化学工业出版社在书稿审查、编辑加工上做了大量工作，在此一并致谢！ 由于作者水平有限，书中不足之处在所难免，恳请读者不吝批评、指正。 作者 2012年12月24日