文件说明：

▍文件类型：word文档

▍页数：24000字

▍资料目录

1.0前  言（2）

2.0术语

3.0物业设备管理体系扑拓 （7）

4．0物业设备运行管理 （8）

4．1设备运行的环境要求的概（8）

4.1.1设备运行的环境的标准含义 （8）

4.1.2供配电系统设备房环境要求 （8）

4.1.2.1高低压配电房 （8）

4.1.2.2楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）（8）

4.1.2.3备用发电机组机房 （9）

4.1.3中央空调系统设备间 （9）

4.1.3.1中央空调系统主机房 ..（9）

4.1.3.2新风机房及风柜房  （10）

4.1.3.3二次冷冻泵及热交换器机房  （10）

4.1.3.4 排风机房 （10）

4.1.3.5 露天的加压送风机及排烟风机 （10）

4.1.4给排水系统设备间  （11）

4.1.4.1生活水泵房  （11）

4．1.4.2减压阀房  （11）

4.1.4.3水表房  （11）

4.1.4.4楼层管井房  （12）

4.1.4.5排污泵房  （12）

4.1.5消防系统设备间  （12）

4.1.5.1消防中心  （12）

4.1.5.2气体灭火设备间  （13）

4.1.5.3楼层设备间  （13）

4.1.5.4消防水泵房  （14）

4.1.5.5室外消防栓等设备  （14）

4.1.6电梯设备间  （15）

4.1.6.1电梯机房  （15）

4.1.6.2轿厢  （15）

4.1.7通信设备机房  （16）

4.1.7.1通信总机房  （16）

4.1.7.2通信管井房  （17）

4．1.8楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间 (18）

4.1.8.1控制中心机房  （18）

4.1.8.2楼层设备房  （18）

4.2设备运行管理  （19）

4.2.1运行管理的概念  （19）

4．2.2.1系统标识：（19）

4.2.2.2高低压配电运行记录要求  （20）

4.2.2.3设备完好标准  （21）

2.4运行情况分析  （21）

4.2.3中央空调系统  （22）

4.2.3.1 系统标识 ..（22）

.2.3.2、中央空调系统运行记录要求 （22）

4.2.3.2.1、运行技术参数 （22）

4.2.3.2.2、运行状态记录 （23）

4.2.3.2.3、交接班记录（23）

4.2.3.3、系统运行情况分析 （23）

4.2.4给排水系统  （24）

4.2.4.1系统标识  （24）

4.2.4.2系统巡检记录要求  （24）

4.2.4.3系统运行情况分析  （25）

4.2.5消防系统  （25）

4.2.5.1系统标识  （25）

4.2.5.2消防中心记录要求  （26）

4.2.5.3系统运行情况分析  （27）

4.2.6电梯及提升设备    （28）

4.2.6.1系统标识：   （28）

4.2.6.2运行情况分析  （29）

4.2.7通信系统  （30）

4.2.8楼宇自控系统及CCTV保安监控系统   （30）

4.2.8.1系统标识  （30）

4.2.8.2楼宇自控系统及CCVT保安监控系统运行记录要求（30）

4.2.8.3运行情况分析  （32）

4.3设备台帐  （32）

4.3.1设备台帐的概念  （32）

4.3.2 设备台帐应列的项目内容 （33）

4.3.3 设备正常、故障、大修、更新的界定   （33）

4.3.4 故障报告   （33）

4.3.4.1故障报告的格式  （33）

4.3.4.1故障报告的归档  （33）

5.0系统保养 （34）

5．1系统保养的概念   （34）

5.2供配电系统保养项目  （34）

5.2.1月度维护保养项目  （34）

5.2.2季度维护保养项目  （34）

5.2.3半年维护保养项目  （35）

5.2.4年度维护保养项目  （35）

5.3消防系统保养项目  （36）

5.3.1月度维护保养项目  （36）

5.3.2季度维护保养项目  （37）5.3.3半年维护保养项目  （37）

5.3.4年度维护保养项目  （38）

5.4中控维护保养项目     .（39）

  5.4.1月度维护保养项目  （39）

5.4.2季度维护保养项目（39）

5.4.3半年维护保养项目（39）

5.4.4年度维护保养（40）

5.5空调系统维修保养项目（40）

5.5.1月度维护保养项目（40）

5.5.2季度维护保养项目（41）

5.5.3半年维护保养项目（42）

5.5.4年度维护保养项目（42）

5.6给排水系统保养项目（43）

5.6.1月度维护保养项目（43）

5.6.2季度维护保养项目（43）

5.6.3半年维护保养项目（43）

5.6.4年度维护保养项目（44）

5.7土、木工维护保养项目（44）

5.7.1月度维护保养项目（44）

5.7.2季度维护保养项目（44）

5.7.3半年维护保养项目（45）

5.7.4年度维护保养项目（45）

6.0外判项目

6.1外判项目的定义

6.2外判项目的考核

6.2.1 故障的认定

6.2.1.1故障率考核

6.2.1.2电梯故障率的计算公式