近年来，随着国家对房地产行业“房住不炒”的政策定位逐步加强，特别是受房地产企业“三道红线”融资监管新规及银行贷款集中度管理“两道红线”监管要求的影响，越来越多的房地产企业面临资金链断裂的风险，其中不乏行业巨头濒临破产。如何盘活问题楼盘逐步成为一项民生工程，债务的梳理与化解，资产的管理与盘活，各项工作都需要*破产重整开展下去。然而，破产重整仅仅是问题楼盘困境突破与化解的第一步，本书将重点从债务化解、资产管理、工程续建与营销策划方面着手，根据多年积累的破产重整经验，提出切实可行的重整方案和执行路径。

目录

第一章问题楼盘的困境

第一节问题楼盘的前世今生

第二节问题楼盘的普遍性困境

第三节化解问题楼盘的必要性

第二章破产程序在问题楼盘中的运用

第一节化解问题楼盘的模式与方案选择

第二节问题楼盘的（预）重整之路

第三节破产重整制度的法律规定与流程

第四节加强府院联动化解问题楼盘

第三章问题楼盘破产重整中债权清偿顺序、认定原则与应对思路

第一节涉房类债权清偿顺序、认定原则及应对思路

第二节建设工程价款优先受偿权清偿顺序、认定原则及应对思路

第三节共益债务及破产费用、担保物权等其他优先债权的清偿顺序、认定原则及应对思路

第四节普通债权的清偿顺序、认定原则与应对思路

第四章投资人参与问题楼盘的破产重整

第一节投资人作为重整投资人参与破产重整

第二节共益债投资——财务投资者的制胜法宝

第三节城投平台参与化解问题楼盘优势及具体模式探讨

第五章问题楼盘尽职调查、投资分析、重整计划草案制作

第一节问题楼盘投资之尽职调查

第二节问题楼盘投资之投资说明撰写

第三节重整计划草案的制作

第六章投资人如何执行重整计划，管理问题楼盘

第一节执行重整计划期间的项目人员配备、选择与管理

第二节问题楼盘的接管与资料档案交接、复核与统计

第三节问题楼盘各项资质、信用、建设手续的办理

第四节问题楼盘工程续建中的障碍与突破

第五节债务化解的节奏与流程

第六节问题楼盘的涉税处理与优化

第七节物业管理如何在问题楼盘发挥作用

第七章问题楼盘营销策划与销售的难点与突破

第一节如何做好问题楼盘的营销策划工作

第二节问题楼盘的去化如何区别于常规销售

第八章问题楼盘特殊问题处理

问题一商业产权的确认

问题二国家开发银行资金的债权确认

问题三预售资金的免监管

问题四破产程序中公寓购房者的优先受偿权

问题五涉抵押购房债权的处理

问题六企业破产后如何解除法院查封的财产

问题七破产重整企业被冻结股权变更登记问题

问题八问题楼盘处理难点深层探源：涉及的利益冲突与平衡

问题九问题楼盘留守员工的劳动关系处理

问题十问题楼盘“输血”难：按揭贷款办理问题

问题十一问题楼盘抵债遗留问题：以房抵债的相关实务处理

问题十二担保优先债权解除抵押登记的实务困境与处理

问题十三职工为公司垫付的未报销费用应认定为职工债权

问题十四债务人进入破产程序后至被宣告破产前解除法定代表人限制消费问题探究

问题十五破产程序中刑民交叉财产的认定与处置

问题十六如何向破产企业股东追缴出资

问题十七破产企业职工社保债权的认定与处理

问题十八根据重整计划减免债务的对象仅为债务人，并不包括保证人和抵押人

问题十九破产申请受理时待分配执行款的归属

问题二十破产管理人能否诉请公司减资决议无效

问题二十一抵押权人同意出售抵押房屋，购买人有权排除执行

问题二十二破产程序中抵押财产法定孳息的归属

问题二十三企业破产服务信托涉及的相关问题

问题二十四破产程序中是否应当追究董监高责任

问题二十五土地出让金如何进行债权认定

问题二十六是否可以对法院裁定确认的债权、重整计划提起诉讼

问题二十七出租人进入破产后解除租赁合同，承租人预付租金的债权认定

问题二十八在破产程序中申报捏造的债权涉嫌触犯刑法