北京XX商业街物业管理运营手册

(5.8千字)

目    录

第一部分：商业运营与管理

第一章  商业运管公司筹备与计划（招商准备实施阶段）

第一节 前期商业运营管理的核心和物业服务设计方案

第二节 商业运营管理公司架构及到岗预测

第三节 商业公司各层级人员岗位职责

第四节  各部门人员分阶段到岗预测表

第五节  各部门人员分阶段岗位工作重点

第六节 各部门配合二次装修的监管和措施

第七节  保安、保洁、工程管理方案

第二章 物业服务中心管理与实施计划 

第一节 日常物业管理与服务方案

第二节  客户须知、用户手册的主要条款及客户满意度预测分析、保障手段、评议办法

第三节  管理风险辩识既突发事件的应急预案

第三章 针对“中国XX街”拟采取的管理方式、具体服务理念和机制

第一节  管理方式

第二节   计划控制与目标

第三节  物资领用制度

第四章 中国XX街独具特色的服务方案

第一节  对项目重大活动保障方案

第二节  商业物业消防管理方案

第三节　高效快捷的报修服务

第四节  优化合理的广场交通设计与车辆管理

第五节  各部门管理规章制度

第六节  独特的高质服务保障体系

第五章  物业管理中心各项工作重点

第一节   工作程序与标准

第二节  档案的建立与管理

第三节   服务质量检查

第二部分：招商计划

第一章  中国福街项目招商策略

第一节   主力商户招商原则和准备过程 

第二节  确定招商方式与渠道

第三节  制订谈判策略

第二章 商业招商业务流程

第一节 租户洽谈流程

第二节：租户入店审批流程

第三节：租赁合同审批流程

第四节  合同条款变更（包括中途解约）审批流程

第五节 租户续签审批流程

第六节  租户退店审批流程

第三部分  商业运营各类管理文件及参考