物业公司必备

工程管理全套制度汇编

(word 12.4万字)

一、工程岗位职责篇

1.项目工程部部门职能5

2.项目部工程经理岗位职责5

3.项目部工程调度岗位职责7

4.项目部电气主管岗位职责8

5.项目部弱电主管岗位职责10

6.项目部暖通主管岗位职责12

7.项目部综合主管岗位职责13

8.项目部电气领班岗位职责15

9.项目部弱电领班岗位职责16

10.项目部暖通领班岗位职责17

11.项目部综合领班岗位职责19

12.项目部强电运行工岗位职责20

13.项目部电气维修工岗位职责21

14.项目部暖通维修工岗位职责22

15.项目部弱电维修工岗位职责24

16.项目部空调运行工岗位职责25

17.项目部综合维修工岗位职责26

18.项目部电梯安全管理员岗位职责27

二、工程管理制度篇

1.安全管理部分29

工程安全管理制度29

工程安全检查制度31

工程特种作业持证上岗制度32

机房安全管理制度33

工程部钥匙管理制度34

工程突发事件管理制度35

2.设施设备管理部分43

设施设备管理制度43

设施设备档案管理制度50

设施设备标识管理制度51

设施设备登记卡管理制度52

设施设备巡查制度53

设施设备维护保养制度54

设施设备事故报告制度58

承接查验业务管理制度60

3.工程部值班/交接班部分62

工程部值班管理制度62

工程部交接班管理制度63

4.工程运行管理部分64

强电系统运行管理制度64

弱电系统运行管理制度69

保安监控系统运行管理制度72

消防系统运行管理制度73

楼宇智能化系统运行管理制度74

给排水系统运行管理制度75

污水坑运行管理制度78

空调系统运行管理制度79

供暖系统运行管理制度81

电梯及升降系统运行制度86

建筑、庭院及设施管理制度88

5.重点机房制度部分89

机房值班管理制度89

机房交接班管理制度92

机房防火安全制度93

变配电室管理制度94

弱电机房管理制度96

生活水泵房、水箱间管理制度97

空调机房管理制度97

热力机房管理制度99

电梯机房管理制度100

消防泵房管理制度101

发电机房管理制度101

6.工程物资管理部分102

工程库房管理制度102

工程维护材料管理制度103

维修工具管理制度104

7.能源管理部分106

能源环保管理制度106

8.外委服务管理部分107

工程分包方监督管理制度107

三、操作规程篇

1.设施设备运行安全操作部分110

强电系统安全操作规程110

综合系统安全操作规程114

给排水系统安全操作规程120

化粪池清掏操作规程123

空调系统安全操作规程124

供暖系统安全操作规程131

电梯安全操作规程140

电动工具安全操作规程142

高空及有限空间作业操作规程144

电气焊安全操作规程148

装修管理操作规程149

监视和测量装置送检自检操作规程156

生活水箱清洗操作规程159

2.设施设备巡查部分161

强电系统巡查操作规程161

综合系统巡查操作规程163

给排水系统巡查操作规程165

空调系统巡查操作规程168

电梯巡查操作规程173

安防监控系统巡查操作规程175

消防系统巡查操作规程175

供暖系统巡查操作规程176

柴油发电机巡查操作规程180

3.设施设备维护保养操作部分182

强电系统维护保养操作规程182

综合系统预防维护保养操作规程189

消防系统预防维护保养操作规程199

监控系统预防维护保养操作规程199

给排水系预防维护保养操作规程199

空调系统预防维护保养操作规程205

供暖系统预防维护保养操作规程212

电梯预防维护保养操作规程219

建筑、庭院及公共设施维修养护操作规程220

4.综合业务操作规程部分229

工程报修单操作规程229

工程部入室及特约维修操作规程231

四、应急预案篇

1.触电急救应急预案234

2.地面塌陷应急预案236

3.地震应急预案238

4.电梯困人应急预案240

5.房屋倒塌应急预案242

6.高空坠物应急预案244

7.供电中断应急预案246

8.火灾应急预案249

9.极端天气应急预案251

10.跑水应急预案253

11.燃气泄露应急预案255

12.停水应急预案257

13.有限空间应急预案259