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《城市更新项目拓展、并购、尽职调查与税务筹划培训讲义》(2016年版)

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目录


第一部分:城市更新项目拓展并购实务探索


一、城市更新项目拓展


1、城市更新要素认知

1.1 更新概念与沿革....................................04

1.2 更新的三种类别....................................05

1.3 更新环节/节点......................................06

1.4 更新复杂影响因素.................................07


2、更新项目拓展实务

1.1 拓展的基本要求.....................................10

1.2 更新的思路步骤.....................................11

1.3 更新操作的要义.....................................12

1.4 拓展案例的探讨.....................................16


二、城市更新的并购


1、更新项目节点与股比组合并购列举...........21

2、企业/项目并购概论...............................24

2.1 基本概念与特征...................................24

2.2 基本动因与模式 .................................25

2.3 基本风险与防范...................................27

2.4 基本行为原则.......................................29

2.5 基本程序与要点...................................30

2、特殊项目并购探索..................................31

3.1 独立开发/100%股权并购......................31

3.2 合作开发/部分股权并购......................33


第二部分:城市更新项目交易法律风险防范


1、城市更新概况及城市更新项目交易特点.................................................................42

2、常见交易模式及案例分析......................53

3、城市更新项目交易尽职调查..................58

4、城市更新项目交易合同条款设计...........69


第三部分:营改增背景下的城市更新税务问题挑战及对策


一、营改增内容概述...................................75

1、基本概念................................................76

2、营改增的主要内容.................................82

3、营改增常见影响与对策..........................85

4、营改增对财务核算的要求与对策...........91

5、营改增多凭证的要求与对策..................96


二、营改增房地产开发企业的影响及对策

1、房地产企业销售自行开发的房地产项目的征税规定.....................................................105

2、实务操作要点........................................108


三、营改增对城市更新的影响及对策

1、城市更新类型........................................110

2、营改增对城市更新的影响.....................111

3、被拆迁人获得的补偿将免征增值税......112

4、营改增对拆迁人进项税额的影响..........112

5、税务规划应对营改增.............................113


四、各种交易架构下的各种税负测算

1、房地产涉及的主要的税种及税率..........118

2、资产转让模式税负测算.........................122

3、股权转让模式税负测算.........................126

4、合作开发模式税负测算.........................129

5、拆迁模式税负测算.................................133


五、城市更新项目交易中税务筹划技巧

1、股权并购中土地增值税陷阱与筹划......138

2、利用离岸公司进行企业所得税..............140

3、利用增资并购进行所得税筹划..............142

4、还迁房等登记价对的税负的影响与筹划.................................................................145


第四部分:城市更新领域的机会拓展


1、三类项目

1.1 已立项项目类别占比..........................151

1.2 整体看法.............................................152

1.3 项目拓展的渠道、来源.......................154


2、三个企业

2.1 房企在城市更新领域民间排名...........158

2.2 JZY公司城市更新项目拓展战略.........159

2.3 HD公司城市更新项目拓展战略...........161

2.4 ZY公司城市更新项目拓展流程...........162

2.5 城市更新项目拓展观点.......................163


3、三个趋势

3.1 棚户区改造趋势..................................165

3.2 老旧小区改造趋势..............................167

3.3 城市更新的金融化趋势.......................169


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