本书以法政策学的研究框架和分析方法对日本房屋租赁问题展开法制度设计层面的研究，考察视野涵盖关于法政策学本身的研究及利用法政策学进行问题分析的研究、对国内对房屋租赁相关问题乃至日本房屋租赁相关问题的法学研究，以及日本对房屋租赁问题的法学研究及相关法律制度设计的研究文献，对日本房屋租赁法制的发展和现状等问题进行深入考察。

目录

前言

一、研究背景和选题意义

二、国内外研究现状述评

三、研究问题和主要结论

四、研究的基本思路与论证结构

五、本书的创新尝试

第一章　日本房屋租赁的历史阶段划分与法政策学背景

第一节　第二次世界大战前的社会经济与房屋租赁

一、战前的人口、地价与税制

二、战前的住宅情势——相对的住宅难

三、第二次世界大战前房屋租赁的法政策学问题形成

第二节　战时及战后混乱期的社会经济与房屋租赁

一、战时及战后混乱期的人口、地价与税制

二、战时及战后混乱期的住宅情势——绝对的住宅难

三、战时及战后混乱期房屋租赁的法政策学问题形成

第三节　战后正常期的社会经济与房屋租赁

一、战后正常期的人口、地价与税制

二、战后正常期的住宅情势——住宅难的消失

三、战后正常期法政策学问题形成

第二章　日本房屋租赁法制度沿革及其法政策学定位

第一节　房屋租赁法制形成期的立法

一、日本《民法典》

二、公益性立法

三、房屋租赁特别法——日本《借家法》

四、其他立法

五、房屋租赁法制形成期的立法与意思决定类型

第二节　房屋租赁法制强化期的立法

一、日本《地租房租统制令》等

二、1941年日本《借家法》的修改

三、多途径公益性资源直接投放的政策选择

四、房屋租赁法制强化期的立法与意思决定类型

第三节　房屋租赁法制缓和期的立法

一、1966年日本《借家法》的修改

二、日本《借地借家法》的制定

三、1999年《关于促进优质租赁住宅等供给的特别措施法》

四、租赁权与抵押权关系的调整

五、2020年民法修改

六、房屋租赁法制缓和期的立法与意思决定类型

第四节　日本房屋租赁法体系的构建特征

一、市场性决定的基础性和权威性决定的必要性

二、民间房屋租赁关系的法律调整的优位性

三、民间房屋租赁法律关系调整的三种核心机制

第三章　权利冲突协调机制的法政策学分析

第一节　房屋租赁关系中的权利冲突

一、所有权、租赁权与抵押权的意义

二、所有权与租赁权的冲突

三、抵押权与租赁权的冲突

第二节　对抗力赋予制度的法政策学分析

一、对抗力赋予制度的效率性考察

二、对抗力赋予制度的正义性考察

第三节　短期租赁保护制度的法政策学分析

一、短期租赁保护制度的效率性考察

二、短期租赁保护制度的正义性考察

第四节　抵押权人同意制度与延缓腾*制度的法政策学分析

一、抵押权人同意制度与延缓腾*制度的效率性考察

二、抵押权人同意制度与延缓腾*制度的正义性考察

第四章　契约期限控制机制的法政策学分析

第一节　正当事由的内容与利益比较原则的演变

一、契约期限控制的核心——正当事由

二、从严格文义解释到利益比较原则的确立

三、腾*费重要性的提升与正当事由的明确化——1960年改正案要纲

四、土地高度有效利用和正当事由制度的反思

第二节　正当事由的判断基准

一、正当事由的主要判断要素

二、正当事由的次要判断要素

三、正当事由的补充判断要素

第三节　从正当事由到定期借家权

一、基于实证分析的正当事由废止论

二、基于规范分析的定期借家权导入论

第四节　定期借家权的现状

一、定期借家制度的现状

二、实务与判例的动向

三、定期借家制度主要问题的成因

第五节　正当事由制度的法政策学分析

一、正当事由制度的效率性考察

二、正当事由制度的正义性考察

第六节　定期借家制度的法政策学分析

一、定期借家制度的效率性考察

二、定期借家制度的正义性考察

第五章　价格形成机制的法政策学分析

第一节　日本房屋租赁中的对价类型

一、房租

二、临时金

第二节　租金的价格形成

一、新定租金的价格形成

二、持续租金的价格形成

三、租金增减请求权

第三节　租金统制的法政策学分析

一、租金统制的效率性考察

二、租金统制的正义性考察

第四节　租金增减请求权制度的法政策学分析

一、租金增减请求权制度的效率性考察

二、租金增减请求权制度的正义性考察

结语

一、房屋租赁政策受到的双重制约

二、政策目标的实现与法体系的构建

三、房屋租赁法体系构建体现政策向法的转化

四、法制度设计及其评价

参考文献