?从赤贫的底层看门人，到坐拥上海半条南京路的;地产大王的传奇人生

150年前只身闯荡上海的犹太青年哈同，从身无分文的底层看门人，数年间一跃成为坐拥上海半条南京路的;地产大王。

其贡献之一在于打造;远东第一商业街对南京路（今南京东路）的现代化改造。他斥巨资购入数百万块铁藜木，铺设从外滩到西藏路的路面。这项工程不仅极大改善了交通，其防潮、减噪的特性，更直接提升了地价与商业档次，吸引了先施、永安等四大环球百货入驻，奠定了南京路作为上海现代商业心脏的地位。

?看财富背后的权力博弈与资本狂欢，如何造就旧上海半个世纪的财富传奇与城市建造

哈同的每一次投资都踩准城市扩张的脉搏，每一笔财富都交织着权力博弈与资本狂欢。

哈同的地产战略精准预判了租界扩张方向，引领城市空间;西进。他在静安寺路（今南京西路）一带囤积大量土地，通过建造;爱俪园及开发周边住宅、商业项目，将一片荒凉的上海西郊，转变为高档住宅与时尚消费的新兴区域，推动了上海城市版图的关键性西扩。

?从真实版;大观园的兴建与衰亡，看尽一个家族的喧哗与悲凉

哈同及其夫人罗迦陵耗时8年，打造了占地300亩、被称为;海上迷宫的私人园林;爱俪园集财富、权力、文化于一体的独立王国：有楼八十座，台十二个，阁八个，亭子四十八个，池沼八个，小榭四个，有十大院落，九条马道，其他曲径小道，不可胜计

然而繁华从一开始就书写着它的谶语，这座东方;太虚幻境里的亭台楼阁，最终随着太平洋的战火与时代的变迁风流云散：战争爆发后，日军冲进爱俪园，将租界工部局接收的账册、文契以及金银财物全部抢去，将哈同夫妇生前常用的金碗、金杯、金筷、金痰盂等掘地三尺，搜劫一空，一如《红楼梦》中的荣宁二府最后;白茫茫大地真干净。

?游走于各大势力之间的;不倒翁，映射出近代中国多重面相与乱世生存之道

隆裕太后的母亲是哈同夫人罗迦陵的;干姆妈；皇室的近族瑞澂在爱俪园避难，孙中山是爱俪园的座上宾；北洋军阀曹锟特遣军乐队迎迓哈同夫妇北上，并授予哈同一等大绶嘉禾章和勋二位，授予哈同夫人一级慈惠勋章；岑春煊、卢永祥、杨善德等地方军阀都与哈同过从甚密；王国维、罗振玉等参与过爱俪园主持的学术项目

哈同在各方势力之间游刃有余，不仅屹立不倒，反而蒸蒸日上，成为乱世中的;不倒翁，也成为了解近代中国复杂政局与乱世生存之道的一扇独特窗口。

?时代报人的独特视角与叙述，勾画出史实与文采交织的;十里洋场浮世绘

著名报人徐铸成以史笔为针、以掌故为线，将哈同个人传奇融入上海租界时代背景的宏大画卷之中，让这位近乎被遗忘的地产巨擘，以及他背后那个资本与欲望交织的旧上海，重新走进当代读者视野，揭露出;十里洋场资本、权力与地域交织的复杂图景，使作品既有可读性，又具思想深度。

一如《红楼梦》的判词、《百年孤独》的预言，徐铸成透过哈同，为旧上海;十里洋场与那个时代留下永不褪色的注脚。

?多版本汇校修订升级，新增39幅稀见历史图片

本版新增39幅珍贵历史照片（源自《欧司爱哈同先生行述》等稀见资料），以上海文化出版社于1983年出版的第一版为底本，参校多版并咨询专家修订错讹、补充注释，按《现代汉语词典》规范订正用字，打造精良版本

150年前，犹太裔青年哈同身无分文来到上海。仅十余年间，他便从一名底层掮客逆袭为旧上海;地产大王。身逢乱世，他如何在皇族贵胄、前清遗老、革命党与军阀各方势力间斡旋自如，成为乱世中的;不倒翁？社会巨变之中，他又如何在金融、教育、文化等领域闯出一片天地，进而塑造了近代上海商业的现代风貌？徐铸成以报人视角讲述哈同家族的兴衰，映射出近代上海资本、权力与社会交织的城市记忆。

徐铸成（19071991），江苏宜兴人，中国著名记者、新闻评论家和新闻教育家。他先在国闻通讯社和《大公报》工作，从记者、编辑到担任地方版总编辑；其间和后来又主持《文汇报》笔政，实践自己的办报理念，是中国现当代新闻事业的先行者。徐铸成先生一生著述颇丰，撰写了大量新闻评论、通讯、游记和杂文，晚年除了撰有不少回忆新闻生涯中亲历亲闻的文字外，还从事传记文学创作，并致力于新闻传播教育事业，兼任复旦大学、武汉大学等校教授，主持创办厦门大学新闻传播系，其人生经历，始终与国家的命运休戚与共。

前言

第一章

引子

;征途

待机

直升

膨胀

第二章

创业

风波

赐面

筑园

斗法

仓圣

第三章

女学

祝寿

北行

登龙

辛亥

第四章

转篷

阴谋

浊浪

兼容

土缘

罗苑

攀亲

第五章

吸血

跌霸

晋京

陛见

秋游

赋归

第六章

大丧

孤鹄

趁火

收场

余音