1.《富爸爸穷爸爸》倡导的理财思维，巴菲特倡导的持续收入投资方法，零基础开启财务自由之路。
2.书中金句频出，揭示穷人陷入财务牢笼的根本原因，透露富人创造和积累财富的秘诀。
3.理念指导+操作技巧，这本书不仅改变你的金钱思维，而且书中提供的方法简单、实用、易操作，可助力各收入层次的读者建立自己的持续收入流。

你是否感觉每日辛苦奔忙，却依旧深陷财务困境？
如果没有持续收入，即使你是百万富翁，又能坚持多久？
资深税务律师托比·马西斯基于自己多年来对富人长期获利的理财战略的研究以及自己的投资和资产管理实践，围绕收入、资产、开支、负债四个金融概念，提出了一种持续创造财富的科学方法——无限投资计划，即正确确定个人财务目标，避免自己陷入财务困境，然后用基金、期权、房产、股票等工具，创建持续收入流。该计划旨在帮助人们无论市场表现如何，都能长期获得持续收入，保障财务稳定。
作者不仅研究了富人思维，也剖析了深陷财务困境的普通人，揭示了他们常犯的三大错误：用负债支付开支（比如用信用卡租房）、用收入购买负债（如用工资买房买车）、用负债购买负债（如贷款买房买车），并提出了帮助人们走出财务困境的无限投资三大法则：用收入购买资产、用资产支付开支、用资产偿还负债。
面对充满不确定因素的金融市场，以不变应万变的稳健投资策略更显重要。按照作者规划的步骤做，将帮助你建立持续收入流，真正享受富足和自由。

序言
前言
1章 如何定义财务自由
财务自由意味着什么
关于财务自由的练习题
需要、想要和愿望
第2章 你是如何套上债务枷锁的
金融机构的秘密
对社保和退休储蓄的误解
债务负担
受托人的重要性
你的投资账户中的实际数字
你的投资真的赚钱了吗
第3章 富人思维和穷人思维
对金钱的误解
传统智慧并不总是明智的
以心态为出发点
第4章 如何计算你的净收入
来自国税局的“敲打”和“鼓励”
读懂金融术语
各种收入税率不一
从大富翁游戏中学习积累资产
富人的收入来源
无限计算器
第5章 计算净收入的传统方法
房产是你的大资产吗
传统方法有什么问题
上大学的费用值得吗
不要成为别人的金融囚徒
第6章 用无限计算器计算资产净值
算出你生活所需的收入
深思熟虑之后再做决定
确定产生无限收入的资产类型
计算每天的无限收入
第7章 无限投资的三大戒律
无限投资的三大戒律
失败的循环
第8章 无限投资的三大法则
避开那些让你泄气的人
无限投资的三大法则
持有资产的效应
好的时机是现在
第9章 弄清楚你的财富等级
农奴，没有被动收入的人
学徒，遭受意外损失还能生存下来的人
骑士，不再需要工作的人
管家，真正富有且主动帮助社会的人
你在哪个位置
10章 股市，富人投资的地方
股票市场的优势
传统投资者的思维方式
富人如何利用股市
关注股息
股息之王和股息贵族
股票盘面
股息的力量
11章 如何做股市中的“房东”
出租你的股票
每一次租房都需要房东
期权市场
优先出租
备兑开仓策略
ETF和REITs
12章 无限分配模型，提高你的财富等级
无限分配模型
为你的投资组合选择合适的股票
5万美元的投资组合
超过5万美元的投资组合
超过10万美元的投资组合
13章 90天财务计划
可投资额不足5万美元
可投资额超过5万美元，但低于10万美元
可投资额超过10万美元，但低于15万美元
可投资额达15万美元或以上
后的想法
致谢

托比·马西斯，著，[美]托比·马西斯(Toby Mathis)，税务律师、企业家、作家和投资者，安德森法律集团(Anderson Law Group)的创始合伙人，安德森无限投资 (Anderson’s Infinity Investing) 项目的总监，该项目教授财务知识，旨在帮助人们实现财务目标。

财务自由是很多人的梦想。实现财务自由的一步，是规划好自己的财富，避免陷入财务困境。第二步，是做好基金、房产等工具的投资，拥有自己的持续现金流收入。想了解如何实践财务自由，《无限投资》这本书就是很好的参考。
——银行螺丝钉
首届金牛奖投顾主理人，《指数基金投资指南》《主动基金投资指南》《定投十年财务自由》作者

你可以实现财务自由吗？《无限投资》这本书告诉我们，每个人都可以。财务自由不一定意味着骄奢的生活，更不意味着不劳而获，坐吃山空。在这本书里，作者告诉我们财务自由是一种生活方式，其重点在于能有创造源源不断的收入的能力，而这种能力是可以被培养和训练的。这本书就从意识和行动两个层面介绍了很多方法，不但能让你快速建立起一些财务思维，还有一些很实操性的公式、模板。虽然在一些细节上和大家的生活有差异，但非常有借鉴意义，会让你快速了解自己的财务状况，进而做出调整，以获得“无限”的收入。
——蘑菇妈妈呀
自媒体创作者，小红书人气理财博主

拿破仑·希尔教会我们如何在商业上获得财务上的成功，而托比·马西斯则教会我们如何在生活中获得财务上的成功。更重要的是，无论你处于人生的哪个阶段，获得无限收入永远不会太晚。这本书可以帮助你应用实用的公式来确定你的起点，以及如何投资自己。
——亚马逊网友

约翰和莎莉做了他们应该做的一切。他们都有很好的工作，有一个美满的家庭，从表面上看他们非常成功。他们决定买一套房子，于是找到了房地产中介。中介直接把他们带到抵押贷款经纪人那里，以确定他们能买得起多少钱的房子。不久之后，他们在镇上好的社区买了一栋漂亮的房子。

约翰和莎莉立即开始偿还这栋房子的按揭贷款，在经济衰退来袭时已经还掉了大约一半。这时候，莎莉失业了，但约翰还在上班。说实话，莎莉真的不介意失去工作。她想花更多时间和孩子们在一起，她觉得生活无虞。当他们周围有人止赎时，约翰和莎莉没有特别在意，毕竟，他们的贷款占比已经不高。

当街对面的邻居挂起房产待售的牌子时，约翰和莎莉走过去问他为什么。邻居解释说，他根本付不起房款，继续偿还超过房屋价值的抵押贷款是没有意义的。于是，约翰和莎利问了一个再普通不过的问题：“你打算卖多少钱？”邻居的回答震惊了他们，这远远低于约翰和莎利所认为的他们社区的房价，大约相当于他们房屋抵押贷款金额的一半。

约翰和莎利开始焦虑起来。他们联系了抵押贷款经纪人，问他是否有可能为房子再融资。毕竟，自经济衰退以来，利率一直在下降。经纪人告诉他们，这是不可能的，因为他们实际上不再拥有房产净值。你看，净值是基于房屋价值减去所欠债务。因此，尽管约翰和莎利已经还清了他们房子的一半原始债务，但他们实际上没有房产净值，因为房子的价值下降了。

坏消息接踵而至。他们抵押贷款的利率正在调整，他们的实际还款还会上升。约翰和莎利大的误区在于，他们一直认为房产是他们送孩子上大学的杠杆资产，并将在退休时使用，因此，他们并没有把钱存起来，而是一直在偿还房屋抵押贷款，现在钱不见了。约翰看着莎莉，松了一口气，因为他知道至少自己还有工作，而且如果还款增加了，莎莉也可以回去工作，以确保他们能够继续偿还债务。

6个月后，还款的增加成为压倒约翰一家的后一根稻草。莎莉意识到，尽管她有着丰富的工作经验和无可挑剔的敬业精神，但在熟悉的领域里再也找不到过去那么高收入的工作了。约翰和莎利意识到，除了卖掉房子，摆脱沉重的贷款包袱，他们已经别无选择。因此，他们亏本卖掉了房子，仅仅为了能够在不欠银行一分钱的情况下离开自己的家。他们失去了有的钱，房子和他们之前的还款也通通归零。虽然失去房子让他们很伤心，但幸运的是，他们摆脱了债务的重压。

无限投资的三大戒律

在上一章中，我们学习了如何使用无限投资计算器将传统的财务信息转换为新的无限数字。现在我们将重点关注个人理财的一些问题，这些问题给很多美国人带来了巨大的痛苦。连错三次保证会让你陷入金融监禁。在本章中，我将梳理这些失误是如何酿成的，以及如何避免它们。

我们在第五章中学习了有关计算收入、支出、资产和负债的知识，接下来让我们看看它们是如何相互作用的，并了解当人们误解了这些科目是如何相互作用时，通常会犯的大错误是什么。

人们在财务管理方面通常会犯三大错误，我称之为“三大陷阱”。我们将对它们进行审查，并检查你的收入支出表和资产负债表是如何相互作用的，而这一切都与资金的流动性有关。例如，如果你只是通过工作赚钱养家，没有任何额外的钱用于资产积累，情况如图7.1所示。

图很简单，但我们的财务生活并没有那么简单，很容易落入某些陷阱。一条戒律是：不要举债消费（见图7.2）。一个简单的例子是不要用信用卡支付房租。你绝不能用负债去支付任何开支，如果你这样做，那绝对会出问题。

戒律一：不要举债消费

我知道可能有人会说，“我别无选择”。事实并非如此，你总是有选择的余地。削减开支，记录每一笔开支，坚决避免用负债来支付开支，坚决不。一的例外是，如果你是一名大学生，你想攻读工程专业或其他有很高市场价值的学位，那你可以尝试。例如，你可以看看牙医的起薪和平均工资，然后使用这些数据进行科学计算。历史、哲学、英语或类似的学位价值很难预估，平均工资也很低。一般来说，英语专业的学生起薪在每小时15～19美元，为这类学位背负巨额债务是毫无意义的。如果你只是欠了一小笔债，我能够理解，但是如果你正当壮年，又在全职工作，那么绝对不应该通过负债支付开支。


戒律二：不要以收抵债

不要稍有余钱就去疯狂购买。一次买房的人往往会惊讶于他们有资格买一栋大房子，实际上，这并不意味着他们能负担得起。这往往是通往痛苦之路的起点：房地产中介很乐意卖给你一套更贵的房子，因为他们获得的佣金会更高；放贷者会很高兴大限度地贷款给你来从中赚钱；信用卡公司喜欢你使用信用卡买东西并经常透支；家具店的销售员很乐意为你的每个房间装满新家具，而且可能还愿意提供内部贷款。由于这些情况，你终会陷入金融监禁。放贷人似乎都在想：“是否能让你成为奴隶，这样我们就能从你身上赚到钱。”

不要用你的收入购买债务，而是要用你的收入去购买资产（见图7.3）。当你有足够的资产时，你可以开始更大规模的购买，但不能本末倒置。这是一场“大富翁”游戏，你在前面几轮游戏中购买的资产将在之后产生收入，还不到你大手大脚花钱的时候。


戒律三：不要以债养债

你可能认为汽车贷款是相当安全的，但无限投资的第三大戒律是不要“以债养债”（见图7.4）。许多人用信用卡贷款买车。这种做法是不可取的。你需要有一项资产来支付那辆车的费用。比如说，我有一套房子出租，每月产生500美元的正现金流，我还有一笔每月500美元的汽车贷款。好的，没关系，我不承担额外费用，我用资产收益来支付贷款。


同样的道理也适用于购买游艇、房车或任何其他想要而不是需要的东西，包括整个家庭的开支情况。为了增加清晰度，几乎任何需求都需要确定一个基本的合理预算。例如，我需要代步工具，可能是一辆汽车，但我不需要去买一台宾利，我的基本交通工具将是一辆经济适用型汽车。其他想要的一旦超出这个需要的价格，无论如何都不要通过赊购的方式去购买。不要通过贷款来购买任何想要的东西。

现实而言，如果你可以在一个合适的社区以每月1 500美元的价格租一套合适的房子，那么这也应该成为你买房的预算参考，包括按揭贷款负担，还有保险、利息、维修成本，以及关于住房的有其他附加费用。你应该避免用借款或信贷来支付你想要而非一定需要的东西。你应该做的是在合适的社区租一套合适的房子，用你能省下的任何额外的钱来积累资产。随着这些资产的增加，你用这些资产的现金流购买负债的能力也会增加。在这一点上，你可能是在购买债务，但你不再是支付债务的人，资产正在为此买单。