囿于物业行业准入门槛低、发展历程短、区域发展不平衡等特点，物业企业在业务经营及法律关系上又存在一定的特殊性，使得其并购前的尽职调查中需要关注的重点事项不同于其他行业。本书从并购标的法律尽职调查实务出发，结合物业服务企业经营特性及其物业服务项目运营特性，以每个章节尽调缘由/背景为出发点，从重点核查内容、可能造成后果以及对应处理建议角度，不仅给出尽调指引，还提供了相应比较实用的解决方案，同时附有相关案例，实操性较强。同时，还从物业企业经营角度出发，从物业项目合同开始，穿透项目获取、承接、经营、管理等整个周期，不仅让人易理解并掌握法律尽调中的重要核查事项，而且揭示了物业服务企业本身运营全流程法律风险。

贺国良，北*金诚同达（上海）律师事务所高级合伙人。贺国良律师专注于投融资及收并购，为上市公司、大中型民企、跨国企业等提供全程深度、优质高效的法律服务，涉及的行业包括房地产、先进制造、生物医药、TMT、新能源、物业服务等现代服务业。贺国良律师具有国际化的视野，始终保持开放心态，积极关注并提供新兴的ESG法律服务。

贺国良律师连续多年入选钱伯斯（Chambers）、法律500强（The Legal 500）、法律名人录（WWL）等国际知名法律评级机构榜单，被评为中国房地产领域、公司/商事领域的领先律师或者推荐律师之一。

贺国良律师先后获得上海大学法学院法学硕士学位、中欧国际工商学院EMBA。其重视实践与理论相结合，曾在《中国律师》发表多篇专业文章。

贺国良律师热心公益，兼任上海市创业指导专家志愿团副理事长，澳门科技大学法学院、上海大学法学院校外导师等社会职务。

目　录

·上篇　目标公司篇·

　　第一章　历史沿革

　　第二章　主营业务

　　第三章　业务资质

　　第四章　固定资产

　　第五章　债权债务

　　第六章　重大合同

　　第七章　知识产权

　　第八章　关联交易

　　第九章　同业竞争

　　第十章　劳动用工

　　第十一章　税务合规

　　第十二章　诉讼纠纷

　　第十三章　负面新闻

·下篇　在管项目篇·

　　第十四章　物业服务合同类别

　　第十五章　物业服务合同主体

　　第十六章　物业服务项目获取

　　第十七章　物业服务合同备案

　　第十八章　业主委员会备案

　　第十九章　物业服务合同期限

　　第二十章　物业管理区域

　　第二十一章　物业管理面积

　　第二十二章　物业承接查验

　　第二十三章　物业服务进*场

　　第二十四章　物业费收费形式

　　第二十五章　物业费收费标准

　　第二十六章　物业费减免

　　第二十七章　物业费资产证券化

　　第二十八章　物业服务补贴奖励

　　第二十九章　利用公共区域经营

　　第三十章　利用停车位经营

　　第三十一章　利用违章搭建经营

　　第三十二章　代收公用事业费

　　第三十三章　专项维修资金

　　第三十四章　物业管理用房

　　第三十五章　物业服务外包

　　第三十六章　物业服务项目承包

　　第三十七章　物业服务项目挂靠

　　第三十八章　物业服务项目转让

　　第三十九章　物业服务相关保险

　　第四十章　物业服务保证金

后　记